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又一千亿房企出事,新力总部要求全员降薪!杭州项目怎么办?

2021-09-23 16:18:47 浙江在线-住在杭州网

浙江在线-住在杭州网9月22日讯(浙江在线记者 王彬)这个中秋,在宁静祥和的节日氛围之外,港股地产股波涛汹涌!

9月20日,港股地产股集体受挫,千亿房产巨头新力控股(02103.HK)惊现断崖式暴跌,此时距离新力上市还不到700天。

停牌前,股价跌至至0.5港元/股,跌幅87.01%;盘中股价最低至0.37港元/股,跌幅91.85%。新力控股市值一日内蒸发约120亿港元。

据悉,目前,新力控股要求集团总部员工全员降薪。其中副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%。

新力控股成立于2010年,是江西第一家上市房企,是江西最大的开发商。2020年首次迈入千亿阵营。

新力遭遇债务危机?

曾有项目停工 融资成本高

今年7月,一份名为《新力地产老板张园林求救信》的文件在网上传播。

该求救信称,2019年新力控股创始人张园林在推动新力上市时遭遇金融诈骗集团,以致于其欠下16亿港元高利贷,至今未能脱离债务危机。

此后,新力集团在其官微上发布公告表示,该求救信为假消息,早在一年前就曾在境外传播,系一离职员工所为,公司已经向南昌警方报警。

今年8月,南昌新力城三标段施工方成都建工在项目大门上贴出一则《停工公告》。

在公告中,成都建工项目部提到,公司承建南昌新力城三标段主体及配套建设,项目已完成大部分工作量,已完产值约2.4亿元,但开发商仅支付金额1.4亿元,目前仍拖欠4千万元工程款(不包括工程结算款)未支付。业主和成都建工项目部相关人员都纷纷质疑,开发商“没钱”。

南昌另一项目“新力弘阳府”,原定于今年7月底交付,但到现在仍然未能交房。

9月10日-9月20日,多家机构下调了新力控股的信誉评级。标普在报告中指出,新力控股的资本市场渠道受损,其融资渠道收窄。种种情况也都表明,新力获取融资渠道能力的恶化以及再融资风险的增加。

据悉,这几年新力融资成本一直居高不下,2018年-2020年融资成本分别为9.3%、9.2%和9.1%,直到今年年中才下降至8.7%。

新力控股去年首入杭州

出事后,杭州负责人回应了

去年5月,新力首入杭州,以总价14.5亿元包揽瓶窑镇A6、A7两宗地块。

杭州在瓶窑板块的新力启云府,是目前新力在杭州的唯一一个项目,精装限价24000元/㎡,已领出7张预售证,最近一次是9月18日。截至目前,项目网签房源已达610套,开盘中签率最低只有12%。

在资金链紧张的大背景下,再加上新力控股股价暴跌,总部全员降薪的情况,很多人担心:这会不会影响新力启云府项目的建设和交付?项目会不会因为资金问题而烂尾?

天目新闻记者第一时间联系了新力控股杭州地区公司的相关负责人。

这位负责人告诉记者,他也是刚刚才知道总部的情况,但估计瓶窑这个项目应该不会受影响,毕竟都是独立的项目公司,至少目前没有看到对项目会产生什么具体影响。至于之后会不会对项目产生影响,他表示:“由于此事牵扯到集团总部,作为区域公司,我们目前做不了任何官方表达。”

对于新力启云府之后的具体情况,天目新闻记者将时刻关注。

天目短评:“狂奔”的新力,只是一个缩影

早在2019年新力上市前,就有人指出,其赴港IPO,是高杠杆扩张下的一场豪赌。

作为“港股最年轻房企”,新力控股的全口径销售金额从0到千亿仅用了10年。这么快的增长,实质上还是高周转撬动下的快速扩张。所换来的,除了表面上光线的成绩单,还有高杠杆、高负债。实现规模狂奔的这些年,新力控的净负债率一度超过200%。为了规避开发商的高负债,央行和住建部推行了“三道红线”:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。早在半个月前,新力控股管理层曾公开表示,力争一年内“三道红线”全面达标。

新力这件事,只是国内众多房企陷入负债困境的一个缩影。最近,杭州某头部房企,也在住宅项目上,推动“全员营销”,应该看到的是,抓销售、抓回款、保现金流,正在成为房企们的现实常态。

在这种情况下,新力们还是要想方设法回血,主动造血,坚定去杠杆化,提高自身成本控制能力,资金周转能力和产品品质的把控能力,要把追求质量和健康,稳健与良性,拒绝在追求规模中迷失,从愿景变成现实。

据悉,下半年,新力控股可售货值权益总值为440亿元。新力能不能渡过这个难关?我们拭目以待。

(责任编辑:崔立明)
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