根据市政府批准的公共住房项目建设要求，深圳市城市建设开发（集团）有限公司申请变更H301-0036宗地规划设计条件。该事项已经规划主管部门审议通过，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》和《深圳市城市规划条例》等有关规定予以公示：
一、变更内容
H301-0036宗地位于罗湖区笋岗街道宝安北路与梨园路交汇处西北侧，本次变更主要对《建设用地规划许可证》（深规土规许字01-2003-0017号）的内容进行变更：
（一）用地位置由“笋岗”变更为“罗湖区笋岗街道宝安北路与梨园路交汇处西北侧”；
（二）宗地号由“H301-0036”变更为“H301-0065”；
（三）用地性质由“物流用地”变更为“二类居住用地”；
（四）总用地面积由“8959.8平方米”变更为“5737.97平方米”；
（五）容积率由“≤1.5”变更为“≤6.0”；
（六）建筑覆盖率由“≤45%”变更为“一级≤65%，二级≤25%”；
（七）建筑退线要求由“东侧建筑退红线不小于7米，南侧建筑退红线不小于8米，西侧建筑退红线不小于18米，北侧建筑退红线不小于30米”变更为“一级退线≥6米，二级退线≥9米”；
（八）建筑高度由“≤24米”变更为“150米”；
（九）建筑面积由“13500平方米”变更为“34427平方米”。其中相关规划指标由“物流配送13500平方米”变更为“住宅（安居型商品房）31327平方米，物业服务用房100平方米，公交首末站3000平方米”；
（十）机动车泊位数由“100辆”变更为“247辆”；
（十一）车辆出入口由“梨园路”变更为“通过东侧公共通道接市政道路”。
其他项依据现行相关规范落实。
二、公示地点
（一）深圳市规划和自然资源局
地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦
（二）深圳市规划和自然资源局罗湖管理局
地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼
（三）深圳市罗湖区笋岗街道办事处
地址：罗湖区宝岗路笋岗街道办综合楼B栋一楼大厅
（四）项目现场
地址：罗湖区笋岗街道宝安北路与梨园路交汇处西北侧
（五）深圳市规划和自然资源局门户网站
网址：http://pnr.sz.gov.cn
（六）深圳市规划和自然资源局罗湖管理局门户网站
网址：http://pnr.sz.gov.cn/luohu/
三、公示时间
为期10个自然日，自2021年12月18日至2021年12月27日止。
四、意见反馈
（一）公示期间对该调整有任何意见或建议，请以书面形式反馈至深圳市规划和自然资源局罗湖管理局行政服务窗口，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。
（二）个人反馈的，需附个人身份证复印件、地址、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需附每位反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，需附单位法人和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
五、联系方式
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局规划科
联系人：范工联系电话：82348766
附件：项目位置图
市规划和自然资源局罗湖管理局
2021年12月18日
文档附件：
