中国质量新闻网讯 （刘纯辉）10月14日-18日，西安开启第二轮集中供地，共出让38宗地块，共计出让土地1310亩、揽金230亿元。
本次土拍规则在原有基础上升级，房企拿地限制再次增多。开拍前的准备阶段也是波折不断，原定于本日开拍的JK1-4-281，QJ10-20-259、QJ10-10-261宗地分别在9月27日，10月13日宣布因故终止。
图源：西安市公共资源交易中心截图
西安集中供地首日
336亩，61亿元，龙湖成最大赢家
10月14日，共拍卖成交七宗336.084亩住宅用地，分别位于高新区、经开区和曲江大明宫，实现土地出让收入61.42亿元。
首日土拍共吸引了龙湖、中海、华发、紫薇、天地源等16家房企参拍，高新CID五宗地分别由天地源、龙湖、紫薇竞得，经开区高铁新城地块由陕西恒业地嘉置业有限公司竞得，曲江大明宫太元路地块由陕西鹏鲲置业有限公司竞得。
其中，龙湖地产一举拍得高新区三宗共141亩优质宅地。
西安集中供地次日
1493亩、123亿元，康佳连落三子
10月15日，西安市二批次集中供地第二天，共成交21宗1492.85亩住宅用地，土地出让收入合计122.6754亿元。
其中，现场拍卖成交8宗649.546亩住宅用地，网上挂牌成交13宗843.304亩住宅用地。龙湖继昨日一举拍得高新CID3宗共141亩住宅用地后，今日再次斩获浐灞和灞桥2宗共193亩优质宅地。另外，港务区1宗37.206亩住宅用地现场竞拍至最高限价，将于19日通过摇号确定最终竞得人。
这一天，共有龙湖、电建、保利、中天等18家房企参拍，龙湖摘得浐灞、灞桥地块，国际港务区6宗地由康佳、电建、西安西港房地开发有限公司、西安颐馨裕盛置业竞得。
西安集中供地第三日
481亩、46.5亿元，保利首入港务区
西安集中供地土拍第三日，共拍卖7宗地块，其中6宗以底价成交，1宗以1.18%的溢价率成交。合计成交481亩，总成交额达46.52亿元，平均成交楼面价为6015元/平米，实现土地出让收入46.524亿元。
今日土地出让宗地集中在港务区港兴三路，位于三号线北端与4号地铁线交汇附近，周边相关配套建设乘“十四运”东风逐步落成，后期发展潜力较大。
其中，共有保利、中粮、电建、西安国际陆港愿景置业等9家房企参拍，其中保利拍得港兴三路南北两宗地共144.237亩，西安国际陆港愿景置业拍得港兴二路以南两宗地共138.071亩，其余三宗地由山东龙翔置业和陕西鸿业房地产开发有限公司竞得。
房企拿地更理性
西安第二次本次集中土地出让，继续采用“限房价、定品质、竞地价”出让方式，当报价达到最高限价后摇号确定竞得人，还杜绝马甲，同一竞买企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。
另外，对竞买企业拍地资金来源做了明确要求，加强了对房地产开发企业购地资金审查，明确要求参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，要求购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，要求购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
有业内人士表示，全国市场下行，土拍市场降温是趋势。在各种限制条件下，房企拿地更理性，西安的土拍市场也趋于理性。
而对购房者，西安部分区域的未来房价格局已经很清晰了，比如高新中央创新区，毛坯全部限价2.6万/平米，还有国际港务区，毛坯最高指导价1.8万/平米。
