中国质量新闻网讯（周旭阳） 近日，在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，全国多地开展对房地产市场的因城施策调控，包括提高公积金贷款额度、降低首付款比例、住房贷款利率下调等。
郑州加大楼市信贷融资支持
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，提出降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
（图源：郑州市人民政府网站）
不过，据了解，由于距离政策发布时间较近，目前郑州银行业金融机构还未有所行动。郑州各楼盘所执行的房贷利率也有所不同，暂时没有接到要下调房贷利率的通知。
济南、青岛打“降低利率”牌
在郑州出台楼市信贷融资支持等政策之前，济南市就有部分银行推出首套房纯商贷最低4.9%的利率，这一举措也刷新了近期济南市场的房贷利率记录。据悉，济南兴业银行、广发银行、平安银行以及北京银行都能给出最低4.9%的商贷利率。其中有的银行在最近的一个月时间内，从5.5%的利率连续做了多次下调，近两天到了4.9%。同时，房贷审批和放款速度较以前有明显加快。
青岛同样在房贷利率方面有所变化，目前，青岛主流房贷利率与上月相比有下调，多家银行首套房、二套房利率均下调0.05%，首套房主流房贷利率为5.3%，二套房主流房贷利率5.6%。
房贷利率下调，对于楼市发展有着积极的意义。放宽力度之后，银行可贷资金规模也开始增多，节奏也开始加快，购房者可以更轻松地获取贷款。不过，低利率与个人信贷资质有关系，银行要根据客户资源和房子情况，以及其他相关政策确定利率，购房者还需根据各家银行实际的政策宽松度来做选择。
多城出台“宽松”政策
事实上，今年以来各地已陆续出台房地产相关政策，除下调房贷利率和降低首付比例外，还涉及提高公积金贷款额度、调整首套房认购标准等政策。
（图源：锐理数据）
一二线城市能否快速“回暖”？
“降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。”中指研究院指数事业部分析师孟新增曾向相关媒体表示，预计3月份成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是，热点一、二线城市市场恢复节奏或相对较快。
而对于济南市场，房价自2020年年底以来并没有出现明显下降，高端市场甚至出现了明显上涨，刚需市场也有部分区域出现上涨。不少房地产商认为，济南今年房价继续稳定以及市场变暖是大概率事件，部分供应偏紧的区域甚至会继续上涨。不过，对于政策的松绑是否能够让房地产市场快速“回暖”？还是需要接下来的市场验证。
