中国质量新闻网讯（徐宁 文/图）截至目前，全国已有21城发布“限跌令”，其中包括昆明。限跌令一下，一些低价、打折的房源换了个马甲，以“工抵房”的形式出现在了市场上，且价格诱人。但是，低价往往伴随着风险。为何市场会频繁出现工抵房，到底什么是工抵房，什么样的房源才是真正的工抵房，购房者在购买时又该如何规避风险呢？
“工抵房”频频出现
无疑，“工抵房”就是工程抵押房，是由于开发商缺乏现金，难以如期结算，将房产抵押给工程承包方，工程方和开发商签订协议以后，委托开发商销售或代理机构代卖。
如此，开发商不但不用给现金，还相当于变相地去化了房源。因此后来除了将房子抵押给施工方，开发商还会给额度足够的合作供应商做抵款，比如说抵扣广告款、销售佣金等，俗称抵款房。
对于工程方和供应商而言，自身也有资金压力。为出手变现，工抵房的价格一般比较低，往往在9折以下，甚至更低。在市场好的情况下，开发商去化顺利，有足够的资金结算工程款项，不会出现大量工抵房入市的情况。工抵房（特价房）作为节点性的营销手法，很少被开发商采用，但也不是新鲜事。
但似如今这般，随处可见冠以“工抵房”的销售手法，着实令人费解。
“马甲”背后的无奈
其实，当下出现在市场上的工抵房，无非三种情况，其一是开发商抵押给工程方和供应商的房源，一般而言这类工抵房数量不会太多，毕竟总价摆在那。
再者是有些资金不充裕或者销售不顺利的项目，开发商又想降价促销，又怕直接调价引起不必要的影响，故而穿了个马甲，美其名曰工抵房，进而进行阶段性的降价促销。
其次是投资客手里积压的房源。在项目初期的时候，一些投资客通过低价入手拿到的房源，为便于出售，也多以工抵房的名义出手赚取溢价。而之所以当下会出现如此多冠以工抵房的房源，无外乎市场下行所致，开发商需快速回笼资金，以解燃眉之急。
“工抵房”风险大 莫贪便宜
然而，鱼龙混杂的工抵房，带给购房者的何止是无奈！
市民叶女士在不久前全款购买了一套工抵房。“我是把之前居住的房子卖掉了以后，在外面租房子，才买的这套房，把所有的钱都投入到这套房子上了。”叶女士说，为了给孩子上学买套学区房，加上钱也并不充裕，心急才选择了这套房子，没想到交了钱迟迟办不了手续，事与愿违，后悔莫及。
“当时买房子的时候，销售员只给了我一张收据，然后签了一份没盖章的草签合同，没有签订正式购房合同，三个多月过去了，到现在还是没有办理（手续），一点消息都没有，这期间我们反复沟通，都没有结果。”叶女士说。
昆明一中介公司从业8年的房产经纪人黄旭自己也售卖过工抵房，购买工抵房存在诸多套路和风险，叶女士的遭遇只是情况之一。他表示：“项目停工，办理已售房屋相关手续的事情遥遥无期，开发商资金链断裂造成的后果最后由购房者买单。”
黄旭介绍，工抵房买卖过程中存在不能网签备案；付款条件较高，要求全款且不接受贷款，付款时间紧张；不给转款收据，购房合同；交了首付之后发现房产已经处于抵押状态；未通过检验无法过户等复杂的情况。一旦这些工抵房出现问题，购房者的合法权益得不到保障。
黄旭说：“还有一些中介用工抵房包装房源，广告价格超低，目的只为骗购房者去看房、交预付款、交定金，一旦他们觉得市场又好了，又不想把房子给你了，都是有可能的。顺利交易的工抵房可遇而不可求，要看关系，看运气，看每一个环节。”
购买“工抵房”需谨慎
不论是真的工抵房，还是变相打折的低价房，对于“到底能不能买”这个购房者最关心的问题，还需要具体分析。
如果是真正的“工抵房”，其办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易，但是要通过开发商办理网签登记等手续。
购房者需要注意，第一，购房合同必须与开发商签；第二，购房款项必须直接支付给开发商；第三，所有的款项交易必须要有发票。购房者必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。应当要求开发商或工程方提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全”，坚决不买手续和证件不齐的房产。
如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价，那要注意，如果价格下降太多，房源数量很大，购房者需多了解知悉开发商的口碑和资金链情况，房源是否被抵押，或有无无法交付的风险及质量等诸多问题，不然势必会给自己带来风险和陷入被动。
