本报记者 王丽新
6月14日，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（以下简称《公告》），正式开启了长沙市2022年第二批集中供地。
根据上述《公告》可知，本次集中供地共挂牌19宗地块，总面积145.98公顷（合2189.7亩），总起始价157.74亿元，其中，天心区2宗，芙蓉区2宗，雨花区3宗，岳麓区10宗，望城区2宗。从规划用途来看，本次供应商住用地12宗、纯住宅用地5宗、商业用地2宗；从供应区域来看，供地数量最多的是岳麓区，供应10宗。
“整体出让宗数较首轮集中供地减少5宗地块，出让面积为143.8万平方米，较上一批次集中供地增加24.6万平方米；从平均起始楼面地价来看，二批次17宗宅地平均起始楼面地价为10653元/平方米，而上一批次22宗地平均起始楼面地价14220元/平方米，出让平均楼面地价较第一批次明显降低。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，规模最大地块位于“岳麓区许龙路以东、龙柏路以北、葛公塘路以西、红掌西路以南”，规划用途为商住混合用地，起始价格为10.95亿元。
“从第二次集中供地地块特征来看，优质地块比例上升，以土地市场提振楼市热度的目的比较明显，比如梅溪湖地块、洋湖地块的推出，将引发开发商扎堆竞买。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，预计此次供地结束后，长沙楼市将进一步分化，中心区域以品质定价，高品质住宅有可能会突破原来的价格天花板，满足更多高端改善需求，但外围区域仍然执行限价政策，满足刚需群体。
“出让规则基本与今年首轮集中供地规则一致，采取限地价、限房价、竞自持租赁面积、摇号等常规方式进行，无明显变化。”张凯如是称。
不过，宋红卫表示，从此次集中供地对地块的限制性规则来看，优质地块取消了限价政策，将根据开发品质等因素进行价格调整，无明确限价，这意味着限价政策有所松动。整体来看，预计买家仍然是国企、央企、优质民营房企及深耕本地市场的区域性房企为主。
值得关注的是，长沙今年首轮集中供地于4月12日上午开拍，最终22宗地块全部出让，没有出现流拍现象，总成交价173.93亿元，其中19宗地块以底价近133亿元成交，1宗地块以4%溢价率成交，2宗地块封顶待摇号。
如此开场格局下，第二轮集中供地前景如何？宋红卫表示，预计这次土拍结束后，长沙土地市场分化格局会更明显。一方面，中心区域限价政策有所松动后，预计将引发竞买该区域地块的开发商进行激烈竞争；另一方面，新兴板块的投资热度尚未形成，不排除出现流拍地块。
张凯认为，预计长沙第二批次供地交易结果会延续首轮土拍的“平静”，底价成交地块仍会占据主流。