为进一步增强滨江活力,提升城市功能与品质,经市政府同意,拟对章江新区C3地块用地性质及规划指标进行调整。2021年7月19日在市自然资源局组织召开了《赣州市章江新区C3地块规划调整论证报告》专家论证会,对章江新区C3地块拟调整内容进行了论证。调整内容包括以下三个方面:
1.用地性质调整:将C3-2居住用地,C3-3公共绿地以及C3-4行政办公用地三块地重新划分为C3-2商住用地,C3-3公共绿地。
2.规划指标调整:商住用地C3-2调整后的容积率≤4.0,主体建筑高度≥135米,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。
3.用地红线调整:鉴于调整后地块交通量的增加,拟将赣县路的道路红线由原来的12米增加到24米,并根据新建南河大桥对C3地块用地红线进行优化。
现将相关调整内容进行公示以征求意见,公示日期为2021年8月3日-2021年9月2日(30天)。 在公示期内,任何单位和个人如对公示的内容有异议,可以提出书面意见。单位意见须加盖公章,个人意见须署明真实姓名、身份证号和联系电话。
联系单位:赣州市自然资源局
联系地址:赣州市章贡区长征大道22号
联系电话:0797-5559833
附件:地块调整报告具体公示内容
一、拟调整地块:
赣州市章江新区控制性详细规划C3地块
二、拟调整地块区位:
三、具体调整内容:
1.用地性质调整:将C3-2居住用地,C3-3公共绿地以及C3-4行政办公用地三块地重新划分为C3-2商住用地,C3-3公共绿地。
2.规划指标调整:商住用地C3-2调整后的容积率≤4.0,主体建筑高度≥135米,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。
3.用地红线调整:鉴于调整后地块交通量的增加,拟将赣县路的道路红线由原来的12米增加到24米,并根据新建南河大桥对C3地块用地红线进行优化。
表1:章江新区C3地块调整前控制指标表
地块编号 | C3-1 | C3-2 | C3-3 | C3-4 |
用地性质 | U41 | R21 | G1 | C1 |
用地面积(ha) | 0.4 | 0.83 | 3.8 | 0.46 |
容积率 | - | 3 | - | 4 |
建筑密度(%) | - | 35 | - | 35 |
建筑限高(m) | - | 80 | - | 100 |
绿地率(%) | - | 30 | 90 | 30 |
备注 | 现状雨水泵站 | 高层住宅 | 公园绿地 | 行政办公用地 |
表2:章江新区C3地块调整后控制指标表
地块编号 | C3-1 | C3-2 | C3-3 |
用地用海分类 | 1302 | 07/09 | 1401 |
用地面积(ha) | 0.30 | 3.58 | 1.60 |
容积率 | - | 4 | - |
建筑密度(%) | - | 40 | - |
主体建筑高度 | - | ≥135 | - |
绿地率(%) | - | 25 | 90 |
备注 | 现状雨水泵站 | 商业、住宅 | 公园绿地 |