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法拍房降价2万/㎡,二手房价格也跳水!文鼎苑跌落神坛?

2021-07-29 09:36:04 浙江在线

浙江在线-住在杭州网7月6日讯(浙江在线记者 李世嘉)今天上午,杭州有一套建筑面积为126.16㎡的文鼎苑法拍房成交了。

这套房子位于文鼎苑35幢3单元102室,评估价为1203万元,以970万的底价于昨日上午10:00开拍,要求加价幅度为至少4万元/次。

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公开资料显示,这套房子的内部格局经房主改造,呈现为四室一厅一厨二卫结构,这比小区里大量的三房实用性更强。房屋内部有明显的居住痕迹,但较为整洁,由于房源位于一层,采光略微受到影响。

从昨日开拍起,一直到今天平台暂定的截止时间前一分钟,始终无人出价。就在大家都以为要流拍时,却有一位买家在结束前的最后一分钟“杀”进场,拉开了竞拍的序幕。

不过从文鼎苑的历次拍卖来看,这次并不算激烈,仅报价17轮就成交了,但依然吸引了23000多次围观。最终,这套房源的成交总价为1034万,折合单价约8.2万/㎡。

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文鼎苑几乎每一次司法拍卖都备受关注。

今年4月底,文鼎苑23幢2单元2102室在阿里拍卖平台成交,房源建筑面积为180.5㎡,经过14位买家的367轮鏖战,以1850万的总价,约10.2万元/㎡的单价成交,整个竞拍过程非常激烈。

而“文鼎苑10w+”的消息,也在当时刷屏了朋友圈,引起了包括媒体、购房者、业主等各个群体的关注。

如今,两个月过去了,文鼎苑在法拍房市场上,每平米直降2万元,着实让人感到措手不及。

那么,是否能断言文鼎苑就此“凉了”呢?还为时过早。毕竟文鼎苑这套房子有其特殊性,是1楼,而在杭州,顶楼和1楼向来是二手房市场极不受欢迎的标的。

不过,记者在查阅了文鼎苑在二手房市场上的相关数据后,发现其法拍房的“遇冷”有迹可循。

据好找房数据显示,目前文鼎苑挂牌均价约11.2万元/㎡,而签约均价约为81500元/㎡,挂牌均价环比下跌21.9%。

在近6个月内,最近一次成交发生在7月1日,是一套141㎡户型的房源,成交单价为8.2万元/㎡。

挂牌房源中,有22套价格在近期有所下降,下降幅度从10万到150万不等。如上个月挂出的一套171㎡的四房西边套,挂牌价格1850万,折合单价10.7万元/㎡,三周前大幅降价了150万。

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一些“话题王”小区在各类房地产市场上价格的变化,往往是整个市场变化的缩影,但具体情况究竟如何,还需要长期的观察。

(责任编辑:陆明)
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