各市住房和城乡建设局，太原市房产管理局、大同市规划和自然资源局、山西转型综改示范区管委会建设管理部，各市城市管理局：
为持续强化我省房地产市场事中、事后监管工作，整治规范房地产市场秩序，按照《山西省住房和城乡建设厅山西省市场监督管理局关于印发<2021年房地产市场“双随机、一公开”联合执法检查实施方案>的通知》（晋建房字〔2021〕183号）安排，2021年11月至12月，我厅与省市场监管局对全省房地产市场开展“双随机”联合执法检查。根据各市、山西综改区反馈情况，现将执法检查第一批处理结果公布如下：
一、检查基本情况
此次检查分成4个小组，随机抽查了127个房地产开发项目，68个物业服务项目，22家房地产估价机构，64家房地产经纪机构，13家住房租赁企业，12个国有土地上房屋征收与补偿项目。共计检查207个项目、99家企业，发现问题527条。
二、项目处罚及整改情况
（一）违法违规行为核实处理情况。共发现违法违规行为59条，主要涉及房地产开发企业超资质开发、违规预售、前期物业未招投标、居间服务合同无房地产经纪人员签字等问题。我厅于2021年12月移送各市、山西综改示范区房地产主管部门，要求于2022年1月7日前报送核查处理情况。截至目前，已开始履行处罚程序14条，正在核实45条。除太原、晋城、临汾、运城4市将核实处理情况按要求报回外，其余7市、山西综改示范区均未报回相关情况。
（二）限期整改问题情况。我厅要求限期整改问题420条，主要涉及房地产开发企业预售资金监管不规范、物业服务企业承接查验手续不完善、房地产经纪机构未在主管部门备案、房地产估价机构评估报告不规范等方面问题。我厅于2021年12月移送各市、山西综改示范区房地产主管部门，要求于2022年1月7日前报送问题整改情况。截至目前，360条已完成整改，60条正在整改。晋城、临汾、运城3市已全部整改到位，其余8市、山西综改示范区均有问题未整改完成。
（三）移送市场监管部门问题情况。共发现涉及价格和广告的违法违规行为48条，已于2021年12月移交省市场监管局处理。
三、工作要求
（一）提高政治站位。房地产市场事关民生改善，事关经济社会发展全局。各市、山西综改示范区房地产主管部门要认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于落实房地产市场长效机制的决策部署，深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，进一步加强房地产市场监管，营造公平公正的市场环境，保持房地产市场稳定，维护群众合法权益。
（二）全面规范整治。各市、山西综改示范区房地产主管部门要会同相关执法部门尽快查处已核实的企业违法违规行为；督促企业认真抓好整改，3月底前整改完毕；对未核实查处的项目，要加快进度，3月底前核实完毕，4月底前上报处罚结果。我厅将组织“回头看”，对限期未整改到位、未依法处罚的企业（项目）提级处理，依法从严从重予以处罚，并严肃追究有关监管部门责任，进行全省通报。
（三）注重实际成效。各市、山西综改示范区房地产主管部门要切实履行房地产市场监管主体责任，将违法违规企业和项目纳入2022年房地产市场“双随机”监督执法重点监管对象。同时，举一反三，加大房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介机构违法违规行为打击力度。要将本次检查过程中发现的问题作为开展房地产企业信用评价重要依据，构建“一处违法、处处受限”的信用惩戒体系，健全完善守信联合激励和失信联合惩戒机制，促进全省房地产市场平稳健康发展。
附件：
2.房地产市场“双随机、一公开”执法检查第一批违法违规事项清单.doc
山西省住房和城乡建设厅
2022年3月17日