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欢乐滨海城片区陷价格乱战!二手房成交1.8万/㎡,有新房超4万/㎡,目前多项配套不足

2022-07-01 15:27:29 大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者

开盘、交房、热销……近日,欢乐滨海城片区多个楼盘有动作。记者调查发现,该片区新房、二手房价格也差异较大。据某机构统计,4~6月,欢乐滨海城片区二手住宅成交均价为17847.5元/㎡,二手房报价方面,城投琴海湾、蓝泰海乐府等项目二手房5月份参考价均未超过2.5万元/㎡;新房方面,各项目价格差异也较大,号称“270瞰海”的青铁·云上观海有房源均价超4万/㎡,该项目边同样可瞰海的金地观海听澜,为商业产权,目前所剩房源不多,一套190平米的多层洋房,总价360万,均价不到1.9万元/㎡。价格如此“混乱”,那么,这个片区目前各项配套如何,近日,记者进行了实探。

浒苔来袭,优质海景要“打折”

紧邻海岸线、优质的海景资源,欢乐滨海城片区多个楼盘在销售时都主打“瞰海”,强调自家楼盘“难得”的海景资源。目前热销的青铁·云上观海、即将交房的金地观海听澜俩项目距离不远,都可以欣赏到这片海景。

在金地观海听澜的一处实体房源中,同样能通过房屋一处窗户看到不远处的海景,相比高耸的房屋、绿色的树木,这抹蓝色确实令人眼前一亮。站在青铁·云上观海样板间,通过落地窗向外看,确实映入眼帘的是蓝色的大海,给人以开阔之感。

青铁·云上观海售楼处前海面上漂浮着浒苔。

不一会,浒苔已经移动到项目工地一侧。

但遗憾的是,当日记者参观时,海面上正漂浮着绿油油的浒苔,海上景观大打折扣。中午时分,离开青铁·云上观海售楼处、来到项目工地处,紧邻工地的一侧海面上,浒苔已经清晰可见、临近岸边。当时边上有游客就不无担忧地说,该项目工地紧邻的一处海岸线为“L”型,担心这里后期会垃圾堆积,如果不及时处理,担心有臭味、影响观感。

近日,青岛连续多日阴雨天气,不少小区发生车库入水、电梯被淹、住宅漏水等情况,建筑的安全性备受关注。临海的欢乐滨海城,如何保证建筑的安全性也很关键。青铁·云上观海项目为滨海沉积地貌,后期建筑的安全性能否保证?据售楼处公开资料显示,通过对现场精准勘察及论证分析,高层住宅、两层地库、园区围墙下均采用桩基础,桩长22米~30米,深入岩石持力层,确保住宅楼栋的长久稳固。金地观海听澜的置业顾问也表示,金地在这方面经验丰富,购房者可放心。

商超配套不足,便利生活还要等

业主买房,除了关注安全,还关注商业、交通等方面的配套,而这些配套资源是否到位,也影响着项目的售价。目前,欢乐滨海城片区商业配套如何?

据青铁·云上观海置业顾问介绍,目前,项目周边商业配套主要有优尼小镇商业街。记者查询获悉,该处商业街距离云上·观海步行距离约2.3公里,除此之外,项目周边并无大型商超,购物等不方面。同样的,金地观海听澜项目周边商业氛围同样不浓厚。从整个欢乐滨海城片区来看,整体商业氛围不浓厚,虽近期频频有大规划出炉,但具体落地时间尚需等候。

另外,还有购房者关注,后期入住后是否有农贸市场,这意味着买菜等是否方便。

置业顾问介绍,项目不远处规划一处农贸市场。记者了解到,今年1月,市北区相关领导做客某访谈节目时透露,根据前期《青岛市农贸市场专项规划(2021-2035年)》,欢乐滨海城片区规划滨海城和瑞滨路2处农贸市场。下一步,市北区还将积极引导有开办市场意向的投资主体前去考察投资建设。具体落地时间、何时投入使用,暂时并没有明确消息。

公共出行不便,地铁5号线还要等5年

交通是否便利也是衡量一个片区是否可以入手的关键。

对于公共出行,多项目置业顾问强调了地铁。青铁·云上观海置业顾问介绍,在建设中的地铁5号线瑞昌路站离项目极近,且该线路串联起多条地铁线,未来出现便利。根据报道,地铁5号线是青岛地铁首批开工的三期规划线路,线路起于麦岛站,终于云岭路站,总长约32.6公里,连接市南、市北及崂山三区,计划2028年完工。对于着急享受地铁便利的业主,可能要耐心等等了。

除了地铁,公交方面,欢乐滨海城片区公交线路并不多,曾有欢乐滨海城业主多次投诉区域公共交通不方便。如果遇到某些情况,业主需乘公交车出行,需仔细规划路线。

除了公共交通,生活在欢乐滨海城片区,目前出入主要靠私家车。出入车辆较多,紧邻环湾路项目可能会受到噪音干扰。青铁·云上观海项目离环湾路较近,对于噪音是否会影响到后期居住的舒适性,置业顾问强调,目前在售房源不临路,有一定的距离,这一点可以放心。

(责任编辑:崔立明)
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