为切实加强房地产开发项目逾期交房风险的防范化解工作,解决逾期交房矛盾纠纷,维护人民群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,制定本实施方案。
一、总体要求
以“保民生、保交楼、保稳定”为首要目标,压实企业主体责任,有力推动解决逾期交房等问题,坚决维护人民群众合法权益,稳定市场预期,促进我市房地产市场平稳健康发展。
二、工作原则
(一)以人民为中心,维护群众合法权益。以“保民生、保交楼、保稳定”为首要目标,区分轻重缓急,处置措施首先要保障好购房者合法权益,确保群众能尽快收房,坚决维护购房群众利益和社会稳定。
(二)压实企业主体责任,依法依规处置。按照“该是谁的责任就是谁的责任,该承担什么后果就承担什么后果”的要求,依法督促问题楼盘的开发企业提高认识、端正态度,拿出可操作的处置方案。
(三)坚持法制化、市场化原则,综合施策。以市场化方式为主,综合运用经济、司法、行政等手段,督促责任企业通过资产处置变现、项目转让联建、加快项目销售回款等方式尽快回笼资金,积极化解债务和矛盾风险,推动项目复工建设交房。完善房地产市场监管措施,建立健全长效机制。
三、主要任务
专项治理的主要任务是通过治理解决房地产开发中项目停工、已销售未交房等突出问题,加快项目建设和交房。把已销售未交房逾期项目作为治理工作重点,推动逾期交房项目复工建设,有效遏制逾期交房问题。
四、全面摸排
抽调专人,组成两个排查小组,12月31日前完成辖区内83个在建项目的梳理排查工作,综合研判风险等级。对确定为问题项目的,要建立工作台账,明晰问题项目及逾期交房底数、剖析原因、明确责任、拿出措施。
五、工作措施
(一)重点解决逾期未交房问题。根据紧急程度分步进行处置,首先集中解决已售出未交房项目,尤其是已逾期、年底前要交房的楼栋,优先保障该部分工程复工建设,尽快交房。
(二)建立“一楼一策一工作组”制度。抽调专人成立问题楼盘工作专班,制定解决方案,有针对性解决房地产项目建设中存在的问题。
(三)严肃查处违法违规行为。在处置房地产项目逾期交付风险工作中,要切实增强法制意识和纪律意识,将维护群众利益放在首要位置,严格依法依规开展工作,严肃查处各类违法违规行为。
六、工作保障
(一)强化组织领导。要坚决把“保民生、保交楼、保稳定”作为首要目标,聚焦重点项目、重点企业,全面摸清风险底数,细化工作方案,坚决做好我市房地产项目逾期交付风险防范化解工作。
(二)做好信访维稳工作。完善风险隐患排查和工作报告制度,遇到重大问题时应及时报告上级部门。落实涉稳风险源头防范责任,提前做好合理诉求解决、人员沟通疏导等工作,最大限度防止突发和极端事件发生。