中国质量新闻网讯（徐玥）2022年过半，昆滇房地产业在整个行业高速“急刹”后，承受了“失速感”与失措，待到明晰的方向指引后，才得以稍稍平复。
今年3月的“三稳”，从宏观层面给房地产行业的发展指明了方向，房企终于明晰了路在何方。调控基调“三稳”明确提出了：稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，以确保房地产业良性循环发展。与此同时昆明市也明确提出，全面加快房地产复工复产，各房企要保竣工、保交付。
俊发观云海·云中苑交付现场实拍图
很显然，在当前市场背景下，对于“交付”的重要性和影响力是一目了然的，其中要数开发商和购房者尤甚。从某种意义上说，“交付”就是“保持信心”最强有力的说服和支撑。
据不完全统计，上半年昆明市内约有35个项目交付，延续了每年6月集中交付的“旧历”。6月，约20个楼盘共计交付了1.7万余套房源。
值得一提的是，作为昆滇“第一”房企的俊发集团，自今年3月28日，俊发·蓝湖俊园16栋2861户大规模集中交付后，到6月30日，又陆续交付了俊发城·文倾苑、观云海·云中苑。2022年上半年，俊发集团交付新房和商铺共计6557套，在昆滇房企中交付数量中位居前列。
俊发城·文倾苑交付现场实拍图
6月30日，克而瑞发布d 《2022年上半年大昆明房企销售排行榜》数据显示，2022年上半年，大昆明房企销售前三分别是：俊发集团流量销售金额约38.41亿，碧桂园流量销售金额约27.73亿、万科地产流量销售金额约22.38亿；随后上榜的前十名还有龙湖集团、融创中国、金地集团、云南建投、海伦堡、云南城投、招商蛇口。
克而瑞分析指出，各梯队房企门槛均“腰斩”收缩，其中头部与中部最为明显，同比分别下滑49%和51%。2022年上半年TOP20入榜门槛均整体性下滑，TOP5、TOP10、TOP20上榜门槛分别较去年同期分别下降48.8%、50.62%、46.98%。
俊发观云海·云中苑交付现场实拍图
同样在6月30日，中指研究院最新发布《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》。其中就业绩、阵营、门槛三项进行分析并指出，业绩：房企销售额同比下降48.6%，在边际改善，千亿企业数量大幅减少；阵营：第四阵营企业数量增多，第二阵营企业数量大幅降低；门槛：TOP100门槛值不足百亿，同比下降60.4%。
业界不约而同得出结论，2022上半年，房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但短期市场恢复节奏仍有不确定性，预计市场会在下半年有所回稳。对于购房信心的提升，除了宏观层面的利好支持外，房企的交付保障、产品品质、营销能力等会对其产生直接刺激。
在此背景下，房地产企业要实现稳健发展，一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。
俊发城·文倾苑交付现场实拍图
2021年10月，俊发集团在“客户服务年”的基础上，提出了“三心—舒心、放心、信心”行动，即不断焕新业主生活品质，让业主住得舒心；严控产品品质，让准业主买得放心；践行企业承诺，让公众置业更有信心;今年初，又以“三心行动 放心交付”创立交付新IP，通过交付的接房环节、服务细节、产品品质，让每一位业主感受到归家的温暖。
俊发观云海·云中苑项目实拍图
有业内人士在对于中国房地产业2022年上半年发展分析后指出，接下来，房企去存量压力依然明显，对于购房信心的提升，除了宏观层面的利好支持外，房企的交付保障、产品品质、营销能力等会对其产生直接刺激，这些也是资金、管理以外，未来房企的竞争核心。（本文图片由俊发提供）
