中国网地产讯 近日，诸葛找房发布《2022年一季度北京房地产市场监测报告》。报告指出，受春节及疫情反复的影响，2022年一季度北京楼市表现略显逊色，新房、二手房成交量双双下滑，但随着春节影响消退及疫情好转，北京楼市修复迹象凸显，3月新房、二手房成交量较上月均有一定幅度的增长，价格方面凸显稳姿。预计后续政策及信贷层面或将进一步加大对合理住房需求的支持力度，同时随着市场信心持续修复，二季度北京楼市成交将保持稳中有升态势。
北京作为楼市存量化程度较深的城市，二手房成交一直占据着市场的主力地位，2021二季度随着土拍热度传导至交易市场，以及受3月“小阳春”效应和教育置业季加持，成交量创2019年以来季度新高57294套，随着海淀区推行二手房指导价等政策相继落地，市场热度明显回落，进入2022年初，受疫情冲击等影响，一季度整体成交量延续下滑趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度北京二手住宅成交套数为35880套，较去年四季度小幅下滑3.53%，与去年同期相比下滑幅度达30.81%。
从月度走势来看，随着信贷环境由紧调整为适度宽松，一定程度上加快了购房者的入市步伐，同时受2月春节长假及疫情影响而积压的购房需求集中释放，对二手房市场形成一定拉升，推动3月二手房成交规模明显上升。数据显示，2022年3月北京二手房成交量达去年7月以来月度成交峰值15771套，环比上月增长89.10%，但仍不及去年同期，主要是由于当前市场仍有一定观望情绪，叠加疫情零星复发影响，同比下跌27.84%。整体来看，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，在对居民合理住房需求予以支持的整体导向下，预计接下来，北京居民房贷利率仍有下调的可能性，二季度北京二手房成交量仍有回升空间。
图：北京二手住宅成交套数季度及月度走势