10月成都楼市，携新爆品登场的奥园·麓语ONE毫无悬念地成了“人气王”。
△奥园·麓语ONE美学示范区实景图
这段时间，随着络绎不绝的买房人、媒体和业界同行从项目现场归来，“麓语ONE又出一款现象级产品”的消息不胫而走，成了成都高端楼市的焦点谈资。
红盘麓语ONE，又出一条“爆品5字诀”
“5双墅洋房”，是麓语ONE这次引发市场高燃的杀手锏。这款原创爆品，用从头到尾、从面子到里子的产品创新，被无数围观者称为：“近20年未曾见过的175㎡户型”。
如何修炼出一款消费者从未曾见过，却又被他们认定为“深得我心”的产品？这是每一个有野望的高端楼盘都梦寐以求，但又极难到达的目标。而这对麓语ONE来说，似乎已成一种习惯。今年初，它推出的“独栋化叠墅”，产品魅力从成都发酵到全国，成为同行竞相借鉴的原创神作。如今，“五双墅洋房”一登场，又被市场视为现象级爆品。
△奥园·麓语ONE洋房外立面效果图
有人笑言：从“独栋化叠墅”到“五双墅洋房”，在麓语ONE的产品研发辞典中，一定有一条“爆品五字诀”，让它信手之间就能写就高端产品的“五言绝句”，让市场疯狂尖叫。但实际上，一款原创新品要风靡市场并不容易。尼尔森公司调查数据显示：消费领域90%以上的创新产品都会“死”于平庸，只有不到10%的新品能被市场接受，而成为爆款的产品，更是屈指可数。
所以，在麓语ONE洋房让市场“疯狂”的背后，必然有它在产品研发上的“疯魔”。
挑战不可能，只有麓语ONE干成了
坦白讲，在得知麓语ONE的原创洋房产品是清一色的约175㎡户型时。市场对这批产品的市场爆破力是有些疑虑的。因为，环顾成都高端楼市你就明白——麓语ONE这次选择了从一个创新难度最大的领域制造爆款！
有数据显示，近两年的成都楼市，110㎡-150㎡面积段产品的成交量占了总成交面积的52%以上，这符合成都楼市改善当道的特征。而在成都高端市场中，150㎡-200㎡面积段的产品占据了81%的成交面积。这说明：150㎡-200㎡，既是成都中产以上家庭青睐的面积段，又是成都高端楼市当仁不让的主阵地。
事实上，当下很多高端项目中将175㎡左右的户型作为主力产品。群雄聚集同台竞技的压力，加之高端人群挑剔的审美眼光，让开发商一直都在产品亮点上做文章。但由于产品研发更成熟、竞争更激烈，175㎡产品在创新上的突破难度比其它面积段产品更大！
在麓语ONE洋房面世之前，高端产品的爆款户型基本上都出现在200㎡以上，甚至350㎡的户型中。因为户型越大，竞争压力就越小、产品设计的施展空间也就越大。因此，很多圈内人士在看过某些儫宅的175㎡的产品后，常常会这样评价：“如果面积段升到200㎡就更好了！175㎡的产品，出彩难度太大了。”
但麓语ONE的5双墅洋房一面世，扑面而来惊艳感改变了围观者的刻板印象——原来，175㎡的户型，也可以做出爆破力！身处其中，大家会有一种感觉油然而生：这是一个“虚假”的175㎡户型，其空间的功能性和奢阔感，已经可以媲美200㎡+的产品。
△奥园·麓语ONE洋房样板创意展示图
那么，麓语ONE是如何做到这种颠覆性？
爆品之路，一场解决“痛点”的旅程
在任何市场上，每一款爆品的问世，都不会是缘于孤芳自赏式的研发，而是从解决市场痛点开始。
麓语ONE的5双墅洋房之所以坚定地从175㎡户型破局市场，是因为它深研这类受高端市场青睐的产品，洞察到了其关键痛点，并提供了完整的解决之道。
横厅设计和LDK厅设计，是时下高端住宅客餐厅空间的潮流设计。横厅带给居住者更大的采光通风观景效果，让室内空间和室外风景更加融合。LDK厅能增加室内空间的利用率，同时增强家人之间的互动，营造更温馨的生活氛围。
△奥园·麓语ONE洋房双横厅效果图
但在现实中，很多175㎡户型的横厅+客餐厅一体化设计却令居住者非常纠结。譬如，市面上大部分的横厅设计，是将客厅和餐厅放在一起，这样做固然能让整体空间显得开阔，但也极易让整个客餐厅空间成为一个大开间，不同功能区混淆带来相互干扰的问题。并且，在大部分175㎡户型中，除去餐厅之后，客厅的开间只有5米左右，难言奢适。
麓语ONE洋房用原创的“IMAX影院级双横厅”设计，规避了以上问题。在这里，客、餐厅皆用横厅设计，双横厅连成约8.2米x约6.8米的奢阔空间，面积超过50㎡；同时，客餐厅之间独立分区，既不形成互相干扰，又保持独立空间的大尺度。其客厅的开间达到约6.8米，不仅大大超越同面积段洋房产品的标准，更直接与市面上许多别墅的空间尺度媲美。
△奥园·麓语ONE洋房双横厅户型图
在麓语ONE,由于两个超级横厅带来足够开阔的空间，业主完全可以再打造一个功能区，譬如书房、钢琴区或茶台，实现“三厅一体”奢适布局，给家庭生活平添温馨。可以说，麓语ONE将175㎡户型的空间体验感直接拉到了市面上200㎡以上产品的标准。其目的是要让居住者不留遗憾，只有惊喜。
很多时候，需求的痛点其实就隐藏在生活细节中。看似小问题的设计如果长期得不到解决，就会累积成大痛点，譬如成都高端楼盘的阳台。
曾经，有开发商登陆成都打造开山之作，用料不可谓不奢华，园林不可谓不“霸道”，但市场不买账。其中一条关键原因就是：它的阳台太小！产品不懂成都。
△奥园·麓语ONE洋房效果图
如今，成都人对大阳台的钟爱已无需多言，它已经成为豪宅标配。但是，高端项目都将精力花在对前阳台的打造上，却对生活后阳台不加重视。很多项目生活阳台配置蜕变成了一个潦草的形式，尺度小得连洗衣机也放不下。导致，很多高端住宅产品没有专门的生活功能区域。居住者只能在前阳台上晾晒衣服、放置设备，既不方便，也不美观。
为此，麓语ONE的洋房打造了南北两个阔尺阳台。一个朝南的景观阳台无缝对接客厅，长约6.8米、宽约1.8米。这个区域，业主可以打造成休闲观景的空中小花园；同时，在北向位置配置一个开间约4.6米的生活阳台，这里可以成为一个专属的生活功能区，放置暖气设备、洗衣设备、生活工具、晾晒衣服。
△奥园·麓语ONE洋房样板创意展示图
这个阔尺生活阳台的存在，不仅仅让麓语ONE的业主们多了一个开阔的功能区。它与景观阳台保持着南北对开的设计，阳光与空气可以尽情地穿越阳台进入客餐厅，令空间的南北两面都保持着尽可能大通风采光面。而在其它175㎡的户型中，阳台设计往往只能保证客厅一侧的采光通风，另一侧往往被厨房占有，只留一道对流门提醒入住者：“门后还有个小阳台等您屈尊光临。”
在高端楼市踩盘越多，就越能总结出市面上175㎡户型的两个共同的“纠结点”——如果客厅空间越大越气派，那么，卧室或其它空间就会越小越局促；如果主卧面积越阔绰，那么其它卧室一定会很平凡。
麓语ONE则不同，它不仅有“IMAX影院级双横厅”，更提供了双主卧套房设计。双主卧套房，应该是市面上一般175㎡户型完全不敢想象的设计。要知道，成都楼市通常只有200㎡以上的户型才会尝试双主卧套房。200㎡以下的4房户型，一般只能保证主卧是套房空间，其它3个卧室只能委曲求全。
△奥园·麓语ONE洋房主卧样板创意展示图
在麓语ONE,4个卧室中的三个卧室都布局于采光观景效果最好的南侧。两个主卧套房各占一头，保持着各自的独立与私密。
室内最私密的区域留给了主卧套房，步入其间第一感觉就是“霸道”。布局上看，四个功能区——玄关区、卧室区、衣帽间（预留了打造条件）和卫浴区，空间礼序层层递进，私密性和身份感步步增强。
尤其在卧室区，设计师用约4.1米开间、4米进深设计，将市面上通行3.8米开间标配甩开一大截。墙面上巨大的玻璃窗，将室外风景如巨幕电影一样引入卧室。特别是端头户型，业主们可以用连续约6.4米L型大窗镶嵌墙面，营造出270°环幕效果。届时，躺在卧室就能饱览公园城市的时代大境。老实说，这种环幕视野带来的震撼感，即使在很多别墅产品的卧室中也无法体验到。
△奥园·麓语ONE洋房主卧样板创意展示图
此外，主卧衣帽区预留了男女分区设计的条件，卫浴空间预留出了做4分离布局的条件，盥洗区域也预留了做双面盆设计的条件、洗浴区预留做浴缸+淋浴双重配置、墙体可大面积开窗的条件……届时，主卧空间的奢适度可以媲美五星级度假酒店。
家中有老人的购房者，一定会对麓语ONE的次主卧套房产生共鸣。由于生活习惯和作息规律的不同，与老人同住，两代人都需要独立、私密的空间。市面上一般的175㎡户型，因为只有一个套房，老人居住的卧室不够舒适和独立，无法体现身份尊贵和空间私密。
但在麓语ONE，次主卧套房汲取了别墅厢房的布局理念，配置独立卫生间。约3.4米开间和大面积的开窗设计，保证了这个次主卧套房自成一方私密而舒适的天地。事实上，即使老人不同住，业主的孩子逐渐长大之后，也需要一个这样的独立空间。
△奥园·麓语ONE洋房次主卧样板创意展示图
神奇的是——双主卧套房设计并没有积压其它空间的尺度。麓语ONE的其它两个次卧都保持了约3米以上的开间，公共卫生间也不显局促。这样的创新设计，更符合中国精英家庭的生活理念——既提供了和谐紧密的家庭生活场，又给予每一位家庭成员足够的尊重，让他们各自都有属于自己的私人天地。就这种尊重感而言，麓语ONE做到了同面积段产品的高标准。
马斯洛需求层次理论告诉我们：精英阶层买高端产品，需要的不仅仅是产品的物理功能，他们还在寻求文化和价值观的契合。
玄关，就是中国精英生活方式在建筑上的关键表达。当“好房子不能从门口一眼望穿”被视为约定成俗的高端住宅标准，“无玄关，不高端”的说法就根植人心。
从精神上看，玄关是一个阶层独立、自由，与世界保持距离的体现；从物理上看，玄关设计是居住私密性的重要指标。
麓语ONE双玄关设计，是独栋别墅经常采用的空间布局手笔。第一重入户玄关，令居住家庭与外部世界保持距离，彰显入住者的尊贵身份。第二重主卧玄关，避免主卧空间被一眼望穿，提升这个区域的私密程度。
两重玄关层层递进，表达出产品对一个圈层生活方式的洞察与尊重，让洋房空间在仪式感和私密性上，越级与独栋级别墅并肩。这在175㎡的产品中，之前还未曾见过。
厨房，是要中式还是西式？实际上，当空间足够，厨房配置这就不会是一道选择题。
就如同都市家庭已习惯了汽车要配两台——一台轿车、一台SUV，中西双厨也成了更多精英家庭的生活标配。
麓语ONE为居住者打造了一个采光充足的阳光厨房空间。中厨空间相对独立，以U型设计，与中餐操作流程契合，各个功能区按照人体工程学设计与布局，令厨房工作更轻松、更有效率。
△奥园·麓语ONE洋房样板创意展示图
在中厨与餐厅之间，麓语ONE预留出了一个开阔的西厨地带。届时，业主可以加设一个西式操作岛台，尽情挥洒厨艺。值得一提的是，这个区域连接着约4.6米长的生活阳台，并设计了大面积的玻璃门窗。这意味着：业主在下厨时也可以沐浴在阳光与风景之中。此外，由于是LDK一体化设计，下厨不再是一件“孤独”的事，业主可以一边做着西餐，一边与客厅区域的家人或钢琴区域弹琴的孩子亲密互动。这个时候，下厨也会变成一种极度愉悦的体验。
它用反稀缺的方式，成就稀缺
当下，很多人在解读麓语ONE五双墅洋房的当红密码时，都会提到它在地段、生态上的超强天赋。的确，地处天府核芯、周围公园环伺是麓语ONE的基石，但不是令它在区域乃至成都楼市中脱颖而出，变身为红盘的关键。
△七里溪麓语公园实景图
真正令麓语ONE市场口碑爆裂的关键,是市场未曾出现的原创产品设计。仔细梳理麓语ONE的“5双设计”。可以发现：它所有的产品创新都直指一个核心爆点——将洋房产品墅化。汲取墅居产品、甚至独栋别墅才具有的产品优势，重塑洋房产品的价值。
有人说，爆款制造的核心要点，本质上都是一个：“反稀缺”。
同样，麓语ONE的洋房爆品之路，其实也是一个“反稀缺”的过程。它的出现，让只有在大面积别墅才能看到的稀缺产品属性，前所未见地呈现在洋房上。从某种程度上看，麓语ONE的5双墅洋房反的是墅居稀缺性。但同时，它在反稀缺的过程中，又凭借颠覆性的创新，在洋房市场上制造了新的稀缺。这种稀缺，恰恰与高端楼市主流需求严丝合缝地匹配。
据悉，刚刚取证的麓语ONE本批次只推出296席5双墅洋房。以它之前两次推盘的热销惯性和目前高涨的市场口碑看，这一次，爆品在手的麓语ONE将再次点燃市场激情。（以上图片均由奥园提供）
