半岛全媒体记者 王瑜
近日，青岛市自然资源和规划局公布了城阳区四大片区控制性详细规划，包括流亭街道东部片区，夏庄街道南部片区、中部片区、北部片区。四大片区集中在城阳南部，城阳迈入主城区行列后，城阳南部片区的楼市颇受关注，加上地铁1号线的开通，以及多条地铁线路的规划，吸引了更多青岛主城人群北上置业。
流亭街道东部片区
流亭街道东部片区规划范围东至青新高速公路、西至重庆北路、南至城阳区界、北至白沙河，规划总用地面积1670.96公顷。功能定位为结合区域产业、交通优势，科学有序推进规划建设，将规划区域建设成为集商业、居住、综合服务等功能于一体的商务办公及生活片区。规划结构方面，规划形成“一心、两轴、六组团”的空间结构。“一心”为丹山商业服务中心；“两轴”为重庆路发展轴及黑龙江路发展轴；“六组团”为崔家沟组团、天泰城组团、丹山组团、仙家寨组团、黑龙江路西组团、赵红路北组团。
区域内在售楼盘仙山花园均价16500元/㎡，项目共26栋楼，毛坯交付，在售户型建面约95㎡、107㎡，有多层、小高层；开投·仙山雅居在是今年的纯新盘，首开小高层，户型建面95、97、119、125㎡，均价16500元/㎡，毛坯交付；双利·悦府目前在售户型建面约97㎡、105㎡、122㎡、128㎡，小高层均价16500元/㎡，洋房均价20000元/㎡；天一仁和珑樾尚璟洋房和小高层在售，预计2023年8月份交房。
夏庄街道北部片区
夏庄街道北部片区规划范围东至规划经五路、西至青新高速-204国道、南至白沙河、北至正阳路-铁骑山路，总用地面积1577.29公顷。功能定位为依托崂山西麓及白沙河北岸，建设高端居住社区和便捷的公共服务设施，打造城阳东部生态宜居城区；结合片区企业升级改造，规划形成玉皇岭工业园区、古镇工业园区，重点发展精密仪器制造、高端设备制造等产业，形成夏庄北部新型产业发展区。规划结构方面，规划形成“一核、两带、三轴、四组团”的空间结构。“一核”即在片区中部打造片区综合商业服务核心；“两带”即依托青新高速、白沙河，打造两条生态景观带；“三轴”为王沙路旅游发展轴、银河路、铁骑山路城市发展轴；“四组团”依托规划道路网结合各区域主要功能形成四个组团。
区域在售楼盘不多，以刚需盘为主，单价也在15000元/㎡以内，而且都是尾盘，总价130万左右就能买得到一套新房。其中青特地铁花屿城规划建设26栋别墅、22栋高层，二期预计今年交付；磊鑫河畔河畔阳光已经是现房在售，精装小高层均价约14500—15000元/㎡，毛坯高层均价约12500—13000元/㎡，毛坯洋房均价约13500元/㎡。
夏庄街道中部片区
夏庄街道中部片区规划范围东至规划环山路、西至青新高速公路、南至仙山东路、北至白沙河，总用地面积767.63公顷。功能定位为以新型智慧产业为特色的夏庄中部产业发展区，崂山西麓配套设施完善、景观环境优美的生态居住片区。规划结构方面，规划形成“两心、两轴、四组团”的空间结构。“两心”为旅游服务中心、夏庄综合商业服务中心；“两轴”为夏塔路发展轴和王沙路发展轴；“四组团”为滨河旅游服务居住组团、生活居住组团、产业发展组团、生态居住组团。
天一仁和宸璟朗郡项目在售户型建面约77㎡、90㎡、105㎡、119㎡，均价15500—16500元/㎡，一期将于2023年4月30日交房；和达智慧生态城是区域内的大盘，共规划约5000套房源，分多期开发，目前在售洋房产品，主力户型88-138㎡，均价15000元/㎡，建面约144-177㎡叠拼别墅，上叠均价17000元/平，中叠21000元/㎡，下叠24000-25000元/㎡。
夏庄街道南部片区
夏庄街道南部片区规划范围为东至规划环山路、西至青新高速公路、南至城阳区界、北至仙山东路，规划总用地面积587.52公顷。功能定位为夏庄街道南部产业中心及宜居生活片区。规划结构方面，规划形成“一心、一轴、六片区”的空间结构。“一心”为云头崮综合服务中心；“一轴”为王沙路发展轴；“六片区”为丹山工业园片区、杏杭居住片区、源头居住片区、云头崮公共服务片区、瑞云居住片区、旅游服务片区。
区域内楼盘以高端住宅为主，多为洋房、别墅产品，除了少量本地客户，客群主要为市区有改善需求的置业人群。鑫江·瑞府主推产品包括洋房、叠拼和联排，像洋房均价仅1.75万/㎡，叠拼均价2-2.4万元/㎡，联排均价2.6-2.8万元/㎡；中瑞鼎峰伴山府目前在售户型建面143平，均价20000元/㎡，房源所剩不多，即将清盘；金秋泰和郡目前在售洋房、叠拼和小高层，洋房均价17000元/㎡，叠拼均价23000元/㎡，小高层均价16000元/㎡。
业内人士分析，近几年城阳发展突飞猛进，先是青岛市“十四五”规划《纲要》首次将城阳纳为主城区行列，后是地铁三期规划获批，城阳南部片区最大获益。另一方面，城阳南部片区目前的房价与相邻的城阳中心板块和李沧北相比，仍有明显优势，总价较低，尤其对于首次置业人群来说，是不错的选择。
