本报记者 矫月
2021年第三季度，多重调控政策持续发酵叠加信贷监管收紧，楼市整体增长动能乏力，成交规模呈下降态势，“金九”成色不足。
而法拍房表现出挑，2021年第三季度北京市法拍房共计成交781套，成交金额82.31亿元，成交量和成交总额都出现大幅上扬。平均折扣7.8折，价格优势明显。
瀚海数据研究院统计，2021年7-9月份，北京法拍市场共计挂牌上拍房源1794套，同比2020年第三季度增长25.19%，总市值366.70亿元，挂牌面积1227226.94㎡；成交法拍房781套，同比2020年第三季度增长16.22%，成交总价82.31亿元，同比增长49.19%，成交面积319259.2㎡，同比增加26.77%。平均折扣7.8折，成交率53.67%。共4585人参拍，与去年同期基本持平。出价41425次，平均5.90人争抢1套法拍房。第三季度共计为购房者释放33.20亿元购房差价。
2021年第三季度，北京二手房市场整体出现回调，增长动力不足，但价格依旧位于高位。安居客公布的数据显示：9月份北京市二手房均价为5.91万元/㎡。7-9月份，北京法拍房价格优势明显，平均折扣维持在7.6-8.0折区间，释放了巨大的价格利差。
数据显示，在第三季度北京市法拍市场成交的781套房源中，其中一拍成交占比最大78.87%。自由购房源占比达到15.62%，有缩减态势，自由购房源越来越紧俏。7折、8折成交的法拍房成主流。朝阳区以228套销量继续坐稳霸主地位。从成交价格区间来看，300万以下的刚需和500万-1000万之间的改善，受众最广。从成交面积看，90㎡以下的刚需和90-140㎡的改善扛起大旗。
有业内人士透露，一批豪宅也将出现在法拍房市场，数据显示，即将上拍的面积超200㎡的房产有125套之多，此外，大批的300万元以下的刚需房源上拍，也将为刚需客提供更多机会。
