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松动!昆明新房贷款最快1周放款!不过银行拒贷退房占比又提高了

2021-09-27 10:02:06 乐居买房

乐居买房讯 9月22日,LPR报价新鲜出炉。据最新数据显示,1年期与5年期均与上月持平,其中1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这已经是自从去年4月份以来,LPR已经连续17个月保持不变。

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一边是按兵不动的LPR,一边是高歌猛进的房贷利率。据乐居对昆明14家主流银行进行电话摸底了解到,与7月相比,10家银行的首套房房贷利率有所上浮,涨幅在0.1-0.2%之间,二套房房贷利率有7家银行进行了调整,其中民生银行与浦发银行有所下调,下款时间不能保证成常态。

首套房房贷利率最高6%

乐居咨询了解到,除农信社、富滇银行外,昆明多家银行均表示房贷业务在正常开展中。目前,首套房房贷利率全线超5.4%,最低的为交通银行,最高为招商银行6%,二套房在5.7%-6%之间,最低的为广发银行,最高的为招商银行、兴业银行、浦发银行。值得一提的是,兴业银行可通过推荐贷款客户来实现房贷利率下调,最高降30个BP。

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与7月相比,9月昆明仅有交通银行首套和二套房房贷利率均没有变化,其他银行或多或少都有所调整。首套房当中,浦发银行下调0.2%,其他10个银行有所上调,招商银行与民生银行上涨最多,涨幅为0.2%;二套房当中,浦发银行下调了0.2%,民生银行下调了0.1%,中国银行、建设银行等5家银行有小幅上调。

按照现行的利率,昆明各家银行房贷利率出现较大利差。乐居算了一笔账,将首套房贷利率最高的招商银行和最低的交通银行比较,若以首套房贷款100万元、期限30年计算,招商银行利率6%,月供5995.51元,交通银行利率5.4%,月供5615.31元,两者月供相差380.2元。

下款时间不能保证成常态

不管是新房还是二手房,昆明多家银行的贷款额度都处在比较紧张的状态,排队等待放款,已成为普遍现象。多数银行称,新房与二手房同等对待,只要审核通过一般都能放款,但是鉴于新房和二手房额度紧张程度不一样,所以放款时间还是会有所差异。

正常情况下,新房多在1-2个月就能放贷,二手房相对慢一点,多在1-6个月。“上半年的款项目前还有没放完的,现在审批,如果政策一直这么紧的话,很大可能是要拖到明年才下款了。”

不过,兴业银行新房放款周期最短可压缩至1周,二手房最快3周,但利率相较其他多家银行来说略偏高。

对于是否停贷,农信社与富滇银行明确表示暂时不办理,大部分银行符合条件的还是可以审批,但是没办法保证下款时间,部分银行针对二手房也有相关停贷举措。浦发银行、交通银行明确表示目前不接二手房房贷业务,邮储银行则会进行分类处理,房龄较老的红砖房及二环外的超20年房龄老房不能办理。

多数银行工作人员提醒,“如果需要办理二手房房贷业务,在买卖合同约定上最好不要写具体还款时间,真的有太多不确定性。”

因银行拒贷遭退房占比过半

在当前监管严格、额度紧张的态势下,多数银行或会提高门槛变相挑客,倾向买一手房客户和征信良好的客户,这在一定程度上加剧了购房的风险。

据不完全统计,9月以来昆明已有30余个购房者因银行拒贷而退房,占退房比例的一半以上,原因包含个人账户流水不达标、购房流水不符合银行贷款政策、首付款不符合政策规定、小额贷款笔数过多、客户年龄过大等,还有一位客户因为有3000元是从借款平台借出就被中信拒贷。

今年以来,昆明严查首付来源,贷款审核也越来越严格。相较整个上半年仅百余例来说,下半年银行拒贷退房占比明显增多。为此,昆明广发银行工作人员表示,“如若买二手房或者自身征信不太完美,在买房交定金之前,一定要先咨询银行能否贷款以及贷款的成数,切忌高估自己的购买力。”

银保监会9月7日发布了答记者问相关内容,其中提到“银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”这在各大银行的中报及业绩发布会均有所体现,纷纷表示在业务结构上会优先支持刚需和改善性住房的购房需求。

总的来说,房地产企业融资三道红线的要求还在,今年接下来几个月,房贷额度紧张的情况难以得到根本性好转。但针对货币端的调控,政策或将会持续优化,越来越关注刚需的居住需求。

(责任编辑:陆明)
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