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小麦、大蒜能换房!却有一地突然结束,怎么回事?

2022-06-23 15:25:27 中国新闻网

中新财经6月23日电 (记者 左宇坤)又有房企为了去库存出奇招了!这次是地产界的“河南一哥”建业地产,赶在当地农产品收获之际,推出了小麦、大蒜可抵首付的活动。

房企也要“兼营”农副产品了?县城里卖房,又是从啥时候开始这么拼了?

“好麦房”“巨划蒜”,其中一项活动已结束

事情的开始是两份网络流传的“另类”海报,在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房,可以“2元/斤,小麦换房”;在河南省开封市杞县的建业城,则可以“5元/斤,大蒜换房”。

6月22日上午,中新财经记者分别致电两地售楼处,均证实了海报内容的真实性。

民权县相关售楼处的工作人员对记者表示,活动是真实有效的,小麦的收购价也确为2元一斤。但只能抵首付款,最高可抵16万元。楼盘均价为5800元左右,户型建面约117-144㎡,以此计算16万元最多能占到首付款的八成左右。

售楼处给出的2元/斤的单价,也确实是高于市价的。一位河南本地种小麦的农民对中新财经记者表示,今年的小麦收割季略早于往年,在5月底、6月初已经基本完成了。收成以及收购价格也比往年要好一些。

“今年国家给的最低收购保护价是1.15元/斤,我家的麦子今年每斤能卖到1.45-1.55元,往年低的时候每斤也就能卖到1.2元。”该农民说。

但在6月22日晚间,记者再次咨询该售楼处得知,“小麦换房”活动已于22日中午结束,后续是否会再有类似活动尚不可知。此前该楼盘曾有销售人员回应媒体称,活动起止时间为6月20日—7月10日。

至于有着“中国大蒜之乡”之称的杞县推出的“大蒜换房”活动,杞县一置业顾问同样对记者表示活动属实。“目前市面上大蒜的价格是每斤1.5元左右,我们按照5元收购。但需要交2万元定金,其他的首付可用大蒜抵,一套房子最多用2万斤蒜,也就是10万元。”

该置业顾问表示,活动将于本月25日停止,也就是杞县收蒜季差不多结束的日子。

有网上流传的海报显示,5月22日-6月6日期间,该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套,16天成交约86万斤大蒜。该置业顾问并未正面证实海报内容的真实性,只是表示活动确实成交了能有两位数的套数了。

收上来的小麦、大蒜要拉往何处,如何处理?两地楼盘的工作人员表示尚不确定。“目前最多只有人定下房,还没到真正拉货这一步,具体的执行方案我们还不知道。“

但有房地产业内人士对中新财经记者表示,这不算难事。“我们平常去售楼处看房、卖房也经常有送米面粮油的活动,当地的开发商肯定会有农贸公司、商超等渠道的。与他们合作,有关公司可以直接和农民对接,再把相应的收购款转给房企就行了。”

能真正带动购房吗?

这两场特殊的促销活动,也引发了网友的激烈讨论。有人认为,“开发商这是为了卖房连农民都不放过了?”

老家在民权县的闫蕊(化名)对记者算了一笔账:按照1斤小麦抵2元算,最高能抵到的首付16万元就需要8万斤小麦。现在小麦能达到的产量大概是亩产1000斤左右,以此计算就需要80亩耕地。

“在我们村,一般一户家庭也就不到10亩耕地。一年收到8、9000斤小麦,也不可能全部抵了首付,还得卖钱维持生计。按拿出一半算,也就能折一两万元。能有80亩耕地的家庭,应该也不需要这么攒首付吧。”闫蕊认为。

但也有人觉得,“挺好的,只是多了一个销售途径,又不是强制的。”

“今年受疫情影响,蒜也卖不上太好的价钱。现在有这个活动,对于真正需要房子的农民来说,算下来确实挺划算的啊,所以也确实有客户愿意来转换的。”上述杞县置业顾问提到,去年杞县大蒜曾因为疫情和洪水影响,销量下降了五成,不少农民今年心里也有点“打鼓”。

“从事件的本质上来说,就是‘挖掘农民的购房潜力,增大购房者的购买能力’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企助力农户销售农产品,客观上是对购房首付方面的一种支持。

“农户的产品销售的资金本身归属于农户,也不存在负债或高杠杆,同时减少了农产品销售的周期,使得农户可以以更好的价格、更快的速度回笼资金,势必也增加了购房方面的能力。”严跃进认为,从这个角度看是值得肯定的。

县城卖房,难不难?

“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%,因此创新营销模式也是必要的。”正如严跃进所言,开发商打出这种营销奇招的背后,还是当地面临的巨大的销售以及去库存压力。

在今年步入“而立之年“的建业地产,虽贵为“河南地产一哥”,也仍然面临业绩不振的困境。截至2022年5月31日,建业地产的物业合同销售总额为110.67亿元,同比减少48.6%。

放眼建业地产的主场河南,根据河南楼市网数据,在河南省18个地级市中,2021年1-11月商丘和开封两个市的商品房销售增速位次分别在第9位和第16位,尤其是商丘是负增长,为-11.8%。

再落实到更低一级的县城,中新财经浏览房产销售平台发现,商丘民权县与开封杞县的均价已能达到5000元/㎡左右,杞县更是略高一筹,个别楼盘单价已突破万元。

“我觉得县城近几年的房价是一直在上涨的,几年前均价也就在3000元左右。”在闫蕊看来,县城买房大多是刚需,想通过炒房赚钱的可以说基本没有。

“我老家现在结婚基本都要在县城有房子,或者不想在村里住了,有点钱都会去县城买房子,感觉不愁卖不出去。”在闫蕊看来,县城的房子是村里人想要更好的生活,却无力负担更大城市房价的折中选项。

闫蕊提到,大部分在县城买房的农村人,也是出于对子女教育的考虑。“虽然县城比市里差了太远,但是总比乡里好。我是从村里长大的,高考完报志愿才第一次接触网络,当时县城里的朋友QQ号都用了好多年了。”

“当然,县城里三十多万的房子,也是父母们一辈子的积蓄了。”闫蕊说。(完)

(责任编辑:崔立明)
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