本报记者 施露
1月7日，新城控股发布2021年12月份及第四季度经营简报。简报显示，2021年1-12月，新城控股实现合同销售金额约2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米。同时，公司2021年新增竣工面积3290.34万平米。
2021年，在疫情考验下，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，超额完成全年85亿元的既定目标，同比大幅增长51%；全年新开业及管理输出的吾悦广场共30座，截至2021年12月31日，已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，已开业数量位居境内外上市公司首位。
2021年，作为新城控股第二增长曲线的商业板块继续进阶，在规模效率、运营模式、轻重并举等多方面更进一步。数据显示，2021年新城控股新获取吾悦广场32座，其中重资产15座、轻资产17座。截至2021年12月31日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达189座，进驻全国135个城市。
在轻资产领域，其布局湖北的首座轻资产商业项目孝感吾悦广场，于2021年5月开业，并凭借100%招商、35%首进品牌的突出成绩，成为当地商业新标杆。值得一提的是，孝感吾悦广场作为净地项目，标志着新城控股从商业开发建设、定位规划，到品牌招商落位、商业运营推广，实现了轻资产运营的完整闭环。
另一方面，尽管2021年疫情影响仍在持续，新城控股依然超额完成了商业运营总收入85亿元的目标，全年实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%，整体出租率为97.89%。此外，根据2021年半年报，2021年上半年公司物业出租及管理毛利率更高达70.58%。国际三大评级机构之一的标普此前分析指出，投资物业为新城提供了免受全行业利润率压缩的保护，并支撑了盈利稳定性。
商业运营总收入持续提升之际，吾悦广场单店收入也稳步上涨。据国盛证券发布的研报，2021年第三季度新城控股商业运营总收入为21.5亿元，同比增长58.2%；与2020年三季度相比，可比商场2021年三季度租金收入同比增长7.6%。标普也指出，新城2018年底前开业的购物中心，即使在2020年上半年遭受新冠疫情影响，其同店销售额也有61%的增长。