文 | 韩笑
8月首周，青岛楼市热度“骤降”，新房市场成交遇冷。
据卓易数据统计，上周（8月2日-8月8日），青岛新房住宅共计成交1949套，环比下降31.03%，成交均价约为15429元/㎡，环比微降0.85%。
图片来源：卓易数据
7月青岛楼市整体平稳，但8月的首周，新房市场成交量环比下降31.03%，上周新房成交量与旺季单周成交量相比接近“腰斩”。
从区域来看，在上周（8月2日-8月8日）期间，城阳区在多盘热销的助力下，蝉联区域成交榜冠军。另外，市场中还涌现出以首创禧悦学府为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘。
楼市热点：上半年青岛房地产开发投资超千亿元
虽然上周新房市场的成交情况并不理想，但从上周发布的多条楼市热点资讯来看，8月楼市还是值得期待的。
上周青岛市统计局公布了上半年青岛市房地产开发投资和销售情况。
据数据显示，上半年青岛市房地产开发投资1020.8亿元，同比增长9.3％；商品房销售面积899万平方米，同比增长24.7％；房地产开发企业到位资金1511.6亿元，同比增长10.8％。
从房地产开发投资完成情况来看，1-6月份，青岛市房地产开发投资1020.8亿元，同比增长9.3％；比2019年同期增长17.6％，两年平均增长8.4％。其中，住宅投资768.4亿元，增长14.2％。
1－6月份，房地产开发企业土地购置面积101.4万平方米，同比下降22.9％；土地成交价款79.8亿元，下降10.5％。
另外，8月5日，青岛自然资源和规划局发布了青岛市2021年8月拟以招拍挂方式出让国有建设用地使用权地块预公告，市辖区第二批集中招拍挂出让住宅用地已另行集中公告。
本次预公告地块87宗，总面积约5303亩，其中工业、仓储用地46宗，面积约2670亩；新型产业用地（M0）1宗，面积约19亩；商服用地11宗，面积约486亩；平度市、莱西市城镇住宅用地（含商住用地）17宗，面积约1312亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、社会福利用地等）及其他用地12宗，面积约815亩。
整体来看，受第二次集中拍地的影响，8月土地市场必将“看点满满”。新房市场方面，8月预计有近60盘加推，或能助力8月楼市“低开高走”。
区域成交：城阳区蝉联冠军，即墨区升至第二
从区域来看，上周区域销量排名变动不大。8月首周，城阳区以微弱优势蝉联冠军宝座，单周共计成交340套，成交面积38586㎡；
上周即墨区在多个热盘的助力下销量攀升、位列第二，单周共计成交317套，成交面积36739㎡；第三名胶南市紧随其后，单周成交量310套，成交面积37112㎡。
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其它区域方面，胶州市上周新房成交共计276套，新房总成交面积31991㎡，位列第四；黄岛区上周新房成交共计175套，总成交面积21284㎡；平度市作为市场密度较低的远郊区，稳定去化，取得全市第六名的好成绩，上周新房成交共计126套，新房总成交面积14796㎡；同为远郊区的莱西上周成交新房108套共计13215㎡，成为上周全市区域成交第八名；高新区虽有众多利好加身，但新房成交情况“不尽人意”，上周新房仅成交了38套，新房总成交面积5903㎡，低于李沧、崂山等主城区。
主城区中，上周李沧区单周新房成交共计91套，新房总成交面积9869㎡，成为主城区之首；其次为崂山区，上周新房成交共计72套，新房总成交面积11060㎡；四方区上周成交共计69套，新房总成交面积6996㎡，市北区上周新房成交共计24套，新房总成交面积3079㎡；市南区上周仅成交3套新房，总成交面积327㎡。
“金质”楼盘：首创即墨项目成交居首
从上周单盘销售套数TOP10榜单来看，城阳区有5个项目入榜，即墨区、胶南市、四方区、李沧区和胶州市各有一个项目入榜。
其中，其中，位于即墨区文峰路与石林二路交汇处的首创禧悦学府项目，上周以单盘成交89套新房，共计成交面积8933㎡的明显优势成为单盘榜冠军。
首创禧悦学府项目作为首创在青岛的第6个项目，地块占地面积13.7万㎡，容积率2.0，规划9-18层高层、小高层住宅，1栋3层集中商业，1栋16层商业楼、1栋3层幼儿园。区域内商贸业发展繁盛，临近老城区人气较旺，板块内还有即墨二中等教育资源。
据房天下统计数据显示，该项目目前在售楼座为1#、2#，全部为小高层，均价11000元/平，毛坯交付。
第二名是西海岸大型地产综合体中铁青岛世界博览城项目，单周成交新房45套，共计成交面积5192㎡。
中铁青岛世界博览城项目位于盛海路地铁站东北侧约800m，盛海路北，三沙路东，周边各类配套设施较为完善，与海之韵小学、阡上实验中学一路之隔，地理位置优越。
据前期规划显示，中铁青岛世界博览城项目规划在青西新区核心区南部开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。
据房天下统计数据显示，该项目目前主要在售逸海南区，逸海北区也有少量房源在售，项目整体均价为12500元/㎡。
单盘榜第三名是位于城阳区白沙湾板块的青特悦海府项目，上周该项目成交34套新房，共计成交面积4081㎡。
该项目位于青岛城阳区梦海路28号，低容积率1.9和60%的超高绿化率成为该项目的亮点之一。
地处白沙湾板块，周边配套相较齐全。交通方面，项目南侧2公里的滨海环湾路是项目主要的进出道路，滨海环湾连接环湾大道通往青岛市区。教育方面，除片区内已有的幼儿园、小学之外，还将新增规划8所幼儿园、5所小学，2所初中和一所高中。而位于板块北部的九年制的白沙湾一贯制学校正在招标，计划2020年投入使用。
据房天下统计数据显示，该项目已于7月25日加推27#洋房，建面116㎡，均价17500元/㎡；另有170㎡叠拼加推，上叠均价22000元/㎡，下叠均价28000元/㎡。另有一期33#在售，建面109㎡，均价15000元/㎡；二期主推57#、59#，建面175㎡、155㎡，均价16000元/㎡。项目预计8月继续加推。
另外，上周还有保利时代、中梁首府、绿地国科健康科技小镇、我家阳光上城、卓越青岚郡、青特小镇以及天一仁和智慧之城分别成为当周单盘销售榜单的第四到第十名。
图片来源：卓易数据
