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昆明下半年买房该如何选择

2021-10-13 16:04:54 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯 9月24日,中国人民银行货币政策委员会召开今年第三季度例会,提到“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

9月29日,中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,会议指出,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

对于一周内央行两次提到“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,有分析师认为,这与当前房企债务风险加剧相关。

房企债务与购房者权益息息相关,当前行业大环境下,下半年昆明购房者如何选择才能避雷,买到放心好房?

选择一:看三道红线

“三道红线”监管以来,房企融资环境持续收紧,房企新一轮优胜劣汰正无形展开。另一方面,“三道红线”的标准也成为房企们“秀肌肉的最新方式。

2021年上半年,TOP50上市房企三道红线完全达标的仅有22家,中海居第一位。资产负债率60.2%、净借贷比率33.8%、流动比率2.1倍,按剔除预收款来算,中海更是以53.4%领先……企业资金管理稳健,不靠融资也能平稳健康发展。

选择二:看实力选大品牌

就目前市场大环境来看,购房者一开始其实就要选择实力、资金各方面资质都不错的大品牌,以期能如期交房,房子质量好。

国内一线众多房企中,中海地产值得一提。2021年《财富》世界500强排行榜,中海地产母公司中国建筑跃升至第 13 位,较2020年上升5位。中国建筑世界500强排名连续16年稳步上升,其子公司中海地产亦实力卓然。被业内外称为“工科中海”,企业实力和房地产项目开发品质备受赞誉。

选择三:选热点板块

当下的昆明,北市区、西市区已趋近饱和,南市区受滇池保护需要“南控”,由此,主城拥有大面积开发用地的东市,已成为城市下一个发展高地。作为昆明东市区的重点区域,白沙湖片区因其优越的地理区位连接主城区,高速路网畅达全城,各主干道汇集于此。

十三五时期,盘龙区将东白沙定位为“大昆明国际山水休闲城”,集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护于一身。进入十四五,盘龙区大力发展一流营商环境,点亮亿元楼宇经济,引入大型总部企业和优质企业,加快培育科技创新平台及高科技产业、现代服务产业、文化创意产业等一大批优质产业,共振东市未来。

今年7月,云南省委、省政府印发《关于支持昆明高质量发展的若干意见》,将东白沙河与翠湖和东风广场并列。战略上的高度,让东白沙生态与发展并行……

选择四:选配套,宜居宜业两相宜

医疗、交通、生态环境……可以说,窗外的资源决定了人居生活的舒适度。对于当代城市人来说,繁华与自然山水,他们二者都要。然而,放眼昆明,二者兼得又拥有新一代改善产品的区域,已是罕有。

作为昆明第二只眼,东白沙与翠湖、滇池齐名。得益于政府规划、资本加持,近年来,中海、中交等一线大牌纷纷入驻东白沙,城市界面迅速焕新,璀璨生活与静谧休闲可一同舒享。

两横三纵立体路网,近距长水机场;花之城购物中心、福缇沃尔玛商圈等近距可达;云南省第一人民医院东院,床位约2000张,现已开工;昆明第二个翠湖—约1600亩东白沙湖,生态休闲,睡龙山、世博园等三山三园。今年以来,虹桥路下穿隧道、昆明市新体育中心等政府相关基础配套先后落地……东市的美好,更胜以往。


(东白沙片区效果图)

选择五:选低密人居

2015年至今,昆明洋房价格从2015年10369元/㎡,涨至2020年的16526元/㎡,5年内上涨6157元/㎡。2021昆明楼市处于低位盘桓的趋势之下,洋房类价格稳定,不易受外因影响。


(数据来源于昆明锐理)

选择六:选现房,品质看得见

这几年,期房承诺兑现的不可控性、业主主权意识的回归。让“实景现房”逐渐成为新的行业趋势。


(云麓九里社区实景图)

中海·云麓九里项目一期已实景呈现,二期即将竣备,园林景观、户型设计、空间朝向等所见皆所享,勿须等待。


(云麓九里社区实景图)

选择七:可以洋房,何必高层

高层-洋房-别墅,是当代大多数人的置业路径。为免去后期的换房烦恼,云麓九里洋房让置业者在此一步到位。

作为东市改善人居代表,中海云麓九里全盘容积率仅约1.13,规划新中式合院/云湖叠院/宽境洋房,无论哪种改善需求,都可满足。


(云麓九里二期洋房生活体验馆实景图)

项目打造的二期臻稀洋房约1.1超低容积率,台地之上,打造六大类功能场地:入口大门客厅空间、长者活动空间、儿童活动空间、邻里交流空间、生活配套、慢跑道,全龄生态乐享;可成长型户型空间,IMAX型奢阔规划,无论独居、新婚夫妻抑或之后的三代同堂,都可同步适应。(文中所有图片由中海云麓九里提供)

(责任编辑:陆明)
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