浙江在线-住在杭州网8月1日讯（浙江在线记者 詹慧雯）
一、浙里选房网友提问：周四晚上朋友圈都说要出新政，结果第二天等来的却是土地新规，看了半天也没看懂，请问这和我们普通购房者有什么关系吗？
关键词：土地新规、买房
答疑：土拍新规对开发商后续拿地的影响比较大，就我们购房者而言，的确可能更多关注点还是在这31宗涉宅地上。
这31宗涉宅地的面市，对于杭州各大板块后续影响还是比较多的。首先，最直观的一点就是新房限价的调整。
有的板块首次解锁了新房限价。
比如，杭州云城首宗宅地新房精装限价36100元/㎡，和未来科技城限价持平；
良渚板块首宗双限地，新房精装限价27100元/㎡；
三墩板块，首宗双限地，新房精装限价36000元/㎡；
云谷板块的双桥单元首宗双限地，新房毛坯限价25000元/㎡（定向西湖大学人才，限售10年）。
有的板块新房限价开始上调。
比如滨江浦沿，新房限价由38000元/㎡上调至40000元/㎡；
上城区笕桥，新房限价由40800元/㎡上调至42640元/㎡。
其次，是一些明星综合体地块的出让，为板块带来了更好的发展预期。
像上一次集中供地的SKP地块、绿汀路TOD以及丰收湖TOD。这一次集中供地中，比较受瞩目的是杭腾未来社区、以及良渚客厅TOD。
二、浙里选房网友提问：我是无房户，考虑自住为主，等了好久的未来天空之城一直不来，请教老师，是继续等天空，还是摇万科河语光年，工作地点去两边都方便。
关键词：天空之城、河语光年
答疑：还是先摇河语光年试试看吧。
河语光年也是当下比较热门的楼盘，7月份首开199套房源，6415户家庭报名，整体中签率仅3.1%。其中，无房家庭报名人数也有1810户，倾斜比例20%，竞争也是非常激烈的。
未来天空之城三期高层，从6月份开始就说要推了，到现在也有什么实质性的动静。
未来科技城板块在售的新盘，由于都是热点楼盘，所以开盘时间有很大的不确定性，大概率是要么都不开，要么一起开。
这意味着，即使你拥有无房家庭房票，可以摇未来科技城，但很可能这张房票在一定期限内也只能摇一个楼盘。若没摇中，那么下一次机会，又不知道要等到什么时候了。
所以还是建议其他板块有合适的楼盘，都去摇一摇先，提高中签概率，不要干等未来科技城。
三、浙里选房网友提问：朝闻花城怎么样，投资兼自住性价比高吗？另外总价300万，杭州还有哪里可以选？
关键词：朝闻花城、总价300万
答疑：在整个萧山南部卧城板块来说，朝闻花城算是地段最好的楼盘了，离地铁站距离最近，品质上又有滨江背书，相对靠谱。
当然，单价也是区域内最高，精装限价29800元/㎡。
值得一提的是，朝闻花城7月份两次摇号中签率都在10%以上，无需5年限售，这是一个信号，想入手的，要抓紧机会了。
除了南部卧城之外，总价300万级还有一个区域可以重点关注，那就是丁桥板块。
丁桥板块下半年有4个新盘摇入市，分别是：杭房城发润如园、电建悦安嘉府、绿城沐春明月、招商花春芸境。
其中润如园已经率先首开了，均价26300元/㎡，首期摇号中签率19.93%。
四、浙里选房网友提问：萧山新塘的花栖云境值得要吗？25600元/㎡的价格会不会贵。30岁以下单身无房，热点楼盘摇不了，是先上车还是再等等。
关键词：花栖云境、非无房家庭
答疑：是已经摇中了吗?
精装25600元/㎡的价格，放眼整个杭城来看，性价比还是比较高的，也是萧山新塘板块的正常新房限价水准。
从这次首开摇号情况来看，中签率47.2%，摇中的概率还是比较高的。
在整个板块内而言，花栖云境可能不如彩虹天空之城有名，但是从自住角度来讲，它到地铁姑娘桥的距离还算适中，700-800米左右。
要知道彩虹天空之城，虽然号称地铁TOD，但是到地铁站的距离，也不是特别近，尤其二期（盖上部分）距离都在1公里以上了。
不过，彩虹天空之城是超级大盘，有先进的规划设计理念，有复合型的业态，今后它在二手房市场上还是会有自己独特的溢价空间在的。
当然，中签率也相对较低，比花栖云境是要难摇的。
是上车还是再等等，关键看你自己的总价承受能力，以及买房的迫切程度。
如果你的总价承受能力有限，又比较着急要买房，那么完全可以选花栖云境，因为整体趋势肯定是越来越难摇的，这次是首开，且知道这个盘的人并不多。
如果你的总价能力还能往上走一走，那么比新塘区位、升值潜力更好的板块也还有不少。
