中国质量新闻网讯 9月24日，中国人民银行货币政策委员会召开今年第三季度例会，提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
9月29日，中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议指出，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
对于一周内央行两次提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，有分析师认为，这与当前房企债务风险加剧相关。
房企债务与购房者权益息息相关，当前行业大环境下，下半年昆明购房者如何选择才能避雷，买到放心好房？
选择一：看三道红线
“三道红线”监管以来，房企融资环境持续收紧，房企新一轮优胜劣汰正无形展开。另一方面，“三道红线”的标准也成为房企们“秀肌肉”的最新方式。
2021年上半年，TOP50上市房企三道红线完全达标的仅有22家，中海居第一位。资产负债率60.2%、净借贷比率33.8%、流动比率2.1倍，按剔除预收款来算，中海更是以53.4%领先……企业资金管理稳健，不靠融资也能平稳健康发展。
选择二：看实力选大品牌
就目前市场大环境来看，购房者一开始其实就要选择实力、资金各方面资质都不错的大品牌，以期能如期交房，房子质量好。
国内一线众多房企中，中海地产值得一提。2021年《财富》世界500强排行榜，中海地产母公司中国建筑跃升至第 13 位，较2020年上升5位。中国建筑世界500强排名连续16年稳步上升，其子公司中海地产亦实力卓然。被业内外称为“工科中海”，企业实力和房地产项目开发品质备受赞誉。
选择三：选热点板块
当下的昆明，北市区、西市区已趋近饱和，南市区受滇池保护需要“南控”，由此，主城拥有大面积开发用地的东市，已成为城市下一个发展高地。作为昆明东市区的重点区域，白沙湖片区因其优越的地理区位连接主城区，高速路网畅达全城，各主干道汇集于此。
十三五时期，盘龙区将东白沙定位为“大昆明国际山水休闲城”，集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护于一身。进入十四五，盘龙区大力发展一流营商环境，点亮亿元楼宇经济，引入大型总部企业和优质企业，加快培育科技创新平台及高科技产业、现代服务产业、文化创意产业等一大批优质产业，共振东市未来。
今年7月，云南省委、省政府印发《关于支持昆明高质量发展的若干意见》，将东白沙河与翠湖和东风广场并列。战略上的高度，让东白沙生态与发展并行……
选择四：选配套，宜居宜业两相宜
医疗、交通、生态环境……可以说，窗外的资源决定了人居生活的舒适度。对于当代城市人来说，繁华与自然山水，他们二者都要。然而，放眼昆明，二者兼得又拥有新一代改善产品的区域，已是罕有。
作为昆明第二只眼，东白沙与翠湖、滇池齐名。得益于政府规划、资本加持，近年来，中海、中交等一线大牌纷纷入驻东白沙，城市界面迅速焕新，璀璨生活与静谧休闲可一同舒享。
两横三纵立体路网，近距长水机场；花之城购物中心、福缇沃尔玛商圈等近距可达；云南省第一人民医院东院，床位约2000张，现已开工；昆明第二个翠湖—约1600亩东白沙湖，生态休闲，睡龙山、世博园等三山三园。今年以来，虹桥路下穿隧道、昆明市新体育中心等政府相关基础配套先后落地……东市的美好，更胜以往。
（东白沙片区效果图）
选择五：选低密人居
2015年至今，昆明洋房价格从2015年10369元/㎡，涨至2020年的16526元/㎡，5年内上涨6157元/㎡。2021昆明楼市处于低位盘桓的趋势之下，洋房类价格稳定，不易受外因影响。
（数据来源于昆明锐理）
选择六：选现房，品质看得见
这几年，期房承诺兑现的不可控性、业主主权意识的回归。让“实景现房”逐渐成为新的行业趋势。
（云麓九里社区实景图）
中海·云麓九里项目一期已实景呈现，二期即将竣备，园林景观、户型设计、空间朝向等所见皆所享，勿须等待。
（云麓九里社区实景图）
选择七：可以洋房，何必高层
高层-洋房-别墅，是当代大多数人的置业路径。为免去后期的换房烦恼，云麓九里洋房让置业者在此一步到位。
作为东市改善人居代表，中海云麓九里全盘容积率仅约1.13，规划新中式合院/云湖叠院/宽境洋房，无论哪种改善需求，都可满足。
（云麓九里二期洋房生活体验馆实景图）
项目打造的二期臻稀洋房约1.1超低容积率，台地之上，打造六大类功能场地：入口大门客厅空间、长者活动空间、儿童活动空间、邻里交流空间、生活配套、慢跑道，全龄生态乐享；可成长型户型空间，IMAX型奢阔规划，无论独居、新婚夫妻抑或之后的三代同堂，都可同步适应。(文中所有图片由中海云麓九里提供)
