图/启凤
中国质量新闻网讯 2021年，当“房住不炒”“住有所居”“共同富裕”等一系列问题进入实践阶段，房地产市场也正在寻求一条可行的、新的发展道路。
2021年，已成过往，这一年昆明楼市的行情如何，我们从锐理发布的2021年楼市数据里找一找答案。
2022年1月7日，昆明锐理发布了2021年昆明楼市行情。据数据显示，2021年成交套数同比下降19.7%，成交面积同比也下降了23.4%。
（截图于昆明锐理）
数据显示，2021年商品房总成交套数为80228套，同比下降19.7%；成交面积803.11万平，同比下降23.4%；成交金额为1100.01亿元，同比下降27.7%；成交均价13697元/平，同比下降5.7%。
其中2021年住宅销售套数为51136套，面积为624.35万平，成交均价为15005元/平，同比下降0.4%；而根据锐理曾发布的2020年楼市数据，2020年住宅成交均价为15036万/平，相较2020年，每平方米降了31元。
（截图于昆明锐理）
另外商业销售套数为5205套，面积为47.01万平，成效均价为12950元/平，同比下降20.4%。
办公销售套数为23887套，面积131.75万平，成交均价7763元/平，同比下降20.8%。
昆明购房者最爱的置业板块在哪里，锐理数据也有显示。2021年住宅成交均价最高的为市中心，价格为26002元/平；其次为次中心块板的20536元/平，第三名为18364元/平的滇池板块。数据显示，成交均价最低的为空港片区，均价为8306元/平。
（截图于昆明锐理）
从销售面积来看，最高为官南板块的182.78万平；其次为呈贡板块的112.98万平，东南板块的111.12万平，东市板块的90.86万平，滇池板块的89.23万平等。
其中成交最少的是中心块板，为0.41万平，这也因为一环内在售项目较少，目前只有艺城·春城玖号和翠湖一品。
此外，克而瑞也在2022年1月7日 发布了2021年12月的楼市数据。数据显示，2021年12月主城商品房供应为94.29万平，环比上升27.42%，同比下降46.27%，仅北大资源颐和1898单项目就取证11.14万平。
（截图于昆明地产大数据）
12月主城商品房成交95.18万平，环比上升45.74%，同比下降36.82%；同时12月主城商品房成交均价为11741元/平，环比下降8.31%，同比下降17.84%，整体均价受主力项目影响略微下降。
根据克尔瑞数据，12月商品房从行政区看，供应主要集中于五华区，五华区供应面积为26.94万平，官渡区作为热点行政区，12月依然为成交主要集中区域，成交32.14万平，从均价来看官渡区均价较11月有小幅下降。
此外，从板块表现来看，12月有商品房供应成交量均集中在呈贡中心板块，供应10.01万平，主力项目为融创孔雀镇单项目供应5.32万平，成交13.41万平，受滇池明珠万达广场（9.56万方）大量集中备案影响，导致12月该板块成交量较大。
数据最能直观的反应出楼市的变化，2021年已然过去，那2022年的昆明楼市，又将迎来怎样的变化，我们将持续关注。
