浙江在线-住在杭州网8月8日讯（浙江在线记者 吴洵非）随着杭州楼市新政的发布，购房者盼望已久的开盘潮或将奔涌而至，其中不乏聚焦市场关注度的一批红盘。立秋时节，愿每一个勤劳的你，都能与播种时的期待撞个满怀。
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浙里选房网友提问：我儿子一生下来就上了杭州户口，今年快满18岁，还在读高中。想等他满18周岁就摇号买房，问下新政实施后他这种没社保的能摇什么房子，贷款政策如何？
回答：令郎如果满18周岁独立成户，就拥有了购房的资格。只是他还没交过社保，所以在目前新房摇号根据社保缴纳月数排序的政策下，他参与新房摇号的排名会比较靠后，一般来说很难买到市面上的红盘。
一般情况下，新政落地之后，原先在观望的一些红盘会集中开闸入市，您可以先观察一下8月份的新盘摇号情况，对摇号排序大致摸个底，看看哪些楼盘需要进入到拼社保的阶段。
另外，由于令郎没有收入，买房需要您为他提供担保，做共同还款，一些银行也无法做到三成首付。
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浙里选房网友提问：我是浙大在读博士，已经落户杭州8年了，新政后是否具有购房资格？本人不满30周岁单身，算不算人才，摇号是不是算有房户？另外，没有社保的话摇号如何排序？
回答：您已经落户杭州8年，现行政策对购房资格没有影响，此外单身不到30周岁确实不算无房家庭。也就是说，您目前有一张杭州的房票，但是不能享有无房家庭的倾斜政策。
根据现行政策，一旦您报名的楼盘进入了按社保缴纳月数从多到少排序的阶段，在没有缴纳社保的情况下，届时您可能无法入围摇号。如果您摇的是一些关注度极高的红盘，估计希望不大，如果是热度普通的楼盘，可能还有机会。
最后，如果您拿到了博士学位，并且获得相应专业技术成果，那么可以走高层次E类人才购房这条路，相对来说摇号难度就会小很多。当然，同一类人才也需要按社保缴纳月数从多到少排序，没有社保的话排名会比较靠后。
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浙里选房网友提问：我们夫妻都是杭州本地人，家里两个小孩，想买套大一点的房子，预算600-700万左右，之前看中的楼盘要么摇不到，要么没开盘，纠结很久了，新政后摇到号的可能性是不是会大一点？要不要去拼一把红盘，该怎么选比较好，最好在市区。
回答：夫妻都是杭州人，而且一直在杭州工作的话，在按社保缴纳月数排序的政策下，相对之前摇号买房会有一定的优势。
根据目前的新房限价来看，申花、文晖、大关、滨江西兴一带都比较符合您的总价预算，这些板块里其实包括了很多市面上的改善红盘。
申花在售的主要是春月杭宁府、滨融府、天荟三盘，其中春月杭宁府限价最低，只要45000元/㎡，主力户型在99-119㎡之间，相对比较宽裕；而滨融府和天荟均价都是“5万+”，而且户型起步就是139㎡，可能要加预算。
文晖板块即将上新的锦尚和品府，也就是关注度很高的滨江“三芒星”地块，就在和平广场北侧，靠近地铁5号线杭氧站，限价51700元/㎡，主力户型110-185㎡。
同是滨江房产出品，大关还有个新盘望品，位置在钱江小商品市场南侧隔路相望，限价50180元/㎡，精装标准跟锦尚和品府一样是4500元/㎡，主力户型139-153㎡，这两个项目如果分开摇号的话都可以去试一下。
滨江区备受关注的现房新盘保利天汇，是地铁5号线聚才路上盖综合体，房子已造得差不多了，首开预计一次性推出1000多套房源，主力户型98-139㎡，不过价格目前还不确定。
滨江区另外还有个地铁上盖项目，就是1、5号线滨康站之上的龙湖坤和滨康天曜城，限价51500元/㎡，项目在6月份首开过一次，后续还有丰富房源，主力户型110-195㎡。
如果预算再退一点，500-600万级别，城东新城、艮北新城、三塘等板块还有不少“4万+”楼盘可选。如果不限定主城区的话，亚运村、钱江世纪城也不妨考虑一下。
总体来说，您可以根据自家的实际工作生活情况，以及对区域地段的偏好来对这些改善楼盘进行选择。
注意，买房前再确定一下你们是否有房票，如果现在夫妻名下是一套房，那么还可以在限购区再买一套，如果现在已经有2套房子了，那么就没有购房资格了，需要先卖再买。
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浙里选房网友提问：想问下临安的南樾府、北樾府，现在多少钱一平，他们是哪个开发商开发的，两个楼盘的户型是不是一致的？
回答：您好，南樾府和北樾府都是临安本土开发商地上集团开发的，两个项目现在已基本清盘。
南樾府最后一次领证的是8、9、12号楼，当时的开盘均价是18791元/㎡；北樾府最后一次领证的是8号楼，当时均价是20754元/㎡。
两个项目的户型比较相近，都有70㎡左右的平层+跃层设计，主要的区别在于北樾府还有一批94㎡户型。
