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流拍!被寄予希望的经开区宅地中止交易 这个区域新房均价刚破万

2021-09-02 10:12:57 乐居买房

乐居买房讯 8月30日,昆明市公共资源交易中心发布公告,原定于9月3日网上拍卖的昆明经开区88亩住宅用地因故中止交易。在昆明土地市场整体较为惨淡的当下,经开区宅地一经挂出便被寄予厚望,结果还没开拍就夭折。

6.08亿元起拍 楼面价约4140元/㎡

据此前发布的交易公告,经开区将拍卖的土地编号为KCJ2021-5号地块,地块性质为城镇住宅用地,面积约88.09亩,容积率>1且≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,起拍价约6.08亿元,起拍楼面价约4140元/㎡,起拍土地单价约689.99万元/亩。

从土地交易文件来看,该地块没有相关配建,仅要求环保、滇管、水利、林业、消防等手续自行办理,若有地上地下管线或其它设施需改迁或保留协商解决,要求较低。

在昆明土地市场尤为惨淡的当下,该宗宅地一经推出便被寄予厚望,毕竟经开区在近几年一直上演着“逢地必拍”的戏码,可谓昆明土地市场的热区,但最终也没能逃过中止交易的命运,成为年内首宗流拍的宅地。

抢地不断 经开区成为多房企插旗之选

过去,经开区的发展基本是以产业经济区的角色存在,鲜有品牌房企进驻,仅本土房企开发了建工新城、耀兴枫丹白露、世豪香颂时光等为数不多的项目。

随着昆明城市发展的版图扩张,经开区成为主城、呈贡新城、空港经济区三大区域的黄金三角带。在昆明中心区可开发土地越来越少的现状下,经开区凭借着位置优越与土地存量巨大成为房企争相进驻的热土。

2018年3月,碧桂园溢价109%斩获清水片区宅地,随之拉开了经开区的抢地大战,之后推出的近20宗宅地中超10宗溢价成交。今年前8月,经开区仅供应了2宗宅地,分别溢价30.36%、34.8%成交,又迎大悦城这一品牌房企首进。

目前,片区已吸引了新城、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中南、中梁、新希望、俊发、大悦城等十余家品牌房企入驻,超半数在售项目由房企溢价拿地所开发。

放眼整个昆明来看,东白沙河、草海、双塔、巫家坝、世博等片区土地楼面价纷纷破万,经开区最高宅地楼面价仅4998元/㎡,还算是价值洼地。对于很多想进驻昆明的房企来说,中心区域的土地存量稀少,加之地价较高,经开区不失为一个插旗优地。

就拿新城来说,目前已在昆明西北新城、经开区、晋宁、安宁等地落子,其中经开区占据3子;富康城进入昆明已连续开发3子,全位于经开区;旭辉首进昆明也选择了经开区,目前在昆明布局的3个项目有2个在经开区。

区域大部仍处在待开发阶段

随着开发商的进驻,经开区的交通、商业、教育等配套都得到改善。机场高速、绕城高速、嵩昆高速、呈黄快线等路网,加上地铁4号线穿过,拉近了与主城各区的距离;昆三中经开区学校、昆一中经开校区、经开一小香颂时光校区等学校陆续建成,富康城经开中心开业,教育与商业资源也得以丰富。但对于面积宽广的经开区来说,近几年发展所带来的改善多集中在黄土坡片区与清水片区,多数区域依然处于待开发阶段。

去年10月,昆明经开区6大片区17个城改项目计划出炉,改造面积约1.3万亩,将按照“三年启动拆迁,五年完成改造”的总体要求,分年度持续推进落实。由此可见,经开区依然存在着大量的城中村,片区的居住环境改善及更多交通、医疗、教育、商业等配套落地都还需要时间去兑现。

不过,从云南自贸试验区昆明片区综合服务中心设置到1.3万亩城改项目推进,再到昆明城市“东进”一大主战场,经开区的规划利好也算一波接一波。与此同时,经开区作为云南省最大的新型工业化基地,是昆明主城区内工业产业最密集的片区,集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群,将对人口形成一定的吸附力,进而推动片区各项配套的加速落地。


数据来源于昆明克而瑞

据克而瑞数据,近几年经开区房价持续增长,6年时间也基本实现翻番,相较昆明主城15460元/㎡的成交均价,片区房价仅刚刚过万,成为不少刚需的福音。

经开区会成为你的置业区域选项吗?

(责任编辑:崔立明)
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