中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。报告指出，供应、成交规模双双延续下滑态势是今年首轮集中供地的突出特征之一。根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示，19城第一轮集中供地共计推出443宗涉宅地块，较去年第三轮供应下降33.38%，较去年首轮下降45.04%；19城第一轮集中供地供应规划建筑面积为4412.35万㎡，较去年第三轮下降41.34%，较去年首轮下降56.20%。供应规模再度下滑，一方面，由于市场处于恢复阶段，观望情绪蔓延至城市，因此不少城市对供应力度的把控也多持谨慎态度；另一方面，也不排除是受部分城市今年增加供应频次的原因，如厦门、重庆、武汉、青岛等城市明确将全年“三批次供地”调整为“四批次供地”，因此在一定程度上使得每批次的供应规模稍有减少。
备注：数据用地性质仅统计涉宅地块；供应数据仅包含19城，分别为杭州、成都、上海、宁波、合肥、天津、济南、长沙、南京、北京、福州、广州、青岛、苏州、重庆、厦门、深圳、无锡、武汉，下同。
从城市供应土地来看，杭州凭借60宗地块占据今年集中供地供应规模榜首，不仅大幅赶超去年第三批次供应规模，较去年首轮也是有所增加，可见杭州在土地供应端的发力表现较为强劲；成都2022年第一批次集中供地共计推出50宗涉宅地块，也是较去年同一批次和第三批次均有所增多；上海的供地规模也较为领先，本次共推出40宗地，但由于近期疫情反弹影响，上海暂停了本次集中竞买活动。相反，武汉、无锡以及深圳本轮的集中供应地块均低于10宗，武汉与无锡相较以往而言，本次大幅缩量，武汉主要是由于由3批次改为4批次的影响，无锡土地供应量下滑主要是无锡新房市场较足，降低土地供应量优先去库存。
从供地规则上看，多数城市将规则阀门继续松动，如南京取消租赁住房的配建要求，重庆延长房企付款周期，长沙多宗地块不再设置最高限价等；个别城市有强化规则的举动，如北京强化现房销售预期，青岛对房企购地资金做出了严格且明确的规定等。同时，也有部分城市本轮集中供地采取新规则，如福州本次根据不同地块设置不同竞价规则，搭配方式较为多样化，杭州采用“线上竞价+线下一次报价”的新规等。另外，值得注意的是，多数城市土拍规则适度放松主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价三个方面，切实从房企资金流角度入手，适度降低房企开发成本，给予其一定的利润空间，以提升房企拿地热情。
