乐居买房讯 克而瑞11月8日发布的昆明房地产市场月报显示，10月昆明主城商品房供应46.75万方，成交81.8万方，成交均价9787元/㎡。其中商品住宅成交47.93万方，环比上升18.08%，市场以价换量，成交小幅上升，成交均价13236元/㎡，哈佛中心大量低价备案拉低整体均价。
商品房
10月，昆明主城商品房供应46.75万方，环比下降67.42%，同比下降53.90%，由于9月房企大量推货，10月主要以去存为主。而在成交方面，主城商品房成交81.8万方，环比上升1.29%，同比下降39.08%，成交量略微上升，依旧处于低位水平；成交均价9787元/㎡，环比下降4.25%，同比下降21.87%，均价受各类优惠政策影响小幅下降。
昆明商品房市场供降销涨，可售面积2030万方，存量有所下降，去化周期维持在25个月，市场去化压力依旧处于高位。
商品住宅
10月，昆明主城商品住宅供应25.34万方，环比下降73.52%，同比下降57.48%，住宅市场供应大幅下降。而在成交方面，主城商品住宅成交47.93万方，环比上升18.08%，同比下降48.28%，市场以价换量，成交小幅上升；成交均价13236元/㎡，环比下降5.05%，同比下降12.69%，主力项目量大价低拉低整体均价。
再分业态来看，在市场低迷的背景下，供应除别墅有所上升，其余业态大幅下降，整体成交量有所上升，商品住宅市场除高层外其余业态均价下滑均较为明显。
昆明商品住宅供小于求，存量小幅下降，去化周期约13.7个月，各房企开启特价房源、赠送物业费等促销方式，起到一定效果，但由于整体去化水平依旧处于低位，导致去化周期持续创下新高，去化压力较大。
商务、商业
在商务市场方面，主城供应5.51万方，环比下降42.90%，同比下降58.23%，持续走低，哈佛中心集中供应3.9万方；成交15.98万方，环比下降6.28%，同比上升19.61%，公寓以佳兆业城市广场主力成交，办公以哈佛中心主力成交；成交均价6199元/㎡，环比下降14.67%，同比下降37.43%，受哈佛中心大量低价备案影响，拉低整体均价。与此同时，因供应量大幅下降，成交有所上升，商务市场去化周期进一步缩短，截至10月商务存量580万方，整体去化周期缩减至49.05个月。
在商业市场方面，主城供应4.6万方，环比上升0.66%，同比上升63.70%，龙腾世家商业广场以及住宅底商大量取证，供应有所上升；成交2.61万方，环比下降33.25%，同比下降30.4%，成交主力依旧以底商为主，成交量大幅下降；成交均价12431元/㎡，环比下降4.25%，同比下降31.45%，成交均价持续保持低位运行。截至目前，商业库存574万方，去化周期115.13个月，去存任务依旧巨大。
预售
10月，在市场低迷的环境下，昆明楼市供应节奏减缓，拿证量创近半年新低，市场以去存为主。
具体来看，主城五区13个项目取证，新增预售证14个，新增预售面积37.31万㎡，其中五华区新增预售证1个，新增预售面积1.82万㎡，仅教场板块取证；官渡区新增预售证9个，新增预售面积28.76万㎡，主要集中于东南板块和官渡经开板块；呈贡区新增预售证4个，新增预售面积6.73万㎡，主要集中于呈贡新城板块；盘龙区、西山区无新增预售证。
过规
昆明过规总建面234.82万方，其中过规建面最高为东南板块，过规建面81.06万方。
10月，昆明一共10个住宅项目过规，过规建面234.82万方。从五个区的过规数量来看，盘龙区有3个过规项目，西山区有3个项目过规，官渡区有3个项目过规，五华区有1个项目过规，呈贡区无过规项目。
土地
10月，昆明主城土地市场供应端达到冰点，无任何住商办用地供出。
在成交方面，主城土地市场仅成交4宗零星商住办用地，占地88亩，成交体量35.38万方，成交总金额14.69亿元，均位于官渡区巫家坝板块，由东航摘得，作为云锦东方城后续用地。
而马街板块有1宗22.93万方综合用地流拍，在土地稀缺情况下，土地市场依旧冷淡，从9月开始土地流拍严重，房企拿地信心不足。
