半岛全媒体首席记者 高书华 图据卓易数据
3月18日，在青岛2022年第一批次集中土拍现场，发生了戏剧性一幕。去年流拍的一宗地块，今年迎来了两位白衣骑士竞相加价。经过35轮出价，最终溢价13.44%成交。让人不禁感叹，不是你不够好，而是对的人还没有来到。
不过，这只是本轮土拍中仅有的一个小高潮。整体而言，青岛首轮土拍比较平淡，底价成交仍是主旋律，15宗地有12宗地底价成交，3宗地溢价成交。但由于本轮土拍中传统主城区没有地块供应，且今年集中土拍将比往年多一次。业内分析，这将为开发商、土地方以及市场提供了更多思考、调整以及缓冲时间。
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就在开拍前一日，3月17日，市自然资源和规划局发布土地出让中止公告，中止出让李沧区重庆中路以东、京口路以南地块。这意味着2022年岛城第一次集中土拍中，市南、市北、李沧、崂山均无地块供应。这样，本次土拍地块便集中在城阳区、西海岸新区、即墨区三区，三区共出让15宗地，总占地超36万平方米。
3月18日，青岛2022年第一批次集中土拍开拍。最终，15宗地均成交，总占地超36万平方米，成交总价约29.5亿元，最高成交楼面价7192元/平方米。其中，12宗地底价成交，3宗地溢价成交。
西海岸10宗地块有8宗地块底价成交，两宗地块有溢价，10宗地成交总价10.89亿元。城阳3宗地块底价成交，另外一宗亚洲杯足球场旁地块吸引两家买家争抢，经35轮争抢，最终溢价13.44%成交，4宗地成交总价约14.2亿元；即墨1宗地块底价成交，成交总价4.43亿元。
由于唯一一个传统主城区地块开拍前被拿掉，本次土拍可以用“量少质平”来形容。从拿地去向来看，房企拿地主要用途为补足完整项目。
如3012号地块由青岛鲁泽置业集团有限公司（瑞源控股集团有限公司）底价竞得，楼面地价7192元/平方米，成交总价25308.65万元，该地块紧挨瑞源·名嘉荷府，属于后续项目用地；3013地块由青岛融创海发文化发展有限公司底价竞得，楼面地价4871元/平方米，成交总价1585.16万元，此地块为融创·影都学府后续用地。
另外，青岛本土开发商包揽了大多数含有配建项目的地块，如3012号、3017号、3018号、3019号、3020号地均有10%的配建保障房比例，分别被瑞源控股、青岛董家口置业、青岛西海岸国华开发建设有限公司、青岛金沙建设等摘入囊中。
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整个成交现场波澜不兴之外，城阳的一宗地块让人眼前一亮。
此地块位于亚洲杯足球场旁，城阳区城阳街道靖城路西、礼阳路北，为商住地，占地面积38098平方米，规划建面80816平方米（住宅建面61277平方米，商业3539平方米，旅馆用地16000平方米），容积率2.3。
此地块吸引了两位买家竞价，竞拍过程比较激烈。最终，经过35轮加价，该地块才被青岛环湾置业有限公司、青岛青铁智能科技有限公司获得，溢价率为13.44%，楼面价5739元/平方米，成交总价4.64亿元。
据悉，此地块是去年第三批次流拍地块，“痛点”在于配建的16000平方米酒店。本次回炉拍卖，为亚洲杯配建16000平方米酒店的条件依旧在，不过取消了对酒店交付使用的时间限制，算是微调。但整体上，青岛未对该地块要求进行调整，可见政府层面对于该宗地块的价值还是了然于心的。反映在土拍现场，几乎同样条件，几个月后，引来两家公司层层加价，甚至到了差4手就要触发熔断的地步。
去年流拍，今年咋就成了香饽饽？中指院指出，该宗地块从周边配套至交通设施，教育资源以及居住环境方面都极具价值，况且尚有规划利好驱动，在开发商适当回血的当下，本次形成角逐也在情理之中。
除了这朵小浪花之外，青岛首轮土拍算得上是平淡开局。不过值得肯定的是，虽然地块稍偏且以底价成交，但没有一宗地流拍，算是稳字当头。因而，有分析人士认为，青岛首轮集中供地对市场的试探意味较为明显。
更值得注意的是，青岛2022年第一批次住宅用地集中公告中也明确，市辖区第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。这意味着，本年度将分四批次集中供地。有业内人士分析，这对各方都有利，为开发商、土地方以及市场提供了更多思考、调整以及缓冲时间。
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从全国来看，重点城市的集中推地潮仍在延续。截到目前，已有10余座城市公布了2022年首批集中出让土地详情，北京、福州、合肥、青岛都完成了首轮土拍。
北京第一批集中供地于2月17日进行，成功出让17宗地块，其中9宗为溢价成交，更有3宗触及上了限价，底价成交率较此前有明显好转，另有1宗石景山区地块流拍。
福州、合肥和青岛都是3月份进行。福州的土拍有点凉，终止、流拍、底价成交为主，然而合肥19宗土地，“几乎”全部达到最高限价，进入竞品质阶段。
3月16日，福州2022年首批集中供地落幕。虽然拿出多幅优质地块，首场土拍还是无奈“哑火”了。18宗地块仅成交12宗，其中3宗现场撤牌、3宗流拍，8宗底价成交、2宗地块到达最高限价摇号成交。
3月17日，同为省会城市的合肥，土拍现场却是暖意十足，大小房企拿地积极性高涨。竞拍结果显示，除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交，土地出让金达149.78亿元（不含保障房），有15宗地触顶最高限价进入“竞品质”阶段。
为何两地土拍差距如此之大？有业内人士分析，此轮供地合肥不仅推出多个优质地块，且降低拍地门槛，大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例、减少代建要求等，让利于房企。更重要的是，土拍前夕，房地产政策面的转好坚定了房企们的拿地信心。
因为就在合肥土拍前一日，3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议上提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；同日，财政部宣布，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。
到底是不是“金融会议”的原因，尚待更多时日验证。事实上，今年首轮供地各地应对市场变化明显灵活了许多。有的城市选择加大中心城区优质地块供应以提振房企拿地积极性，有的则缩减首轮供地量以观察市场反应、再推出后续用地。
青岛显然是后者。虽开局平淡，但若政策宽松市场回暖，待房企解决流动不足难题，再拿出好地块，土拍市场后续发力也是可预期的。
