齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 赵夏晔
近日有市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者询问，现在房贷的放款速度是否变快，称自己的房子贷款比预期提前两个月放贷，虽然“措手不及”但也很开心。记者随即走访多家银行，银行方面表示，目前，济南新房和二手房贷款业务还是处在额度紧张的状态，放款速度没有出现明显加快。
市民张女士今年7月份卖掉了自己在市中区的一套房子，对方以混合贷的方式购买，7月中旬网签完成，贷款审批也通过了。9月底，公积金贷款放款，但商贷银行表示大概在12月份才能放款。不过，国庆节当天，她却意外收到了商贷的款项。“虽然有点猝不及防，但是比预期快了近2个月还是没想到的。”张女士说。
据悉，2020年12月31日，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行金融机构的资产规模，机构类型等因素，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中，大型银行个人住房贷款占比上限为32.5％，中型银行占比上限为20％。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者此前采访了解到，“两道红线”下，银行在放贷额度有限的情况下，多选择降低二手房贷款的额度。今年5月开始，济南的二手房市场出现了房贷放缓甚至暂时停贷的情况。业内人士透露，一般情况下，在之前未出现银行收紧二手房贷款的情形下，二手房交易的周期在2个半月到3个月之间，但是银行收紧放款额度的情况下，有的二手房成交周期可以长达半年，直接将交易周期拉长两个月。
张女士此次放款时间比预期快，是否是各大银行的放贷额度增加，济南二手房市场的放款加速的信号？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者注意到，9月29日人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会的，有楼盘置业顾问将其中“共同维护房地产市场的平稳发展、维护住房消费者合法权益”解读评论为“政府开始调控了，银行加速放款了”，真实情况如何？
14日，记者以购房者身份电话咨询各大银行房贷业务。中国银行济南泉城支行相关工作人员表示，目前新房和二手房额度都很紧张。中国农业银行济南历山路支行工作人员表示，二手房现在不能明确告知放款时间，9月份和10月份的额度高一些，所以行里9月份放了30个个人贷款。新房相对放款快一些，但也没有办法明确时间。“都是之前排队积压的单子，陆续释放，但是具体的放贷额度还要看每个银行当月的额度。如果着急贷款，可以咨询别的银行，这边没有办法保证放贷时间。”招商银行工作人员则表示已停止二手房贷款业务。山东中住地产经济有限公司玉兰花园店相关人员表示，近期没有发现二手房放款周期缩短。“和之前一样，银行方面不能明确放贷时间，大概要在3个月以上。”
济南房地产业内人士认为，金融政策不太可能松动，房贷”放水“的可能性不大。“9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，明确的是近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持了房地产金融政策连续稳定。”上述业内人士表示，政策可能会更加考虑真正刚需购房者的买房需求，从目前看，贷款额度可能需要更多向之前积压的刚需购房和合理的改善需求网签倾斜，而不太会一下子放开额度。
