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湖南:住房公积金贷款最高额度60万元

2022-05-25 16:43:19 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯(邓琴)“银行住房贷款转公积金贷款的办理方式”“住房贷款转公积金贷款额度”“银行住房贷款转公积金贷款的贷款办理流程”……近日,湖南省直单位住房公积金管理中心官方微信“湘直公积金”(微信号:xzgjj-wx)发布4月热点问题月报,月报针对相关问题作出回复。

图源:湖南省直单位住房公积金管理中心官网

月报显示,2022年4月,12329公积金服务热线共接听业务咨询电话17416通,处理热点问题383笔。通过各渠道公积金业务咨询的统计分析,银行住房贷款转公积金贷款咨询量较大,为此业务制作专报。

月报显示,市民最关注“银行住房贷款转公积金贷款办理方式”问题。回复称分三种方式办理。包括自主办理方式:不收费;阶段性担保和代办服务方式:担保机构为提供阶段性担保和代办服务,借款人按贷款金额的1.5%向担保机构交纳服务费;其他房产抵押方式:以本人、配偶名下家庭其它符合抵押条件的房产设定抵押。

值得注意的是,其他房产抵押方式需缴纳贷款金额10%的保证金,借款人办理原房产抵押注销后,凭银行出具的《贷款结清证明》等材料,申请退还反担保金。

市民咨询“银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度”。官方回复表示:最高贷款额度不超过60万元。贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数(N 倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定,目前N为15)。

此外,贷款额度需分为两种情况核算。

首套房:所购房屋不超过房屋成交价的80%、所购房屋评勘价值的80%、原银行剩余贷款本金三者之低值。

二套房:限购区域内,贷款额度不超过房屋成交价的40%、所购房屋评勘价值的40%、原银行剩余贷款本金三者之低值;非限购区域内,首套房贷款已结清,贷款额度不超过房屋成交价的80%、所购房屋评勘价值的80%、原银行剩余贷款本金三者之低值;非限购区域内,首套房商贷未结清贷款额度不超过房屋成交价的70%、所购房屋评勘价值的70%、原银行剩余贷款本金三者之低值。

市民咨询,银行住房贷款转公积金贷款的贷款办理流程?官方回复分为五个流程办理。包括:贷款申请、房屋查勘、审批面签、办理抵押、发放贷款。

值得注意的是,月报对贷款办理流程作出了详细的说明。比如申请需提交的资料和步骤,在申请业务办理前,登录“湘直公积金”微信公众号预约取号,选择“友谊路营业部智慧信贷大厅”;月报指出省直单位住房公积金管理中心承诺6个工作日内完成贷款审批流程;此外,选择阶段性担保或其他房产抵押方式的面签后还需向担保公司缴纳担保机构交纳服务费或保证金。

此流程在原贷款银行和不动产登记中心办理,具体办理时限以贷款银行和不动产登记中心为准。

选择自筹方式办理抵押流程的,银行还款:借款人自筹资金结清商业银行按揭贷款,前往不动产登记中心注销原银行贷款房产抵押;办理抵押:办理抵押借款人于中心网点领取抵押资料,前往不动产登记中心办理抵押手续后,将抵押凭证返回至柜台。

选择阶段性担保方式办理抵押流程的,银行还款:借款人在担保公司工作人员陪同下前往银行结清贷款,借款人配合拿到房产证原件后,担保公司前往不动产登记中心办理原银行贷款抵押注销;办理抵押:担保公司工作人员前往不动产登记中心办理抵押手续。

另外,选择其他房产抵押方式,借款人于中心网点领取抵押资料,前往不动产登记中心办理抵押手续后,将抵押凭证返回至柜台。

(责任编辑:崔立明)
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