中新网广州1月19日电(记者 许青青)记者19日从广州市房地产中介协会获悉，虽然2021年广州新冠肺炎疫情呈现零星散发和局部聚集性暴发交织态势，但对住宅租赁市场的冲击效应明显减弱，同比2020年，2021年广州住宅租赁市场整体成交量有大幅回升。
据监测统计，2021年广州全市监测点住宅租金为55.15元/平方米/月，其中中心城区(越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区)为57.56元/平方米/月，外围城区(番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区)为35.32元/平方米/月，同比微幅上涨；随着疫情影响的减弱，全市监测点租赁成交量上升明显，同比2020年租赁成交上涨55.16%。
数据显示，广州中心城区的房租价格相对坚挺，外围区域多数下跌。其中黄埔区受旧改加速推进的影响，片区租赁住房供应量减少，监测点租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三区受珠江新城CBD辐射影响，租金水平较高，租户承受能力更强，租金水平呈现小幅上涨趋势。而外围区域除番禺和南沙区外，增城、花都以及从化区都出现了较明显的下跌，其中增城、花都同比分别下跌6.25%和5.62%。
在各户型租金单价方面，1房户型平均租金最贵，达到72.17元/平方米/月，2房、3房与4房及以上的户型租金水平相差不大。1房户型租金受市场供需关系影响，租金水平波动幅度也最大，于4月达到最大值76.15元/平方米/月；8月最低，为67.25元/平方米/月。
议价空间方面，全年平均议价空间为5.64%，其中3月份受来穗人员租房推动，市场需求旺盛，议价空间最低，仅为4.88%；其余月份议价空间均在5%以上，下半年议价空间逐渐走高，至12月达到最大值的6.5%。
租金回报率保持较低水平，热门楼盘的租金水平涨跌不一。从监测点来看，其中租金同比上涨的楼盘有18个，同比下跌的有12个。各热门楼盘的租金回报率普遍低于2%。
2021年，广州住宅租赁市场重新呈现淡旺季分明的特征，春节后以及7、8月份的毕业生租房季都表现出明显的“需求凸起”。在房源去化周期方面，约7成的房源能够在50天内完成出租，其中10天以下的占24.36%，10至30天(含10天)的占比为29.80%，全市监测点平均每套房源去化周期为49天，其中中心城区去化周期为48天，外围区域去化周期为52天。(完)