广大购房人：
为保障您的合法权益及资金安全，让您明明白白消费，买到理想、合法、手续齐全的商品房，避免购房纠纷，漳州市住建局提醒您看房“三查看”、购房“四关注”。
看房“三查看”
一查看：“五证一照一书”，即商品房项目《不动产权证》（或《国有土地使用权证》）《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证明书》）和开发企业营业执照、资质证书。购买“五证”不全的商品房易造成无法按期交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，请勿购买。
▲图为商品项目售楼处公示的“五证一照一书”
二查看：商品房项目《不动产权证》（或《国有土地使用权证》）载明的用地性质、使用年限及起止日期。用地性质不仅决定土地使用年限，还关系到今后使用过程中物业、水电及税费的高低。
▲图为商品房项目的不动产权证
三查看：售楼现场公示的楼盘表显示的商品房是否存在抵押等权利限制情况，属现房销售的应向开发企业问询土地及房屋抵押、租赁等情况，以免影响购房合同网签备案。
▲图为商品房项目楼盘表
购房“四关注”
一关注：认购书（协议）主要条款内容。认购书（协议）同样具备法律效力，请谨慎签订及缴纳定（订）金。
二关注：商品房买卖合同主要条款及补充条款，如房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项、房屋登记时间及双方协商补充内容等。写入合同的承诺和内容具有法律效力。
三关注：合同约定的缴款账户是否为公开的预售监管账户，合同网签后是否收到漳州市住建局发送的提醒短信。预售资金监管账户信息均在售楼场所予以公开，购房人也可通过漳州市住建局官网查询（http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2021-11-23/403972096.html）。切勿将购房款转入非监管账户，以免影响网签备案，损害自身合法权益。
▲图为商品房项目现场公开的预售资金监管账户信息
▲图为市住建局官网预售许可查询页面
四关注：合同网签后是否按期（30日内）备案。合同备案情况可通过漳州市住建局官网查询。（http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2021-11-25/258978865.html）。
▲图为市住建局官网房屋买卖合同备案查询页面
文稿来源：市局房地产市场监管科
