“金三”收官，山东多个城市新房市场高位收官。
据卓易数据，上周（3月28日-4月2日）青岛成交新房共计2986套，济南共计成交新房2311套，烟台共计成交1350套。整体来看，三月后两周，济南、青岛、烟台等几个山东主要城市新房成交量与前三周相比均有明显上涨。
新房市场：济南涨幅逾六成
具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（3月28日-4月2日），青岛新房住宅共计成交2986套，环比下降6.57%；价格方面，上周新房成交均价约为14571元/㎡，环比上涨15.8%。
图片来源：卓易数据
其中从区域来看，上周区域销量排名变动不大，城阳区以断崖式优势成为区域成交冠军。
3月最后一周，城阳区以单周成交961套共计成交面积111010㎡成为区域成交榜榜首。胶州市上周共计成交802套，成交面积98835㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名即墨区单周成交量371套，成交面积50002㎡。
其它区域方面，老胶南片区上周新房成交共计323套，新房总成交面积38746㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计142套，总成交面积16172㎡；黄岛区位列区域成交榜第七名，上周新房成交共计100套，新房总成交面积12096㎡；高新区上周成交新房55套共计6945㎡；莱西市上周仅成交3套新房共计386㎡。
主城区中，上周李沧区成为主城区成交之首，单周共计成交新房72套，新房总成交面积9096㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计59套，新房总成交面积11171㎡；四方区上周成交共计47套，新房总成交面积4877㎡；市北区上周新房成交共计45套，新房总成交面积5894㎡；市南区上周成交7套新房共计1329㎡。
图片来源：卓易数据
另外，济南方面，上周（3月28日-4月2日），济南新房住宅共计成交2311套，环比上涨66.02%，共计新房成交310441㎡，价格方面，上周新房成交均价约为12123元/㎡，环比下降19.72%。
图片来源：卓易数据
烟台方面，上周（3月28日-4月2日），烟台新房住宅共计成交1350套，环比下降43.66%，共计新房成交155366㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9484元/㎡，环比上涨13.94%。
图片来源：卓易数据
一周楼盘透视
但值得注意的是，上周，青岛金沙滩壹号、青岛蓝山湾三期等项目为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。
1.济南群盛物业管理有限公司
2022年3月31日，据信用中国公示，2022年1月27日济南市天桥区市场监督管理局执法人员在对天桥区无影山路130号军秀花园小区执法检查发现济南群盛物业管理有限公司正在使用两台检验不合格的电梯，产品编号2091129、2091130。执法人员依法对济南群盛物业管理有限公司下达了《特种设备安全监察指令书》并对这两台电梯依法予以查封。
随后济南市天桥区市场监督管理局对济南群盛物业管理有限公司涉嫌使用检验不合格的电梯行为立案调查。经调查核实，济南群盛物业管理有限公司正在使用的这两台电梯，在202 1年12月9日经济南市特种设备检验研究院检验，出具了《特种设备检验意见通知书》（编号：DT20200035027）要求济南群盛物业管理有限公司在2021年12月15日前对这两台电梯存在的问题进行整改，逾期视为不合格。济南群盛物业管理有限公司未按照要求整改，一直使用到 2022年1月27日。
依据《中华人民共和国特种设备安全法》第四十条第三款的规定、 第八十四条，济南市天桥区市场监督管理局对济南群盛物业管理有限公司上述行为共计处罚款25000元。
图片来源：信用中国
2.金沙滩壹号
2022年3月28日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映金沙滩壹号小区物业不作为的问题。
该网友表示，金沙滩壹号小区物业一直违规收费，而且小区物业服务极差，并以梯控要挟业主交物业费。至今也没有成立小区业委会。
2022年4月2日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区市场监督管理局、薛家岛街道进行了落实。经落实，对于您反映的物业违规收费问题，区市场监管局已根据前期相关投诉举报线索，对青岛宝都物业管理有限公司超出政府指导价收取物业服务费、车位管理费的行为立案调查，并已于2020年12月30日下达了《行政处罚决定书》（青黄市监罚[2020]775号），依法给予青岛宝都物业管理有限公司行政处罚，并责令该公司立即改正违法行为。现该案现在正处于行政诉讼阶段。经薛家岛街道落实，前期因物业管理区域划分，部分业主不认可，对薛家岛街道提起诉讼，目前青岛市中级人民法院正在审理，薛家岛街道会根据审理结果继续推进。对于您反映的梯控问题，经核实，现在不论缴费与否，都会进行升级，只是升级时长不同。对无电梯卡业主，由物业人员代为打卡。
图片来源：青岛政务网
3.蓝山湾三期
2022年3月26日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映蓝山湾三期物业不作为的问题。
该网友表示，李沧区蓝山湾三期小区内地面地砖碎裂及缺失，夜晚灯光昏暗极易引发老人及儿童摔倒，地下车位不但价格高于周边小区，而且环境脏乱、灯光昏暗。多次反映及投诉无果。
2022年4月1日，李沧区政府对此做出了答复：关于您反映的问题，经我区虎山路街道办事处落实，社区已督促物业及时整改路面不平及路灯昏暗的问题。关于虎山体育场施工问题，经我区总工会落实，2021年9月我区确定将年久失修、闲置多年、备受市民关注的李沧区虎山体育场改建为李沧区工人文化宫。李沧区工人文化宫改建后可解决李沧区职工群众所需、所盼的文化体育活动场所问题。目前，李沧区工人文化宫改建项目已正式启动，项目正在施工当中，预计2022年7月底前完成项目建设，并向职工群众开放。
图片来源：青岛政务网
