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租赁市场热度“高开低走” 11月六成城市租金低于疫情前同期

2021-11-30 14:43:58 北京商报

房地产市场的“金九银十”,恰是租赁市场的“铜九铁十”,告别暑期的热度高峰,全国租赁市场呈现加速降温趋势。11月29日,贝壳研究院发布数据显示,11月全国重点40城租赁成交量环比减少18%;租金水平较2019年同期下跌4%。重点40城中超6成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,6成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年低。


数据来源:贝壳研究院整理

重点40城租金环比减少17.9%

根据贝壳研究院数据,11全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%,从租金水平来看,全国重点40城租金水平为39.4元/平米,租金指数环比下跌1.3%,同比稳中微涨,比2019年同期仍下跌4%。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示,今年租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰,随着毕业生租赁需求基本释放,9月租赁市场进入淡季,10、11月保持降温趋势,由于短暂的疫情反弹11月有所加速。事实上,10月中下旬开始,部分区域陆续呈现出疫情短期反弹,在租赁市场淡季,部分城市的租赁市场加速降温,不过有赖于有效的疫情防控,此轮疫情对租赁市场的影响限定在一定范围内。

分城市来看,全国各能级城市均环比降温,新一线及其他二线城市热度环比三连降,一线及新一线城市相比于疫情前同期呈现微涨。

根据贝壳研究院数据,11月一线、新一线及其他二线城市租赁成交量均环比减少,降幅均超过10%,不过高能级城市降温较缓。新一线及其他二线城市9、10、11月连续保持降温趋势,一线城市曾在10月有小幅回温,主要是由于市场淡季租金下降,上海、北京租金敏感性租客租赁需求强化,成交量环比增加。

从租金水平来看,11月贝壳平台一线城市月租金水平为75.4元/平米,租金水平环比下跌1.2%,同比微涨,比2019年同期微涨1.4%;新一线城市月租金水平为30.5元/平米,租金水平环比基本持平,同比微涨,比2019年同期微涨2.6%;其他二线城市月租金水平为24.6元/平米,同比微涨,仍低于2019年同期水平。

“去年由于疫情冲击,租金水平低温运行,今年有赖于有效的疫情防控措施,各能级城市租金均呈现同比微涨,其他二线城市租金仍低于疫情前水平。”黄卉称。

超两成城市月均租金创近三年新低

不同于前两年,今年11月全国各城市租赁市场均呈现降温趋势,哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度大,超过30%。全国重点40城租赁市场均处于传统淡季,10月中下旬开始,小范围区域疫情出现短暂反弹,加速了区域的租赁市场降温。

根据贝壳研究院数据,今年11月全国重点40城各城市的租赁市场活跃度均环比降低,租赁市场降温显著,哈尔滨、郑州、大连及兰州市环比降温幅度超过30%,其中兰州市降温幅度大,而在2019、2020年同期,部分城市的租赁市场会呈现回温或降温幅度较小。

11月超6成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,6成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年同期低。根据贝壳研究院数据,11月全国重点40城中东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平。

自今年7月开始各城市租金陆续高位回落,青岛、徐州市租金自7月连续5个月环比下跌,北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄、西安市等8个城市自8月连续4个月环比下跌,成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌,广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆市6个城市则自10月连续2个月环比下跌。

从同比来看,超6成城市租金同比微涨。其中深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄和太原等9个城市今年11月的租金为近三年同期低。

在地产分析师严跃进看来,租赁市场的不景气,也受房地产市场大环境的影响,北京等一线城市属于高点回落,而二三线城市则是重心的转移。信贷政策加码,让二手房市场急速入冬,一大部分城市的二手房处于“难卖又难租”的困境。

房源成交、客源成交周期均高于疫前同期

整体来看,11月全国房源成交周期走高,客源成交周期基本持平,但两者均高于疫情前同期水平。

根据贝壳研究院数据,11月全国重点40城房源成交周期为49.2天,环比延长3.7天,同比缩短3.4天,比2019年同期延长7.1天;客源成交周期为10.3天,环比、同比均基本持平,比2019年同期延长2.3天。

黄卉称,由于租赁市场继续变冷,房源成交周期11月保持延长趋势,房屋出租难度提升。客源成交周期维持在较高位,8-11月变化较小,变化幅度在0.5天以内,经历过疫情后,租客在租房的决策时间延长,以降低租赁过程中的风险。

贝壳研究院方面预计,今年12月全国租赁市场热度将继续保持低温,在疫情不反弹的情况下11月受疫情抑制的部分区域的租赁需求释放,局部区域或会呈现回温趋势。

报告称,今年10月中下旬开始,部分区域出现疫情反弹,11月全国重点40城租赁市场加速降温,各能级城市均保持降温趋势。由于目前仍处于租赁市场淡季,在春季前租赁需求较弱,12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下,预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放,部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。

北京商报记者 王寅浩

(责任编辑:崔立明)
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