文 | 单烁 韩笑
8月第二周，青岛新房市场购房者置业热情并不高涨，成交量低位徘徊。
据卓易数据统计，上周（8月9日-8月15日），青岛新房住宅共计成交2112套，环比上涨8.36%，但仍不及7月份的周均成交水平；价格方面，成交均价约为15501元/㎡，环比微涨0.47%，走势平稳。
图片来源：卓易数据
从区域来看，在上周（8月9日-8月15日）期间，老胶南以单周成交326套重返区域成交榜榜首。另外，市场中还涌现出以卓越和悦为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘。
楼市热点：严控城市更新中大拆大建
上周新房市场的成交情况仍不理想，新房成交量虽然小幅微涨，但仍未达到此前数月的周均水平。而从上周发布的多条楼市热点资讯来看，“稳”也正是上周楼市政策的主基调。
8月11日，为指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利等问题，国家住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，并于日前向社会公开征求意见。
意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。
征求意见稿提出，要严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20％等。
同时严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。在确保安全的前提下，允许适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房、完善公共服务设施和基础设施等。鼓励探索区域规模统筹，加强过密地区功能疏解，积极拓展公共空间、公园绿地，保持适宜密度，提高城市宜居度。
征求意见稿还明确，要严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50％。践行美好环境与幸福生活共同缔造理念，同步推动城市更新与社区治理，鼓励房屋所有者、使用人参与城市更新，形成共建共治共享的氛围，维护社会和谐稳定。
同日，青岛市自然资源和国土局和青岛各区自然资源局也纷纷发布公告，根据公告，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
而此前在8月10日，胶州市住房服务保障中心还发布了《关于调整住房租赁补贴申请条件和保障标准的通知》，根据胶州经济和社会发展现状并结合实际，将住房租赁补贴申请家庭的收入条件和保障标准进行调整。
公告显示，根据《2019年胶州市国民经济和社会发展统计公报》，2019年，胶州市居民人均可支配收入达到36669元，按60％的比例确定，申请家庭上年度人均月收入条件为1833元以下。
区域成交：老胶南再夺TOP1，城阳区荣居第二
从区域来看，近郊区仍是置业热门片区。8月第二周，老胶南单周共计成交367套，成交面积47165㎡，以明显优势成为区域成交榜冠军；
上周城阳区在多个热盘的助力下，单周共计成交326套，成交面积36414㎡，荣居亚军；第三名即墨区单周成交量298套，成交面积34969㎡。
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其它区域方面，胶州市上周新房成交共计275套，新房总成交面积31727㎡，位列第四；黄岛区上周新房成交共计174套，总成交面积21331㎡；莱西市作为市场密度较低的远郊区，稳定去化，取得全市第六名的好成绩，上周新房成交共计147套，新房总成交面积17828㎡；高新区在众多政策利好的加持下，上周新房共计成交了146套，新房总成交面积18223㎡，成为上周全市区域成交第八名；而同为远郊区的平度市紧随其后，上周成交新房145套共计18080㎡。
主城区中，上周李沧区单周新房成交共计81套，新房总成交面积9052㎡，成为主城区之首；其次为崂山区，上周新房成交共计78套，新房总成交面积12542㎡；四方区上周成交共计54套，新房总成交面积5544㎡，市北区上周新房成交共计13套，新房总成交面积1718㎡；市南区上周仅成交8套新房，总成交面积1239㎡。
“金质”楼盘：卓越高新区项目成交居首
从上周单盘销售套数TOP10榜单来看，胶南有4个项目入榜，城阳区3个项目入榜，高新区、四方区和胶州市各有一个项目入榜。
其中，位于火炬路与崇德路交叉口西侧的卓越和悦项目，上周以单盘成交91套新房，共计成交面积9466㎡的明显优势成为单盘榜冠军。
该项目择址高新区奥体板块，板块内医疗和商业配套较为完善，同时该项目周边包括青岛中学、青岛58中高新区校区、银海国际学校等优质教育资源，也是项目的亮点之一。根据规划，项目拟建设21栋小高层（11-18F）、沿街商业网点和1座幼儿园（12班制）。
据房天下统计数据显示，该项目在售小高层、洋房产品，建面约89-110㎡套三产品，均价13000元/㎡，洋房14000元/㎡。
第二名是位于西海岸的知名项目融创影都学府，单周成交新房51套，共计成交面积6985㎡。
融创影都学府项目依山而建，紧邻滨海大道，项目主入口约400米即为规划中的朝阳山CBD和辛屯站两大地铁站，项目南侧约200米处就是珠江路小学灵山湾校区，周边教育资源丰富，项目东侧500米就是融创茂商业中心。
项目由22栋洋房，7栋小高层，24栋叠院组成，整体容积率低至1.3，绿化率也达到30%，在同品类洋房小区中居住舒适度也相对更高。
据房天下统计数据显示，该项目目前在售户型建面约127-148㎡套三套四产品。
单盘榜第三名是位于城阳区天风南路与山河路交汇处的和达智慧生态城项目，上周该项目成交面积4378㎡，共计41套新房。
该项目规划建筑面积超88万㎡，规划近15万㎡滨河商业街，7大住宅社区，并配套建设约8000㎡运动健身馆、智慧城阳展示中心、超4000㎡幼儿园、超1300㎡老龄托管中心等。周边各类配套完善，业主生活出行便利。
据房天下统计数据显示，该项目目前在售五期新产品【瑾园】，首开86#、90#，均价14000-14500元/㎡，首开户型建面89㎡、107㎡小高层产品，毛坯交付。
另外，上周还有保利时代、绿地国科健康科技小镇、中铁青岛世界博览城、黑卓碧桂园美筑、海丝国际城、实地蔷薇国际以及仙山花园分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。
