中国质量新闻网讯 搬新房、住新居是人生一大美事,对于“小白”业主来说,验房是收房的必经步骤,可房子建成之后难免会存在这样或者那样的问题,这就需要对自己的房子负责任,及时发现并且通知开发商来维修。但是对于有的业主来说,会有种无从下手的感觉,不知道要验什么、怎么验。
尤其是随着市场上的精装房越来越多,甚至可能出现交付即维权的现象,购房者花费更多的资金购买精装房,为的是省去装修的麻烦,可以尽快入住,但现实往往事与愿违。有的业主由于缺乏专业验房经验,接房入住后房屋质量问题逐渐暴露,自己的权益大受损害。
年底交房潮已经开始,中国质量新闻网房产频道特邀云南中技匠心验房有限责任公司总经理陈诚来为大家揭秘验房那些事儿,避免大家踩雷踩坑。
问1:交房的流程是什么?
答:业主要先验房再接房。第一步到物业登记,第二步验房,第三步验房后再接房。
问2:精装房验房需要注意哪些细节?常见的精装质量缺陷有哪些?
答:精装房常见问题一个是瓷砖空鼓较多;二是漏水(柜体下水漏水);三是水电出现问题(电线接错、灯不亮等是常见问题);四是一眼看过去就非常突出的墙面问题(乳胶漆工艺较差等)。
对于没有太多接房经验的业主来说,要特别注意细节。如瓷砖、水电等都需要专业工具检测,直接看是很难看出问题的。业主能看出的问题就是墙面是否平整、是否粗糙,还可以用脚踩地板检验是否平整,以及门窗安装的情况。
问3:毛坯房如何验房?要注意哪些细节?
答:验毛坯房时一定要注意,毛坯房质量不达标会影响到后面所有的装修细节。
一是检查墙体是否歪斜,只要墙体歪斜超过1公分,瓷砖就无法贴上。业主验房时遇到此问题,可要求开发商把墙体重新凿平。
二是是否有墙体开裂、空鼓。有的业主会认为只有精装房才会出现开裂,但其实精装房开裂都是毛坯房引起。如果毛坯房没有及时检验出问题,那精装房的寿命只有三个月左右就会出现开裂、空鼓的情况。
如果只是做表面的补修,一个星期左右又会开裂,所以必须要从根本上解决毛坯房开裂、空鼓的问题。
问4:毛坯房验房是否比精装房验房更简单?毛坯房常见的质量缺陷有哪些?
答:其实毛坯房验房更难,毛坯房验房考虑的是真正的技术问题。一是检验房子是否有尺寸偏差;二是要把整套房子的墙体全部划一遍、敲一遍,非常考专业技术。所以验毛坯房的验房师必须要有资格证,装修跟毛坯是两个概念,毛坯房是属于建筑范畴。
问5:验房时,水路、电路、墙面、厨房等是否有国家标准可以参考?
答:所有验收都有国家标准。所以验房时,出现的问题都应把国家标准全部附在验房报告上,才更有说服力。
除了国标,有的开发商还会有高于国标的地标,例如在杭州,水、电的国标是五年,但在杭州水、电都是八年质保。再比如瓷砖空鼓标准,云南的国标是整个家为5%,但在上海已可以做到零空鼓。
问6:验房时常见的房屋质量问题有哪些?有没有较为突出的验房案例?
答:常见的质量问题是破损。比如石材破损、瓷砖空鼓、墙面粗糙、成品保护不到位等问题。当然,也有质量把控很好房企,比如西派、万科500里、金地所展现出的成品都是不错的。并且他们的服务也能跟上,就像万科500里,如果遇到房屋质量问题,他们的施工班组会在现场为业主返工重做。
而验房不达标的房企,会出现漏水、电路不通、墙体歪斜,甚至歪斜七八公分的情况。精装房出现问题的原因一个是前期管理不到位,二是工人工资不到位,三是施工班组工人手艺不一致,都会导致出现质量问题。像万科500里就规避了这个问题,他们就是一个班组来完成,工艺就能统一和达标。
问7:是否有验房技巧可以分享?或业主可以学习的经验?
答:验房是有技巧的。首先验房流程很重要。验房有七步骤:一是水电;二是门窗,三是墙面、顶面;四是瓷砖;五是地板和柜体;六是家里的所有配件;第七是试水。
当把所有步骤走完后,再把所有地漏、水压等验完,只要按步骤逐一排查,有问题自然就能发现。业主也可以下大雨天验收,能查验窗户是否漏水。
业主们在接房时,也有一些简单技巧可以尝试。如果想知道家里的瓷砖是否砌好,可以拿一把钥匙在门头、窗边敲敲,检验是否有空鼓的情况,这些是容易掉瓷砖的地方。
还可以用脚踩卧室的木地板,尤其是进门处。还可以看看房间四个角的木地板是否平整,如果木地板空隙很大,就证明家里的瓷砖空鼓较多。
第三是把所有的门关起来进行反锁,再拉一下门是否有松动。如果有松动,风一吹门就会有响声,这会影响业主的居住体验。
总结下来“小白”业主验房三点:踩地板;反锁门;用钥匙敲瓷砖看是否空鼓。
问8:验房除了验自家室内,是否还需检测公共区域和楼上楼下邻居卫生间的防水?
答:公共区域可以注意层高、瓷砖等有没有按照开发商当初承诺的去做。特别是顶楼和一楼的防水要注意,还要注意防水质保期。按照国家标准,其防水质保是五年,所以业主接房后要查看防水质保卡,或在合同上注明质保时间。
有的开发商质保只有一至两年,这样后续有漏水问题就很麻烦,所以业主接房时要跟开发商要防水质保卡和自己家的水电施工图。
问9:业主遇到房屋质量问题时该如何取证并维权?
答:业主在取证时要拍照片和视频,并做成带有时间、地址等的水印。第二是找有资质公司做成《验房报告单》。只要房屋质量没有达到国家标准,都支持维权。
当业主拿到报告后可找相对应的检测机构进行维权,尽量不要找装饰公司检测,装饰公司的检测结果国家是不认可的。
问10:你认为什么样的精装房市场认可度更高?
答:首先要根据业主跟开发商签的合同约定以及金额来判定。假如精装标准是1000元,在确保质量的提前下,不能要求开发商做出3000元的效果来。
还有业主在签合同前要看清楚,精装房常出现的一个漏洞就是合同上只写了品牌,但没有标注型号和价格。因为即使是同一品牌,不同的型号价格也不同。就如TOTO马桶,可能样板间用的是几千元钱一个的马桶,但实际交付时就会变成几百元钱一个的马桶。
建议大家在参观样板房时,把里面的配套以及开发商承诺的东西全部以照片、录音的形式保留证据,这样交房时就可以根据样板间的装修来鉴定是否达到交付标准。并且样板房建好后六个月左右就会拆除,一定要及时留证据。
业主在拿钥匙后一定要认真验房,发现任何问题都要做好标记,并及时通知开发商整改维修,一旦签字就代表你认可房子质量,之后再发现问题,不仅维权难,还累心又伤财。
本期为大家归纳的新房收房流程,以及可能出现的问题和验房小技巧,希望能帮助大家在收房时成功避坑,早日住上心仪的房子。
今后本网将定期为大家推出“验房”系列,并邀请验房专家为大家全方位多维度讲解验房过程中可能遇到的问题,如果您有验房的疑惑,或想了解的验房问题,都可以告诉我们。
(文中图片由中技匠心提供)