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市北捷能片区地块调整!品牌房企扎堆 老四方或将成新盘聚集地

2022-03-17 14:53:19 大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 王瑜

3月15日,市北区滨海新区北片区SF1103-125、SF1103-127、SF1103-128地块控制性详细规划调整(草案)批前公示发布,拟将SF1103-125与SF1103-127地块合并为SF1103-127地块,并进行统一规划,用地性质保持商住用地不变,地块容积率由2.6调整为3.5,商业建筑面积占比由35%调整为30%; SF1103-128地块由设置30班初中调整为45班九年一贯制学校,位置调整至四流南路西侧。

具体来看,此次调整涉及到的地块位于市北区李村河以南、四流南路以西,属于老四方板块。作为典型的青岛老城区,老四方的发展明显缓于市北中东部。在地铁、教育等因素的的推动下,新都心、浮山后片区楼市被迅速带火,但随着近几年的开发,土地也接近饱和。

就在上个月,市自然资源和规划局市北分局召开专题工作会议时指出,要着力加强土地供应政策研究,下大气力解决历史遗留问题,有效盘活老四方工业区等低效用地,提高土地集约节约利用水平。不难看出,推动老四方的发展,是未来几年的重点方向之一。

2021年上半年,开平路45号地块将购房者的视线聚集到了老四方。在同批拍卖的地块中,开平路45号地块争抢最激烈,因达到最高限价转线下竞自持城镇住宅建筑面积,最终,在线下竞拍中,该地块被绿城中国获得,成交总价6.43亿元。

值得关注的是,品牌房企对老四方还是充满信心。除了绿城之外,这个板块还吸引了中海、保利、中国铁建等知名开发企业。目前,绿城和锦诚园在售户型建面105平方米、118平方米,为3号楼高层,均价27000元/平方米;保利时代在售建面约78—977平方米户型,均价21000元/平方米;中海观澜庭现房在售,均价19600元/平方米。

业内人士分析,老四方板块供地速度跟的上,未来将成为市区新盘供应的重要一环。

(责任编辑:崔立明)
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