中国质量新闻网讯（邓琴）近日，怀化市自然资源和规划局官方微信发布“怀化9部门联合下发房产利好政策”一文。根据《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的意见（试行）》，2022年1月1日至2023年12月28日，在怀化市城区购房契税补贴50%—100%，144平方米以下首付为20%，住房公积金最高可贷款60万元。
图源：怀化市自然资源和规划局官方微信
据官微披露，为深入贯彻党中央、国务院关于建立和完善房地产市场平稳健康发展“一城一策”长效机制决策部署，全面落实“三高四新”战略定位和使命任务、奋力建设“三城一区”，促进怀化中心城区房地产业良性循环和健康发展，怀化市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市财政局、国家税务总局怀化市税务局、市教育局、市市场监督管理局、市公安局、市城市管理和综合执法局、市住房公积金管理中心等9部门联合下发了《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的意见（试行）》的文件。文件自发布之日起施行，有效期至2023年12月31日止。
《意见》指出，怀化市将进一步加强政府调控引导，建立完善促进怀化市房地产市场平稳健康发展联席会议制度；加强住宅用地供应和监管，合理安排住宅用地供应规模和节奏，支持“商住改”规划修改等适当调整规划比例；加强房地产开发项目预售监管，开设预售资金监管专户；加大房地产金融支持，鼓励银行信贷支持、发挥公积金支持作用、实行购房补贴政策；强化房地产市场监管，加强房地产领域乱象整治；营造良性市场发展环境，加强基础设施配套建设等明生内容。
《意见》建议，鼓励引导各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持,适当下调贷款利率，降低抵质押率，合理满足房地产领域信贷需求；鼓励各银行业金融机构争取总行支持,对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例，把握好按揭贷款发放节奏；各银行业金融机构不得随意对房地产开发企业盲目抽贷、断贷、压贷。
公积金政策方面，《意见》指出，提高住房公积金贷款额度，住房公积金贷款金额上限由50万元提高到60万元；调整贷款首付比例，144 平方米以下首付为20%，144平方米(含)以上首付为30%；根据不动产登记中心出具的房屋登记查询证明显示家庭住房在两套内并还清贷款的，可再次申请住房公积金贷款；优化住房公积金按揭贷款放款条件，工程形象进度高层达到1/2、多层达到封顶即可进行放款；支持异地缴存的住房公积金在本市贷款购房。
实行购房补贴方面，《意见》明确，由受益财政对购新建商品房实施购房补贴。凡于2022年1月1日至2023年12月28日购房缴纳契税，所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上(含2%)的，按所缴契税的50% 对购房人予以补贴。以上购房补贴，按年分期拨付，每年补贴1/3， 于购房次年分3年到位。在缴纳契税时，由税务部门归集汇总。购房补贴按照“谁受益、谁负担”的原则，补贴资金由契税入库同级财政负担。
营造良性市场发展环境，《意见》明确，将加强完善基础设施配套建设规划，配建中小学、幼儿园等相关政策；加强二手房交易管理，推行二手房网签备案实施监管；调整安置方式，鼓励团购商品房；优化房地产开发项目资本金管理办法；全面推行新建商品房“交房即交证”；容缺办理相关审批手续；解决业主子女入学，享受房产所在地义务教育阶段学校学位。
值得注意的是，《意见》明确要求，怀化市中心城区不再新建安置房，推行以货币补偿为主的安置方式，鼓励团购商品房作为安置房源。2022年7月1日起，对项目新取得国有建设用地使用权的预售商品房实施交房即交证。
