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西溪公馆降价1万元/㎡,20万元违约金退订创世纪……未科、奥体真跌了吗?

2021-08-30 17:08:44 浙江在线

浙江在线-住在杭州网8月25日讯(浙江在线记者 李世嘉)最近的杭州楼市,“红盘潮”霸占了绝大多数话题。

而在涉及的众多板块中,未来科技城和奥体无疑是热度最高的,共包揽了十余个人们普遍关注的楼盘。网传有部分业主“为买新房,以较低价格出售二手房”。

于是,未来科技城、奥体板块二手房“遇冷”的传闻悄然发酵。

事实果真如此吗?

西溪公馆1个月降价1万/㎡

中介:未来科技城降价是暂时的

“8.5新政”后,杭州不再定义“热点楼盘”,未来科技城开始向广大购房者打开,想改善置业的普通购房家庭多了一种选择,板块内二手房的涨价势头受到了压制。

近日,又有消息称,一位“社保顶格”的购房者为了腾出房票摇新房,准备以550万的价格出售一套89㎡的华夏四季,这个价格,比其他业主600万起步的挂价低很多。

而在“手边买房”提供的数据中,记者发现,未来科技城板块几个热门小区的二手房价,也是跌的比涨的多。


数据来源:手边找房

在5个小区中,1个月调价房源最多的是曾“6万人摇”的西溪公馆,其中有48套的挂牌价在近期有所下调,仅有2套上涨。

降价最多的是该小区一套170㎡的房源,在7月21日的挂牌价为1105万元,经过3次降价,如今来到了920万元,折合单价每平米降了1万多。

7月,西溪公馆挂牌单价都在6万元/㎡以上,而如今绝大多数房源单价在5-6万元/㎡,还有4套小户型房源,单价不到5万元/㎡。

那么未来科技城二手房降价,真的是一个普遍、长期的现象吗?

未来科技城板块的某品牌房产经纪人告诉记者:“有极个别的房源降价多,但大多数降幅在30万以内,毕竟现在的市场还在那里。”

该经纪人表示,去年未来科技城所有房源基本都经历了“百万暴涨”,这个降幅跟去年涨价的程度对比起来不算什么,即便个别房源降价厉害,原因也是多方面的。 

随后,记者又换了几家房地产经纪机构,其经纪人也都认为,这段时间未来科技城可能会有暂时的降价,不过从长期来看预期还是好的。

“这个月底、下个月初摇号结束后,摇中的卖家如果急着还贷,可能会降价更多,但能摇到房子的也是少数。而且如果那些卖家摇不到房子,可能还是会把价格调回来。”某房产经纪人这样告诉记者。

20万违约金退订创世纪?

中介:大降价还真不至于

除了未来科技城,另一个颇受关注的区域,就是奥体板块。

最近,该板块出了一桩奇闻——有人为了摇新盘,考虑以20万的代价,退订刚刚签约的940万、108㎡的创世纪二手房。

奥体板块二手房,受到新房的冲击力真这么大吗?

该区域的某品牌房产经纪人表示:“奥体这边新盘这么多,有些业主要去摇新盘的话,便宜20-30万卖很正常。现在这种小幅度降价的房子比较多,但要说大降价,还真不至于。”

随后,记者去了另一家房地产经纪公司,也了解到了一致的讯息——真正算“低价抛售”的情况暂时没有出现。

根据近1个月奥体板块热门二手房的调价情况,我们可以发现,奥体板块确实有不少下调挂牌价的房源,但像上述提到的创世纪,涨价倾向反而更明显。


数据来源:手边找房

从这5个小区的最高跌幅来看,可以说比未来科技城要小一些,并且从单价来看,也都是围绕平均价格,在正常范围内浮动。

二手房成交态势下行

不全是“红盘潮”的锅

综合上述情况,未来科技城、奥体两板块二手房在“红盘潮”的影响下,确实出现了降价趋势,但并没有传闻中的那么夸张。

而且由于它受到业主摇号结果的影响,还具有反弹的可能。

那么,等“红盘潮”过了,这两个板块的二手房价就一定会回升吗?也不一定。

事实上,杭州二手房行情下滑已经持续了相当长的一段时间了。

从4月到7月,杭州市区每月的二手房成交量经历了“四连降”,从10029套降至6304套,而8月份上半个月,杭州市区二手房成交量也才不到3000套。

在这近5个月里,“贷款收紧”的打击是延缓二手房市场交易,甚至催促业主下调挂牌价非常重要的一个因素。

而房贷利率的提高、限购的升级,也减少了一部分购房需求。

同时,“8.5新政”的到来也令曾经热点楼盘聚集的板块敞开大门,让许多人对摇中新房产生了憧憬——只要多试、多摇,早晚能中一次。

在这一系列综合因素的影响下,“红盘潮”过后二手房市场的行情,还要走一步看一步了。

(责任编辑:崔立明)
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