记者 李梦瑶
小区内修路，业主要摊钱？5月18日，济南市民魏女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映，市中区白马山街道联发公寓小区内要修路，物业要求业主每户出2700余元，如果不出钱就上涨物业费和停车费。对此，业主们纷纷提出质疑，要求停止修路。物业方回应，目前已经暂停项目，接下来会逐楼征求意见，80%以上居民同意后再开工。
物业通知交钱修路
不交就涨物业费
5月19日上午，记者来到济南市市中区白马山街道联发公寓，已经有多位市民等待在4号楼下，准备找物业协商修路事宜。但是在物业办公室并没有找到工作人员，小区保安室内也没有人。
小区业主代表路先生说，5月9日，物业负责人在群内下发通知，要在小区内进行路面改造，整个费用约是200万元，物业承担40万，要求每户居民拿2750元。
根据路先生和多位业主提供的聊天截图，公告中显示，小区改造提升内容主要是所有路面及小区外延路面铺设沥青、水稳、井盖更换、雨水管道疏通、增设花坛绿化、小广场改造、亮化工程等项目，具体明细物业会张贴出来。
此外，物业方称，项目将全程由审计公司跟进，以最终审计结果为准，多退少补。如果7天内业主对此次改造项目不认可或不同意可到物业办公室进行登记，如到期未到物业办公室登记，物业视为同意此次方案。
但在业主们看来，此次修路计划自始至终就未征求过业主意见。“这么大的工程也没有召开业主大会商议，而物业发了‘收钱’公告后，承诺的给出具体明细也没见到，就直接向大伙收钱了。修多大面积、怎么修、钱花到哪里了，我们没有看到明细。” 业主刘先生表示。
5月16日，物业又贴出一张公告，上面写着：经过汇总业主的反馈意见，得知部分业主一次性缴纳工程费用有一定的困难，若业主可以一次性缴清费用，一年内车位费用减免50%，并承诺5年内不涨物业费。但待项目竣工之日起未按时缴纳小区提升工程费用的业主，将上调物业费、车位费和管理费，缴费日期截止到5月31日。“这个公告的意思不就是这个月底，我们不交钱就给我们上涨物业费，这不是变相强制征收吗？”路先生说。
业主张女士表示，“修路问题是个导火索，我们大家也彻底因这次修路被激怒了。”她认为，近两年，小区物业费和其他的费用一直上涨，但是环境却越来越糟。市民崔女士指着绿化带说：“以前绿化面积还算大，但近两年，物业陆续把绿化都去掉了，划成停车位，找我们收停车钱。”
记者在调查中发现，不少业主对物业费都颇有微词。根据小区业主提供的票据，小区物业费民住楼部分2020年0.4元/平，2021年直接涨价到1.2元/平，商住楼部分2021年时物业费为0.9元/平，今年直接涨到了1.4元/平多少钱，此外，车位费也从60元/月涨到现在100元/月，又增收管理费100元/年。“现在，按照物业重新张贴出来的通知，如果我们月底不交修路费，这些费用还要涨，像管理费直接又增加了一倍。“路先生说。
还有一些业主认为，近几年，物业公司收取的停车费、管理费、小区公共区域广告等收入，本应归全体业主所有。“不论是收入还是开支，物业均没有任何公示表，而且所有我们缴纳的费用都没有提供过发票，这次修路又要一下子交这么多钱，也没有明细。“他们希望物业出示以往每年的资金使用情况，核对收支账单。
物业方：暂停项目
近期张贴收支公示表
随后，记者联系到联发公寓物业经理李宝奇。他表示，小区目前是水泥地，前期业主多次反映路面不平的问题，物业才组织这次整改。“4月初，我在业主群里提出给小区整体铺设沥青路面的设想，很多居民一片叫好，于是我们才开启了项目。”
根据李经理提供的聊天记录，记者看到小区内确实有不少居民表示同意，只是当时并未在聊天记录中提及到底需要业主们均摊多少钱。“联发公寓是小产权，当初交房时就没有向业主收取维修基金，所以中型和大型的维修项目都需要小区物业向业主集资。”李经理说。
“根据目前业主的反馈和街道办事处提出的要求，这个项目我们已经暂停，后期将会逐个楼栋向业主们征求意见，如果超过80%的业主都同意了，那么小区改造项目再重新启动。”李经理回应。
此外，李经理表示，虽然项目暂停，但此前方案中提出的物业要拿出的40万元对小区道路进行整改的计划不会变。“这40万元用来修小区内的唯一的主干道路，修好后如果大家觉得确实方便了，到时候征求业主意见，筹集资金再对整体路面进行改造，将沥青路铺设到每个单元门口。”
对于物业费涨价和水电费用不明晰问题，李经理称，目前小区内使用的是自备井和转供电，物业只是起到代收水、电费的作用，无法向业主提供发票证明。此外，李经理同意，近期会让会计抓紧时间做一个收支明细表予以公示。
