半岛全媒体记者 于红靓
2022年岛城一季度楼市结束。据卓易数据统计,2022年1~3月新建商品房成交24464套,成交面积284.85万㎡,成交总金额408.13亿,同比分别下降20.2%、20.5%和23.15%。从成交区域来看,成交集中在西海岸、城阳和胶州三地;从房企销售来看,本土房企表现亮眼;从单盘销售来看,主城区多个项目成交亮眼。业内预测,随着楼市环境持续优化,接下来,市场将逐步恢复。
三区市成交占比均超20%,3月成交破万套
数据显示,2022年一季度,岛城新建商品房成交24464套,成交面积284.85万㎡,成交总金额408.13亿。
从成交分布区域来看,2022年一季度,西海岸、城阳和胶州的成交数未拉开差距,三区市新建商品房成交量占比全是均超20%。具体来看,一季度,西海岸新建商品房成交5418套,约占全市成交总量的22%,占比出现下滑;一季度,城阳区新建商品房成交5306套,排在第二位;一季度胶州新建商品房成交5116套,排在第三位。此外,一季度即墨成交3564套,平度市成交1402套,市北区成交1307套,莱西市成交942套,李沧区成交702套,崂山区成交648套,市南区成交59套。
从成交月度分布来看,1月,岛城新房成交8514套,新房成交面积约95.75万㎡;2月岛城新房成交5312套,新房成交面积约61.88万㎡;3月新建商品房成交10660套,成交总面积127.33万㎡,成交总金额181.44亿。3月在各种努力下破万套,楼市呈现逐渐回暖趋势。
从商品房去化周期来看,据卓易数据,青岛市商品房去化周期为27个月,市南区商品房去化周期最长,为71个月,胶州市商品房去化周期最短,为18个月。从住宅的去化周期看,青岛市住宅去化周期为20个月,市北区、李沧区住宅去化周期最短,均为12个月,市南区住宅去化周期最长,达到30个月,莱西市住宅去化周期为26个月,崂山区、即墨区、平度市等地的住宅去化周期也达到了24个月。
热销楼盘集中主城区,海曙云霞均价18.7万/㎡
从房企销售来看,2022年一季度,本土房企凭借去年强势拿地货源充足、劲头足。融创中国销售业绩依旧是第一,网签总金额20.63亿,多个项目成交过亿元;海信地产实现销售额18.55亿,业绩贡献主要来自主城区;青特置业凭借的14.9亿闯入第三,成交主要集中在城阳。
从住宅单盘成交来看,2022年一季度,青岛TOP10项目累计销售合计约62.9亿。崂山区豪宅项目海曙云霞网签12.79亿,网签了8套,套均面积851㎡,均价18.7万/㎡,该盘也是3月楼盘销售额排行榜的单月第一;位列第二的大云谷崂山金茂府网签7.7亿;佳源华府网签7.44亿,位列第三。从楼盘成交额看,TOP2楼盘均位于主城区,TOP10楼盘中有6个位于主城区、4个位于崂山区。
业内预测市场逐步恢复,4月预计约20盘入市加推
3月以来,先后多个城市出台放松政策,楼市环境持续改善。对于“金三”数据,不少从业主表示“有些遗憾”,但多数人认为,市场已经预热起来,真实的购房需求也存在,需求只是暂时被压抑,预计后续市场会逐步恢复。
另据房天下数据监控不完全统计,4月,青岛楼市预计约20盘推新,其中,主城区热度高,市北区、李沧区、崂山区共有7个项目入市;即墨区预计有4盘入市;西海岸3盘、城阳区两盘也将有动作。在产品类型上,以高层、小高层及洋房等实用性住宅为主。