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闲林二手房价格大跳水?中介:真这样的话,我自己就买了

2021-07-29 09:24:39 浙江在线

浙江在线-住在杭州网7月23日讯(浙江在线记者 李世嘉)7月12日,杭州地铁四期规划环评发布,闲林的不少业主都等着庆祝二手房再涨一波。

然而很快,网上又有了传言,称有闲林业主2个月急降60万,板块内二手房面临价格大跳水……

事实果真如此吗?闲林二手房价到底是怎样的趋势?天目新闻记者前往实地进行了一番探访。

中介:价格总体较稳定

“成交量可能跌了,但成交价格基本没变化。”这是闲林某品牌中介经纪人小王(化名)在同天目新闻记者讨论板块内房价趋势时,给出的第一反应。

小王表示,去年整个杭州大盘普遍都在涨价,许多板块的每套房子涨幅在20到40万,而闲林是当时公认的价格洼地,涨幅要更大一些。

“从去年5月开始,闲林就开始涨价了,7、8月份涨幅最快,一年内平均每套涨了80-100万元。”小王表示,这一波补涨,让很多业主都对自己的房子充满了信心,也吸引了更多购房者关注这里。

以竹海水韵为例,去年89方的小户型230、240万就能买到,而今年普遍的成交价在320万左右。

另一品牌中介经纪人小吴则称,在他们负责的区域内,最近确实有部分业主下调了挂牌价,但也属于正常波动。

据此,天目新闻记者查阅了二手房网站,发现降价、涨价房源数目基本相当,而大多数降价房源降幅为2-20万,只有个别几套降幅较大。

如果仅看个别房源,就判断为板块降价,未免有些以偏概全。

首先,不排除有业主急需用钱,因此以低于市场水平的价格抛售;其次,有些业主并非诚心卖房,最开始的挂牌价就偏高,后来降回到正常水平;再次,个别房源挂在平台上太久,业主降价出售也是一种正常心理。

“况且,如果真有那种比市场价明显低特别多的,又没有特殊情况(如发生过非自然死亡)的房子,我们工作人员自己都会买了。”

成交量明显减少

“停贷”或是直接原因

7月12日,杭州地铁四期规划环评发布,通往闲林的地铁17号线赫然在列,“新地铁房”的说法也在闲林传开。

但似乎,地铁的利好并没有提升闲林二手房的热度。

“去年很长一段时间成交量非常高,比如竹海水韵小区,去年10月成交了50多套,有时候挂出来一套,隔天就能卖掉。”小王说,现在一个月也就卖掉十几套,相当于同比减少了60%。

二手房成交量不增反降,这是为什么呢?

首先,最直接的原因,是杭州二手房“停贷”,许多银行不给放贷,购房者会认为周期太长,业主也会考虑到要等三四个月后、甚至明年才能拿到尾款。

因此对于挂牌和成交,基本都持观望态度。

其次,由于闲林二手房一年内补涨幅度接近40%,价格档由200万级提升到300万级,对买家提出了更高的资金要求,因此,部分刚需购房者无法承受。

“在夏季,大家看房的积极性不高,这是一个历来的规律。”小吴表示,成交量的减少,与炎热的天气也有关系。

成交量下降会到价格造成影响吗?

成交量的下降,会否对闲林的二手房价格造成冲击呢?

根据记者目前掌握的线索来看,这是个小概率事件。

首先,成交量下降并不仅仅发生在闲林,整个杭州二手房市场都是如此。而在今年上半年杭州市区成交量最高的板块就是闲林,签约套数约1500套。

也就是说,闲林二手房的成交量只是相对自己下降了,对比其他板块还是强势的。

其次,它依然是杭州的一个价格洼地。

就目前闲林二手房的均价来看,90方以内的小三房,均价多在3.5-3.8元/㎡之间,总价根据位置、房龄等区别,基本控制在200、300万级。

最为关键的是,它与隔壁的未来科技城形成了较大的价差。

以闲林大盘竹海水韵为例,如今签约均价为3.6万元/㎡,而3公里开外的未来科技城,核心区住宅均价已超过6万元/㎡,“未科三兄弟”之一的阳光城未来悦,二手房价甚至高到7万元/㎡。

(责任编辑:陆明)
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