半岛全媒体记者 江海峰
4月15日，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2022年3月，青岛新建商品住宅和二手住宅销售价格均实现环比和同比增长。其中，新建商品住宅环比和同比分别上涨0.4%和3.3%，二手住宅环比和同比分别上涨0.2%和0.5%。从环比情况来看，青岛新建商品住宅售价在环比“四连跌”和持平一个月后，开始上涨；二手住宅经历在“六连跌”后也开始上扬。
青岛新房售价环比和同比均上涨
据国家统计局发布的数据，2022年3月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.3%。
记者发现，2021年1~8月，青岛新建商品住宅的销售价格环比“八连涨”的状态，其中涨幅最高点出现在7月；到9月，这个数据转为持平；自当年10月至今年1月，这个数据呈现出“四连跌”的状态；今年2月，数据又转为持平；到今年3月，这个价格指数开始上涨。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线，我们可以发现，自去年1月至今年3月，这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后，正进入下一个波动期。
从同比来看，今年3月青岛新建商品住宅的销售价格上涨3.3%，涨幅继续收窄，较今年2月收窄0.1%。
从户型来看，2022年3月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格环比和同比均实现上涨。其中90平方米以下户型环比上涨0.6%，同比上涨2.6%；90～144平方米两种户型的销售价格环比上涨0.5%，同比上涨3.1%；144平方米以上户型的销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.9%。
青岛二手房售价环比六连跌后上涨
国家统计局数据同时显示，2022年3月，青岛二手住宅销售价格环比和同比也均实现上涨，涨幅分别为0.2%和0.5%。
记者发现，2022年1月，青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势，环比下跌0.1%；从当年的2月起，这个价格指数开始止跌转涨，一直持续到当年的8月，出现“七连涨”；随着政策调控的加码，2021年9月，这个价格指数开始止涨转跌，而且这种跌势一直持续到今年2月，形成“六连跌”；随后，今年3月，这个数据又开始止跌转涨。
如果把这些月度数据环比涨跌走势画个抛物线，我们可以发现，自去年1月至今年3月，这些数据在呈现出一个先上涨后下跌的抛物线后，正进入下一个波动期。
从户型来看，2022年3月，青岛二手住宅三个户型段的销售价格，均实现环比和同比的增长。其中，90平方米以下户型环比上涨0.1%，同比上涨0.4%；90～144平方米户型环比上涨0.4%，同比上涨0.3%；144平方米以上户型环比上涨0.2%，同比上涨1.7%。
济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌
省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列。
数据显示，2022年3月，济南新建商品住宅销售价格环比和同比均实现上涨，涨幅分别为0.3%和4.5%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨0.5%。
烟台新建商品住宅销售价格环比和同比则均呈下跌趋势，跌幅分别为0.2%和0.1；二手住宅销售价格的情况类似，环比下跌0.3%，同比0.2%。
济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨1.2%；二手住宅销售价格环比和同比均下跌，跌幅分别为0.2%和0.8%。
解读：商品住宅销售价格环比下降城市个数减少
对于数据的变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
环比来看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市持平或降幅收窄。
据统计，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
同比来看，一二线城市商品住宅销售价格涨幅回落或转降，三线城市降幅扩大。
据统计，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。
