中国质量新闻网讯（徐宁 文/图） 近来，在昆明能看到越来越多具有美学艺术功能的售楼处，发展变化的背后，是人们对宜居环境的追求，是开发商营销手段的变革，也是地产行业对为业主服务的思考。
现象：售楼处变身宝藏打卡胜地
“第一眼惊艳，第二眼沦陷，第三眼不负遇见。”在22岁的女孩唐小米的朋友圈中，这么优美的句子不是用来形容一见钟情的爱情，而是她在树影艺术中心参观了一场艺术摄影展，拍照打卡后做的配文。而树影艺术中心，也是华夏金地·世博一号售楼处。
“现在的售楼部太用心了，工作人员的态度也很好，我是下午四点去的，光线会柔和许多，想拍夕阳可以再晚一点去，黄昏的调调也很美噢。”在去万科·公园城市拍照打卡后，网友小喜在小红书上写下经验分享。
东原印江山营销中心，黑山石、黑松、凉亭，烟雾缭绕，演绎新中式风格；蓝光·芙蓉1891营销中心里，藏着一个集徽派苏派之美的小园林；美的北京路9号营销中心有个游泳池和下沉式卡座，像一个超大的私家花园……
“太出片啦！绝美楼盘0元拍照，没来的小伙伴赶快来打卡啦。”
“思想与美涌入这里，属于每一个共鸣者，没错我说的又是售楼部。”“昆明又有一个看展艺术厅与地产结合的综合体验馆了，导航直接搜索……”
现状：艺术与售楼处融合增添文化味
售楼处作为展示楼盘的标志性建筑，越来越注重建筑形式和包装，体现项目的核心优势，力求符合项目的定位，迎合目标客户的品味，给客户留下深刻的印象和记忆。
海伦堡玖悦府销售经理岳涵训介绍，他们的楼盘客群定位是对品质生活有需求的城市精英、高知人群，因此售楼处硬装的调性定位为现代、人文、品质。软装设计了“生命序曲”的艺术主题，在门厅、沙盘区、水吧、VIP区等处设置花艺展示，营造艺术气息，还专门设计了香氛和背景音乐烘托艺术氛围。
越来越多“艺术范”的售楼处，吸引着很多年轻时尚的男孩女孩来参观、拍照打卡，然后在朋友圈、小红书、抖音等常用的社交媒体上留下溢美之词，有的还会做出详细的指路攻略和拍照教程。
面对这种情况，工作人员还很热情，会询问是否需要指引、接待和讲解，室内有舒适的座位，还提供免费的茶水。
变化：住房需求、营销、审美成为推手
肖屿是一位从事地产行业9年的置业顾问，他从销售心理的角度看待售楼部的变化。“听更早的前辈说起过，商品房售卖之初，购房者会通过看沙盘、看工地、看宣传资料了解楼盘，那时候的售楼处就是签约点，如果不是有了确切的购买意向，客户甚至不会走进售楼处。”
“2013年我进入地产行业，那时接触的刚需客户比较多，买房注重的是钱要花在刀刃上，讲究实用至上。”肖屿说，“售楼处的装修在满足客户基本要求的基础上，适当突出居住品质，就能抓住刚需客户的敏感点，满足他们的购房心理需求。”
经济状况上升后，购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”，改善盘、康养盘、高端公寓、豪宅别墅应运而生，售楼处的装修风格也越来越贴合楼盘的属性，这些年来，住房的需求的变化、营销理念的成熟、大众审美的提高、装修风格和材料的更迭，都成了售楼处不断进阶的推手。
过去售楼部是为购房客户提供产品展示的窗口，现在融入更多艺术、人文、美学的元素，是一个企业对于未来呈现给业主的美好生活的更立体丰富的诠释。造型艺术化、自带网红属性的售楼处越来越多。
楼盘是有形的，不可移动；一篇篇文章和照片却是无形的，通过一次次转发让更多人看到，在一个个社交媒体上实现高频呈现自身的美学设计理念，达到广而告之的效果。这是一个新变化，也可以看作是传播途径变化带来的营销突围。
方向：将美学融入生活
据了解，售楼部在交付后一般有四种处理方式，一是在项目即将竣工或入住时拆除；二是底商改造的，交付后会作为社区底商继续使用；三是作为小区公共场馆，改成供小区业主使用的会客厅、会所、展馆，让客户入住楼盘后继续享受开发商提供的延续服务；四是委托给物业公司进行管理，改建为社区大堂或物业管理中心。
越来越多博物馆、美术馆、图书馆、艺术馆概念引入，体现着售楼处对复合型文化空间的探索，也体现了住宅对于人们未来美学生活引领。社区归家大堂概念的引入，意味着售楼处的“售楼后”发展，将实现它从营销场所到向潜在业主展示未来生活的道具。
从实用，到美观，再到个性；从通透明亮，到高端大气，再到高贵新锐，售楼处的美丽嬗变有迹可循，成长轨迹一路向前。如何将艺术融入建筑、生活，让空间去演绎房屋和主人的故事，这个问题是售楼处、楼盘项目，乃至所有建筑追寻的答案。
最好的建筑，优雅与品质于此兼得，中国质量新闻网云南房产频道将通过《城市速写》这一栏目，开启《最美售楼部》专题，通过采访、绘制、解读美好的售楼部，发掘建筑的文化底蕴、考量空间内涵、凸显细节层次，致敬这份仔细推敲的匠心营造。
