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今年“金九银十”不给力 楼市连续降温多项指标“乏力”

2021-09-16 16:02:30 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯(顾爱龙)目前,正是房地产市场进入传统的金九银十时期窗口。不过,从9月15日国家统计局最新公布的数据看来,多项房地产数据均显乏力,国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,随着各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,或继续下降。

通过8月份数据显示,不仅房价上涨幅度下降,国家统计局公布的前8个月商品房销售面积和房地产开发投资增长率等数据也继续下降。


(图源:国家统计局网站)

数据显示,1月至8月,商社销售面积达114193万平方米,比上年增加15.9%,比2019年同期增加12.1%,2年平均增加5.9%,比1月至7月下降1.1个百分点。全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年同期增长15.9%,两年平均增长7.7%,比1月至7月下降0.3个百分点。值得注意的是,房地产开发投资的增长率已经从年初的38.3%逐月下降到10.9%。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖在接受《证券日报》采访时表示,在房地产企业三条红线、房地产信贷集中度压力、非标准监管、房地产企业债务发行困难等诸多因素的影响下,房地产企业的外部融资受到限制,前期房地产企业的资金链主要依靠预付款支撑,但房地产销售数据也开始下降,导致房地产企业资金压力大,进而导致房地产企业减少土地建设和新开工。

房地产资金链最重要的是房地产销售方的不确定性。李奇霖表示,随着房地产销售下行压力的加大和房地产企业资金短缺,目前其领先指标如土地、新开工等都在下滑,基于此,预计后续房地产开发投资将大概率继续下滑。

(责任编辑:崔立明)
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