浙江在线－住在杭州网9月16日讯（浙江在线记者 詹慧雯）8月26日，2021年杭州第二批集中供地重新挂牌，调整了竞买人准入条件、封顶溢价率、线下公开摇号等出让规则。
根据出让公告，31宗涉宅用地，计划于10月12日、13日两天内集中出让。
31宗地块中，除了杭腾未来社区之外，还有一宗明星地块也备受市场关注，它就是地铁2号线良渚站上盖——良渚客厅TOD。
①
超67万方“巨无霸”地块
被昔日“万人摇”红盘们团团包围
良渚客厅TOD地块，即古墩路北杜文路东地块，位于地铁2号线良渚站东北角。
地块四至：东至张家坝港西侧绿带、南至古墩路北侧绿带、西至杜文路、北至新104国道南侧绿带。
地块出让面积194918㎡（292．377亩），用地性质为商住用地，容积率3.45，总可建面积67.2万方，总起拍价48.73亿，起拍楼面价7247元／㎡。
值得一提的是，这一可建面积与上半年的绿汀路TOD地块（67.6万方）旗鼓相当。
结合8．26土地新规中“15％的溢价率上限”，良渚客厅TOD地块封顶总价为56.03亿。到上限价格后，不再接受更高报价，转为通过“线下公开摇号”方式确定竞得人。
另根据出让须知，良渚客厅TOD地块未来商品住房精装限价27100元／㎡。
地块环境实景图
通过现场实地探访，记者发现良渚客厅TOD地块的三大特征：
其一，地块占地面积非常大。
绕着地块四周走一圈，实际步行距离达到2．4公里。
若要形象一点表达的话，它大致相当于一个融信澜天＋万科未来城一、二、三期。
其二，地块被昔日“万人摇”红盘们团团包围。
西面一路之隔，是曾四度“万人摇”的保利融信和光尘樾，由现场施工来看，已经接近交付状态。
东面一路之隔，是杭州首个“万人摇”楼盘——融信澜天，及曾收获一次“万人摇”的万科未来城二期。
相关数据显示，融信澜天近月挂牌均价45308元／㎡，成交均价34870元／㎡；万科未来城二期近月挂牌均价43605元／㎡，成交均价37840元／㎡。（数据来源：找好房）
周边楼盘实景图
其三，这是良渚成熟核心区内的一块留白地。
地铁2号线在良渚板块内设有两大站点：杜甫村站、良渚站。
过去5－10年，良渚板块的发展主要集中在杜甫站周边，分布着永旺梦乐城、良渚洲际酒店、未来之光等核心商务商业，也聚集着澜天、未来城、和昌府等昔日网红盘。
而近两年，无论是即将交付的和光尘樾，还是不久前正式启用的中国美术学院良渚校区，以及接下来要出让的良渚客厅TOD，都集中在良渚站的周边。
而良渚站再往西，就是良渚文化村了。
良渚站周边的开发，无疑将填补杜甫村站沿线与良渚文化村之间的断层，在为良渚板块带来崭新城市封面的同时，也将重新激活板块市场焕发二次活力。
②
规划购物中心、酒店、会展中心
要求引进年营收不低于10亿的企业总部
能被称为“板块封面”的，绝不是一个普通的综合体这么简单。
事实上，良渚客厅地块由四宗子地块构成，规划了购物中心、写字楼、酒店、会展中心、邻里中心以及一幢160米高地标塔楼。
1号区块为二类住宅用地，用地面积78383㎡，可建面积21.9万方。若以套均100㎡来计算，未来将为良渚带来约2200套新增商品房。
2号区块为商业、商务、服务设施、公共交通场站用地，设有一处最大可建面积近13万方的购物中心，不小于9.5万方的办公写字楼，8000㎡地下公交中心站，1.67万方邻里中心等等。
3号区块为商业、商务用地，建筑限高160米，将刷新良渚板块的城市天际线。设有3.8万方商业交流中心，需满足中国国际网络文化博览会举办场地要求；3万方酒店，及12.5万方商务办公。
4号区块为医疗卫生用地，设置余杭区公共卫生中心、社区卫生服务中心、社区卫生服务站等功能。
根据《地块监管协议》，竞得方需在项目内打造建设规模不低于100000㎡的数字文化文创意产业主题园区一处；至少引进1家年营收不低于10亿元人民币的企业总部，3家准鲲鹏企业，3家鲲鹏计划培育企业等。
此外，《地块监管协议》中还规定，项目整体交付时间为：土地合同签订后48个月内。其中，酒店、会展中心、市政道路的交付时间为36个月内。
也就是说，最快2024年四季度，我们就能见到一个崭新的良渚客厅。
现在唯一的悬念是，谁会拿下？
