齐鲁网·闪电新闻10月4日讯 金秋十月，碧空如洗，济南楼市也在九月一片喧闹中逐渐趋于了平静。“金九银十”向来都是各大房企实现全年销售目标的重要节点，也是楼市一年一度的销量旺季。其实不仅仅是楼市，对于绝大多数的实体行业来说，金九银十，是一年中，非常重要和关键的销售节点。伴随着济南金秋九月楼市的收官，受市场整体成交下降的影响，国庆十月预计将迎来济南楼市的促销风暴，各家房企“抢跑”模式再度开启，价格战也正式打响。
奥体中路上的项目竟然是在送五菱宏光
小编发现奥体中路上金地在十一期间推出了经纪人带访就可以参与抽五菱宏光mini的活动。到访就能抽奖的操作还真的是让小编大开眼界，难道现在中奖都这么容易了么？明天小编也去瞅瞅，抽个奖，万一中了呢。
“金九”热潮风波 ，济南房价再回18年
在九月一番促销拉锯战中，限时秒杀、专属特惠房源等字眼屡见不鲜。其中一些隐形房源“抵押房”“抵账房”也连续不断涌入，一条条鲜明的广告语也在各大平台展露。“8800／平现房，全济南最便宜的楼盘”的旗号在郭店片区一楼盘打响，赚足了眼球。“总价直降20万元”的促销力度在唐冶一楼盘惊艳四方。汉峪片区一楼盘推出了十几套降价房源，大力宣传的同时也进行了明码标价，纷纷亮出“底牌”。
相比于“特价房”的出现，整个上半年沉寂好一段时间的“老带新折扣”“指定房源成交送物业费”“成交送家电”“成交送车位”“到访送车”等等的保成交手段更是频繁亮相中大众视野中，各类促销手段渐渐活跃起来。比如西客站片区有楼盘就在中秋节前夕打出成交送中秋大礼包，东边雪山唐冶片区更是多项目打出“中秋特惠房，据了解此类活动也确实在既定时间内吸引了一定购房者到访。
“金九”态势乏力下半年热度渐降
虽然各家房企在九月纷纷“抢跑”，但有些购买者却对此并不买单，对于特价房，他们认为需要综合比较历史价位和产品质量后再决定是否购买。截止到2021年9月29日，济南商品房共26次推盘，推出房源约2296套，房源数量较8月份下降约41％。从已有的开盘数据来看，9月份济南推盘2296套，认购659套，认购率29％，较7月份下降了约15个百分点。
市场不仅是金九成色不足，下半年热度也有所下降，新房价格涨幅也趋缓。伴随上半年济南房地产市场 “量价齐升”的回温后，购房者的购房意向也更加强烈，特别是一些高端改善客群，对于核心地段的需求和品质要求也愈发提高，部分热点区域的楼盘也是在经历上半年购房热潮后进入了尾声，像CBD片区、盛福及高新片区内热点楼盘在三季度后也是迎来供求紧缩的状态。
房住不炒，大势之下地产将迎来按需购买的热潮
房住不炒，大家的需求之前是看政策，政策宽松就多买房，快上车。政策收紧就谨慎购买，避免入坑。但是在政策逐渐趋于稳定的当下可以明显看出，改善需求受限性相对小一点，刚需楼盘受政策影响偏大。像龙湖、仁恒、金地这样的在泛CBD片区的高端社区，依旧是推盘即清盘，开盘即热销。由此可见，核心地段，好的产品，大家还是青睐有加，不会过于受市场影响。
对于下半年的济南房地产市场，你怎么看呢？
闪电新闻记者 丁宁 报道
