中国质量新闻网讯（启凤 文/图） 买房，地段往往是最吸睛的。
自10月30日龙江金茂府美学示范区开放后，在地段加持下，这个位于大悦城旁的高端系产品，吸引人们的目光是必然的。
龙江金茂府，位于环城南路与南坝路交叉处大悦城旁。是中国金茂入滇四年打造的首座府系产品，同时也是中国金茂在全国打造的第53座金茂府。
目前吹风价为2.8万元/平米左右，但业内人士预估其价格将突破3万元。
看房验资100万 科技让住宅更宜居
金茂府占地面积为58722.76平米，建筑面积425442.83平米，户型规划1858户，容积率为5.53，绿化率为35.01%，建筑类型为大平层。
项目首推3#住宅，主推户型为162平米、189平米、199平米的四房户型，2梯2户设计。楼栋总层高41层，精装修交付。此外，项目11#、12#为楼王，规划有269平米的大平层户型，1T1户设计，将在后续推出。
金茂府施工现场
目前162平米、199平米样板间已开放，看房需验资100万元。
162平米户型为4室2厅2卫格局，有约7米横厅和约9米的阳台，以及L型客餐厅书房和可增设西餐导台的L型厨房，主卧带独立衣帽间，入户带独立储物空间，为南北向。该户型如果按照2.8万/平米的价格计算，总价约486万元。
金茂府作为科技住宅的先行者之一，昆明龙江金茂府 “空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素的基础上，加入了金茂府2.0智慧住宅的部分，将金茂绿金科技从室内空间延展到室外以及整个社区。从室内的舒温、舒适、舒静、舒洁、舒净到室外的无感归家、环境监控、AI关怀；龙江金茂府将为昆明人民带来不一样的智慧健康生活体验。
金茂府样板房
金茂府样板房
在室外从车辆、人行、梯控系统进行三方联动科技，每一道门自动打开，电梯自动停留。同时项目还拥有EASES室外科技系统的智慧社区，包含可视对讲、周边安全、鹰眼视频监控/AI关怀、天使之眼等。
项目还针对昆明干燥的空气研发了湿度调节系统，对室内智能加湿。尤其值得一提是采用瑞士吉博力同层排水系统，相当完善的隐蔽式安装系统有效隔绝排水噪音。虽然厨房和卫生间都选用德系品质，但作为高端系的地产项目，品牌略次。
地段加持 出行很方便但地铁较远
以地段取胜的龙江金茂府，周边的商业配套不提不得，与大悦城仅一街之隔，且紧邻云纺商业区；周边还辐射有市中心的南屏街商圈、恒隆商圈、南亚商圈、万达商圈等。
金茂府区位图
项目外围有云南省第一人民医院昆华医院、昆明市第一人民医院、昆明第三人民医院、云南省儿童医院、云大医院等。
项目周边还有南北两侧的城市主干道金碧路、环城南路、二环南路，以及海埂路、南坝路和贯穿南北的北京路等，出行十分方便。
金茂府沙盘
周边还有双龙桥、双龙桥(环城南路)、南坝路、南坝路(双龙桥)等多个公交站，及40余条公交线路。可以说，地段、商业和交通，都是龙江金茂府无可复加的优势。
但项目离最近的地铁站（环城南路站）实际距离有1.5公里左右，步行约20分钟，因此地铁出行不是很方便。
据了解，项目目前还暂未引进教育配套的规划，不过周边教育资源密集，附近有书林二小、求实小学、育红小学、西山区实验中学、粤秀中学等。
共享区位优势的竞品 比金茂府预估价每平低5000元
提到金茂府，就不得不提几乎与其仅一墙之隔的碧桂园隆盛府。
许多人都会把这两个项目作为对标产品，因其享有同样的地段、配套、商业、医疗等，也让不少置业者在两者之间进行选择。
金茂府实拍图
隆盛府建筑面积为925828平方米，容积率为6.09，绿化率为30%，预计交房时间为2022年12月。隆盛府目前在售建面约130-150平米精装高层，价格约2.4万-2.5万元/平米，比金茂府的预估价少了约5000元/平米。150平米的户型如果按照2.5万/平米的价格计算，总价约375万。
除隆盛府外，与金茂府相隔不远，也同位于二环附近双塔片区的龙湖锦粼天序、云和中心、复地云极，以及位于前卫西路的润城·三辰府，都有很能“打”的优势。
在这个片区的优质项目中，你会Pick哪个呢？
