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严惩违法违规行为!辽宁铁岭力争3年时间持续整治房地产市场秩序

2022-02-17 11:08:20 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯(顾爱龙)近日,为持续整治规范房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益,辽宁省铁岭市住房和城乡建设局制定了《铁岭市持续整治规范房地产市场秩序工作实施方案(暂行)》。《方案》重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,通过持续整治规范,房地产市场秩序明显好转,房地产市场平稳健康发展。

(图源:铁岭市住房和城乡建设局网站)

针对房地产开发领域,《方案》明确,重点整治房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;实际交付房屋与样板间或销售宣传资料严重不一致;未办理水、电、气、热等接入手续擅自交付使用;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。整治对象包括房地产开发企业,并延伸到参与违法违规开工建设的各方责任主体。

针对房屋买卖领域,重点整治发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;房地产广告含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺,明示或暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学,以及使用容易引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语;泄露、交易客户个人信息;捂盘惜售,囤积房源,故意营造紧张气氛;未按时办理房屋买卖合同网签备案;逃避交易资金监管或挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助或者诱导购房人骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避房屋交易税费;未取得预售许可证或不符合商品房销售条件时,以认购、预订、排号等方式向买受人变相收取诚意金、定金、预订款;违规收取“茶水费”、团购费等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑或变相捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,歪曲、误导房地产调控政策;借助所谓“热点”事件煽动扰乱社会秩序。整治对象包括房地产开发企业、房屋销售代理机构、房地产中介机构、房地产网络销售平台、网络媒体及其从业人员。

针对住房租赁领域,《方案》表示,重点整治未办理市场主体登记,取得营业执照,并向住房城乡建设部门备案即开展经营;房屋租赁合同不办理网签备案;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;强制提供代办等服务,捆绑收费;滥用市场支配地位,实施垄断协议、控制房源、哄抬租金;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租赁资金监管。整治对象包括住房租赁企业、房屋中介机构及其从业人员。

针对物业服务领域,《方案》提出,重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示或虚假公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;协助骗取、套取、违规使用住宅专项维修资金;物业服务合同依法解除或终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。整治对象包括物业服务企业,并延伸到有违法违规行为的业主委员会及其成员。

对发现存在违法违规行为的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员,相关部门负责督促整改落实,并按照法定职责依法依规采取警示、约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施,查处情况要向社会公开;涉嫌犯罪的,移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业,实施重点监管,提升风险防范化解能力。

此外,《方案》表明,要持续整治规范房地产市场秩序,连续3年每年开展一次集中整治行动,依法依规查处违法违规行为。

(责任编辑:崔立明)
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