齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘万新
3月4日下午，济南市土地储备中心公布并推介了第一批次拟供地计划。本次推介地块涉及济南十大片区，包括济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区等，此外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区和西客站片区也有少部分土地。
本次土地推介 供地多、体量大、时间早；济钢片区首次大规模供地，国际医学中心也集中发力，多个区域供地提速明显；但缺乏老城区、东部核心区、南城等区域的供地。
首批拟供地多体量大
共推出82宗共计4506亩土地
今年是济南实行“两集中”供地的第二年，相比去年分3次进行集中供地，今年变为4次，分别在3月、6月、9月和11月。首批次供地时间也比去年更早，第一批次供地公告拟在今年3月中旬发布。
此次土地推介会涉及82宗共计4506亩供地，其中住宅用地54宗3082.5亩，商业用地28宗1423.5亩。从本次土地推介来看，济南市土地供应量较大，推介地块较多。
2021年下半年房企受资金压力影响，楼市凸显寒意，成交下降，市场观望情绪增加，这也使得土地市场受到影响。
从本次推介土地的分布来看，主要位于济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区、新东站片区六大片区；重点集中在东部区域，绝大多数位于历城区，少部分位于历下区；西部只有医学中心片区有大量供地。
“这次推介的拟供地块多数位置较偏，地价不低。”济南一房企拿地负责人称，公司资金比较紧张，所以不太可能拿大地块，主要想找一些面积小但位置较好的地块。
有头部房企的相关负责人表示，今年整个集团在拿地上保持慎重，会缩减拿地额度和规模，济南公司目前没有拿地计划，以消耗既有库存为主。
另一家一线房企负责人则表示，今年集团在有限额度内，拿地时要充分做城市之间的权衡。去年济南第二、第三批次集中供地中，拿地企业多是国企、国有投资平台。
上月北京首次土拍中，拿地企业也多是国企。深耕济南的一国企开发商则表示，第一批次的供地中有意向地块。
济钢片区：拟供地26宗1490亩，住宅用地首亮相
济钢片区作为本次土地推介最重磅片区，拟推出26宗土地1490亩，其中住宅用地17宗867亩，商业用地9宗623亩。
这些地块位于工业北路以北，韩仓河东西两侧，其中住宅容积率1.3-2.4，适合做中低密度产品。据悉，这是本次土地推介拟供地最多的区域，也是济钢搬迁改造后的首次大规模供地，一亮相就吸引了市场的聚焦。
据了解，目前片区内没有在售项目，但附近新东站片区在售楼盘多，会有一定竞争；随着该区域大批土地集中供应入市，很可能重现当年张马屯片区激烈竞争的场景，对于入场的开发商不见得是利好，但对于购房者来说，买房将会增加更多选择。
济钢片区区域优点是整体拆迁改造，发展起点高，是一个全新片区；而且临近新东站，有工业北路等主干道，未来交通出行便利。此外，片区内还有占地45万平米的中央森林公园及韩仓河景观。
不能忽略的是，区域内教育、医疗、产业等配套几乎全无，商业也只有在建的中央森林公园地下商业，短期入住后生活可能会不便利。
新东站片区：拟再推5宗250.5亩住宅用地，近年供地扎堆竞争激烈
新东站片区本次拟供地也不少，涉及8宗376.5亩，其中住宅5宗250.5亩，商业3宗126亩。这8宗地全部位于大辛庄南区，北至工业北路，东至奥体中路，与以往新东站片区供地不同的是，本次供应土地从位置来看更靠近主城区。去年新东站片区是济南市土地成交中最热门的区域，全年有十个组团成交，这也是成交地块和组团最多的区域，甚至有一些新的开发商进入该区域拿地开发。按照土地成交，今年上半年开始将会有近十个新楼盘入市竞争，未来片区内的竞争压力不容小觑。
据了解，该区域目前在售楼盘主要有中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园凤凰壹品、万象东方、中粮祥云等多个楼盘。新东站片区作为济南城市次中心，有新东站这个交通枢纽，是济南市重点打造区域，经过十多年的持续发展，区域内配套有所提升。
新东站片区部分配套
盛福片区：拟供3宗328亩住宅用地，容积率较高
本次土地推介会上，盛福片区拟再次供地7宗406亩，其中住宅地3宗328亩，商业商务地4宗78亩。这三宗住宅地块，容积率2.5-2.7，高于前期的多个住宅用地。
近两年，随着CBD区域、高新区成熟区供地接近尾声，盛福片区开始接棒，开启了加速供地节奏，区域内楼盘也进入购房者的视野。
目前，盛福片区内在售楼盘多，有万科翡翠公园、绿城蘭园等早期入市楼盘，也有银丰云玺、越秀麓端府、招商滨河府、历下金茂府等去年入市新盘。
据悉，去年中电建、轨交、阳狮等企业在该片区拿地，今年也将陆续进入市场。未来随着新地块的供应成交入市，区域短期竞争将更加激烈。
本次盛福片区供地图
盛福片区部分配套
郭店片区：片区拟供地爆发，本次土地推介会黑马
郭店片区是本次土地推介会的黑马，拟供地10宗324亩，其中住宅用地9宗315亩，商业用地1宗9亩，主要集中在片区西部，这也是该片区首次大规模供应。
此前，郭店片区虽然也在陆续供地，但一直体量不大，是一个冷门片区；片区在售项目有加州东部世界城、荣盛华府、新鸥鹏教育城、中国铁建花语时光等楼盘。
郭店片区位于济南东北部，衔接济南东部和新旧动能转换区，以物流等产业为主，区域内有稼轩中学、省实验东校区等教育配套；但是该片区目前缺乏大型商业配套，大型医疗设施稀缺，短期内居住生活不便利。
郭店片区部分配套
医学中心片区：推出多年后开始发力批量供地，本次推17宗1036亩
医学中心片区也是本次土地推介会的重点，是仅次于济钢片区的拟供地区域，也是济南西部最主要供地来源片区。
本次推介会上，该区域共推出17宗地共1036亩，其中居住用地13宗865.5亩，商业用地4宗170.5亩，集中在济齐路沿线。其中住宅容积率在1.4-2.7，绝大多数地块适合打造中低密度住宅。
国际医学中心片区位于济南西北部，是济南市和槐荫区重点打造区域，是西兴主战场，片区起点高；片区以医疗、居住、商业商务为主，有北园大街、绕城高速等城市主干道，重点打造济南国际医学中心，区域特色明显；但是目前片区内商业配套匮乏，教育配套也比较落后，生活配套迫切需要提升。
本次国际医学中心片区
供地国际医学中心片区部分配套
其他片区：多为零散供地，完善相应片区内供应
除了这些主要供应片区，西部长清的平安片区，本次也推出3宗地，商住捆绑，一共220亩；其中居住用地2宗142.5亩，容积率为2.0。这3宗地块具体位于济南长清区经十西路西、平安南路北。
平安片区示意图
本次推介上，美里湖片区也推出5宗地254亩，其中住宅地3宗174亩。这5宗地块位于二环西路以西，美里路两侧，其中3宗住宅用地容积率在2.5。
目前，片区内仅有地平西棠甲第和璀璨悦府等楼盘，这些住宅用地入市后，将为片区内购房者增加选择。
美里湖片区配套图
本次推介上，唐冶片区也推出了4宗地共232亩；其中住宅用地1宗，共94亩，该地块位于围子山以东、文苑街以南、幼安街以北，容积率2.1。
目前，唐冶片区已经比较成熟，有龙湖九里晴川、龙湖景粼原著、万科翡翠公园、远洋潮起东方等诸多楼盘在售，该地块入市也会增加一个选择项。
唐冶片区配套图
彩石片区也在本次推介上推出了1宗住宅地45.76亩，该地块位于旅游路以北、玉玲山以南、土河以西，容积率只有1.4，适合打造低密度产品。
目前，内附近有新中铁城、融创东山府、龙山希思庄园等楼盘在售；而此前龙湖在附近开发的龙湖天宸原著，打造的洋房、叠拼和联排，在推出短短几个月后就销售完毕，可见该区域好产品还是容易被购房者认可。
彩石片区配套图
此外，西客站片区也推出了1宗商业地121.33亩，地上容积率4.5，该地块位于经十路以南、党杨路以东。
西客站片区配套图
